ile za roboczogodzin??

[mironmk]

Mam pytanie, ile trzeba przyjąć roboczogodzin za zbudowanie stanu surowego domu z poddaszem użytkowym, bez piwnic, około 190 mkw.krytego dachówką cementową - budowanego z porothermu 30 P+W. I ile za roboczogodzinę, może być bez faktury? Czy projekty domów powinny mieć oszacowaną ilość roboczogodzin?

mironmk

[dobrzykowice]

w projekcie nie ma tego typu informacji, musisz sobie zrobić tzw. ślepy kosztorys. Ustalanie stawki godzinowej jest trochę niebezpieczne, bo w tej sytuacji wykonawcy nie zależy na szybkiej realizacji budowy. Lepszym chyba rozwiazaniem jest ustalenie ryczałtem w formie umowy kosztu realizacji danego etapu budowy. Masz wtedy jasna sytuację i wiesz ile cie to będzie tak naprawdę kosztowało. Przykładowe ceny znajdziesz na forum musisz tylko trochę pogrzebać

[Macias]

Swiete slowa, jak trafisz na ekipe ktora lubi duzo rozmawiac albo sa smakoszami plynow to jestes przegrany i godziny leca.

Przy takim ukladzie to musialbys siedziec na budowie i ze wszystkiego rozliczac czasowo.

Pozdrawiam

maciej

[mironmk]

Tak wiem, ale chodzi mi o porównanie i sprowadzenie cen do jakiegoś wspólnego mianownika. Np. 45 000 zł za stan surowy z dachówką, przy założeniach, że pracuje 4 fachowców przez 66 dni (starczy?) po 8 godzin dziennie - to daje ponad 21 zł za godzinę i to na czarno, bo bez faktury - a to wydaje mi się za dużo. Stąd moje pytanie, jakie doświadczenia w tym zakresie mają bardziej zaawansowani inwestorzy.

mironmk

[Jezier]

Ciekawe dlaczego oczekujesz pomocy w łamaniu prawa?

[franekF]

W moim projekcie jest ślepy kosztorys, więc mam zestawienie ile roboczogodzin potrzeba wg projektanta na wykonanie danego etapu. Nie pamiętam ile przewidywał do etapu - jaki ty opisujesz.

Stosuje stawkę 13 zł za roboczogodzinę (nie na czarno, ale na faktury)

[dobrzykowice]

te 45 000 to co to jest sama robocizna czy z materiałem ? Jeżeli sama robocizna to jest co najmnej 0 połowe za wysoka (no chyba że planujesz mały dworek), jeżeli z materiałem to z kolei zdecydowanie za mało, sam dach (materiał) kosztuje min 20000 zł (lekko licząc)

 

[finiszant]

Podczas budowy zazwyczaj umawiałem się na cenę za cała robotę, mam jednak uzasadnione podejrzenia co do sposobu jej wyliczania. Jestem pewien, że fachowiec kalkulując opłatę za całośc wykonuje proste działanie: mnoży liczbę dniówek potrzebnych mu do wykonania pracy przez założoną kwotę, którą musi dostać za taką dniówkę. Jeżeli jest to zaufany i uczciwy człowiek (a same piękne oczy tu nie wystarczą!!!) to można śmiało umówić się na dniówki, jeżeli człowieka nie znamy to bardzo jest prawdopodobne, że sprawnie ukończy pracę i w efekcie otrzyma za dniówkę więcej, niż inwestor chciałby zapłacić. Morał prosty - majster zawsze będzie miał przewagę nad inwestorem.

Finiszant

[MagdaN]

Mironmk,

mam przed sobą materiały Wienerbergera, producenta porothermu.

Oni zakładają, że na wymurowanie 1 m2 z porothermu 30 P+W potrzeba 0,85 roboczogodziny (założenie, że budynek jest jednokondygnacyjny, wysokość ściany max. 4,5m). Do obliczenia wartości przyjmują stawkę 16,40 zł z wszelkimi narzutami (wg. "informacji o stawkach robocizny kosztorysowej oraz cenach najmu sprzętu budowlanego", SEKOCENBUD, IV kwartał 2001, zeszyt 60/2001). Zatem koszt rg/m2 dla porothermu 30 p+w wynosi 13,94 złotych. Na fakturkę oczywiście .

Czy to się sprawdza w praktyce, nie wiem.

Pozdrawiam

Magda

[Luśka]

Firmy, które na bazie kosztorysu ślepego robiły nam wyceny budowy (wersja pod klucz) przyjmowały stawki roboczogodzin od 6.30 do 7.80 za godz. Za to ilości roboczogodzin wyliczone w poszczególnych firmach były bardzo różne - prawidłowość, którą zaobserwowałam to im niższa stawka roboczogodziny, tym ich było więcej. A w sumie porównanie kosztów robocizny dało ceny końcowe zbliżone. Oczywiście są roboty tańsze i droższe, więc stawka przyjęta jest uśredniona. Ustalając ceny poszczególnych prac czy etapów można się spodziewać dość dużych rozrzutów. Acha, budowa w Łodzi.