Do?wiadczeni ! Podzielcie si? wiedz? i zerknijcie na wycen?

[Gość M@riusz_Radom]

Doświadczeni, podzielcie się wiedzą i rzućcie na to okiem

 

Dostałem właśnie w łapki wycenę takiego domku :

 

http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&cid=15&pid=272

 

http://www.studioatrium.pl/res/253/duz_0.jpg

 

W skład wyceny wchodzą :

 

Roboty ziemne

Fundamenty

Ściany nosne parteru

Strop

Kominy parteru

Strop nad parterem

Ściany nosne poddasza

Kominy poddasza

Więźba

Dach

Ściany działowe parteru

Podłoga na parterze

Ściany działowe poddasza

Podłoga na poddaszu

Ścianki lukarny

Roboty wykończeniowe (tynki zew i wew, ocieplenie,wykoannie sufitu podwieszanego, balkon, posadzki,balustrady, wkład kominkowy)

Okna i drzwi na cały dom i dach

Ogrzewanie + piec gazowy

Roboty terenowe

 

Dom z Porothermu 30 P+W z dociepleniem styropianem 15cm.

 

Całość z robocizną wyceniono na 138.000 brutto + instalacje wewnętrzne

 

Nie uwzględniono : Ogrodzenia działki i wyposażenia w sanitariaty,meble, wyposazenie kuchenne,ale to chyba naturalne bo każdy kupuje to co lubi.

 

 

Teraz poradźcie mi, czy wg Was jest to :

 

O wiele za dużo

W sam raz

Coś podejrzanie mało.

 

 

Jak dla nas byłoby to wręcz idealne, bo będziemy mieli ok 150k na wybudowanie domku. Działkę w pełni uzbrojoną już mamy ( i to bardzo ładną zapraszam na stronę w stopce)

 

A firma która dostarczyła nam wycene, twierdzi, że taki dom już budowała. Jakby co, to mogą nam dac namiary i mamy jechac obejrzec..

 

 

Ponieważ niektórzy z Was mają problemu z otwarciem strony internetowej podaję niektóre, wazne informacje dotyczące tego budynku

 

Powierzchnia zabudowy:

98,50 m2

 

Powierzchnia tarasów i schodów zewnętrznych nie wchodząca do powierzchni zabudowy:

26,70 m2

 

Powierzchnia użytkowa:

93,40 m2 parteru i poddasza

 

Powierzchnia netto:

80,90 m2 parteru

57,05 m2 poddasza

 

Powierzchnia całkowita:

173,95 m2

 

Kubatura:

502,10 m3

 

Wysokość budynku:

7,58 m

 

Kąt nachylenia dachu:

25o i 40o

 

 

 

Aha, zrezygnowalismy z tarasów, zrobimy opaskę z kostki brukowej.

[Lukrecja]

ile metrów pow. użytkowej ma domek? (stronka mi sie nie otwiera)

[trach]

Mój projekt typowy opiewał na 270.000,- przy 160 m kw. Pu, z instalacjami, ale przed VAT-em. Na dzisiejsze ceny raczej wypadnie bliżej 350.000,- . Za 90 m kw. bez instalacji (oprócz c.o.) wydaje się w sam raz, ale u Ciebie powierzchnia zabudowy jest podobna, a zatem fundament, cokół, podłogi i dach będziesz mieć niewiele tańsze niż ja, a różnica będzie głównie na ścianach, tynkach itd. Wydaje (mi) się podejrzanie tanio, rzekłbym, ale najlepiej jak się wypowie ktoś z podobnym metrażem jak Ty.

 

Andrzej (Trach)

[zibi2]

wychodzi 1500zł/m2 - przy takim małym domku raczej tanio ale jeszcze chyba OK.

 

 

pozdr

[Lukrecja]

no, mi się też wydaje że trochę mało... gdyby bez okien to bym przyjęła taką cenę.

niech ci ekipa wyceni wszysktie etapy po kolei: materiał i robociznę, dokładnie opisze jakiego materiału zamierza użyć (jakie pokrycie dachowe, ocieplenie, tynki, okna itd.)

[Gość M@riusz_Radom]

ile metrów pow. użytkowej ma domek? (stronka mi sie nie otwiera)

 

94mkw powierzchni uzytkowej

[Agnieszka1]

Otworzyly mi sie strony.

Mysle ze cena jest ok.

Dom jest maly, regolarne kształty, docieplenie styrop, cena nie zawiera instalacji wewn.

Cena wg mnie realna Mariuszu,pozdrawiam

[Gość M@riusz_Radom]

Mój projekt typowy opiewał na 270.000,- przy 160 m kw. Pu, z instalacjami, ale przed VAT-em.

 

Ty masz 160m kw ale uzytkowej czy zabudowy ??

 

Bo projekt ktory dałem do wyceny uzytkowej ma tylko 94

[maciejon]

Tez uwazam, ze dziwnie tanio.

Diabel tkwi w szczegolach. Rozumie przez to rodzaj uzytych materialow. Tutaj bardzo latwo zaoszczedzic, kosztem jakosci.

Tak jak napisala Lukrecja: niech Ci dokladnie wyspecyfikuja etapy i rodzaj materialow

[Gość M@riusz_Radom]

no, mi się też wydaje że trochę mało... gdyby bez okien to bym przyjęła taką cenę.

niech ci ekipa wyceni wszysktie etapy po kolei: materiał i robociznę, dokładnie opisze jakiego materiału zamierza użyć (jakie pokrycie dachowe, ocieplenie, tynki, okna itd.)

 

Porotherm 30P+W na zewnetrzne docieplony 15cm styropianu, Porotherm 25 P+W wewnetrzne, tynki cementowo-wapienne, na dachu blachodachówka szwedzka, okna standardowe czyli PCV .

[Agnieszka1]

--------------------------------------------------------------------------------

 

Otworzyly mi sie strony.

Mysle ze cena jest ok.

Dom jest maly, regolarne kształty, docieplenie styrop, tynki tradycyjne, blachodachowka, cena nie zawiera instalacji wewn.

Cena wg mnie realna Mariuszu,pozdrawiam

_________________

Aga

[Jeje]

wydaje się, ze nie starczy wg mojego doświadczenia, jest wiele wydatków których nie przewidujesz a które będą niezbędne do osiągnięcia poszczególnych etapów, jeszcze raz przeczytałem twoje zestawienie i na pewno nie wystarczy

 

zastanów się nad łazienką z kotłownią o wielkosci 3,4 m2, pomyśl czy warto budować od razu garaż (zastanawiając się czy wystarczy kasy) większy od salonu, salon z kuchnią i jadalnią to zmyła, kominek w takim salonie będzie źle wyglądał (za duży i będzie stał w kuchni), trochę większy dom nie będzie dużo droższy, itp

 

jezeli się nie zrazisz to znaczy że możesz budować wg tego projektu

[Agnieszka1]

wydaje się, ze nie starczy wg mojego doświadczenia, jest wiele wydatków których nie przewidujesz a które będą niezbędne do osiągnięcia poszczególnych etapów, jeszcze raz przeczytałem twoje zestawienie i na pewno nie wystarczy

 

zastanów się nad łazienką z kotłownią o wielkosci 3,4 m2, pomyśl czy warto budować od razu garaż (zastanawiając się czy wystarczy kasy) większy od salonu, salon z kuchnią i jadalnią to zmyła, kominek w takim salonie będzie źle wyglądał (za duży i będzie stał w kuchni), trochę większy dom nie będzie dużo droższy, itp

 

jezeli się nie zrazisz to znaczy że możesz budować wg tego projektu

 

A tak stanowczo nie mow ze na pewno nie wystarczy.

Wezcie pod uwage ze ta cena nie zawiera instalcji wewn.

Wg mnie starczy.

Co tam skompilkowanego w tym domu - zwykly kwadrat, prosty w budowie, tanie tradycyjne materialy.

[Lukrecja]

no, mi się też wydaje że trochę mało... gdyby bez okien to bym przyjęła taką cenę.

niech ci ekipa wyceni wszysktie etapy po kolei: materiał i robociznę, dokładnie opisze jakiego materiału zamierza użyć (jakie pokrycie dachowe, ocieplenie, tynki, okna itd.)

 

Porotherm 30P+W na zewnetrzne docieplony 15cm styropianu, Porotherm 25 P+W wewnetrzne, tynki cementowo-wapienne, na dachu blachodachówka szwedzka, okna standardowe czyli PCV .

 

tanio. nie wiem czy "podejrzanie", ale tanio.

sprawdź czy nie ma jakichś ukrytych kosztów, np. czy transport materiałów nie leży po twojej stronie itp.

[trach]

Ja mam zabudowy prawie równo 100 m kw. czyli tyle co Ty, i dach mamy podobny. A użytkowej mam 160 m kw.

 

Myślę, że dokładna specyfikacja użytych materiałów (z dokładnością do ilości, rodzaju i klasy materiału) i planowanych robót, dołączona jako załącznik do KONIECZNIE dobrze podpisanej umowy (różne wzory masz na Forum), i z punktami typu że cena jest ustalona ryczałtowo albo jeśli ma być płatna wg. kosztorysu powykonawczego, to tylko do wartości ceny umownej plus powiedzmy 5 czy 10%, tak samo że wszelkie odstępstwa od jakości materiałów i zakresu prac wymagają pisemnej formy lub wręcz aneksu do umowy, podpisanego przez obie strony... Nie bój się tych papierków. Niech oni się boją. A w razie jakiejkolwiek "wpadki" każdy dodatkowy papierek to punkt dla Ciebie.

 

Pozdrawiam - Andrzej (Trach)

[Gość M@riusz_Radom]

zastanów się nad łazienką z kotłownią o wielkosci 3,4 m2, pomyśl czy warto budować od razu garaż (zastanawiając się czy wystarczy kasy) większy od salonu, salon z kuchnią i jadalnią to zmyła, kominek w takim salonie będzie źle wyglądał (za duży i będzie stał w kuchni), trochę większy dom nie będzie dużo droższy, itp jezeli się nie zrazisz to znaczy że możesz budować wg tego projektu

 

 

Sęk w tym, ze szukamy projektu który ma ok 100mkw uzytkowej, na dole salon, pokoj goscinny, kuchnia, lazienka, garaz i na gorze dwie - trzy sypialnie ;)Jak taki znajdziesz to chetnie go rozpatrzymy.Na razie przejrzelismy ze 3 setki projektow i ciezko trafic cos co bedzie ladne, funkcjonalnie i tanie w budowie

 

A salon i tak mielismy odgrodzic od kuchni małym blacikiem o wysokosci 1.20 m.

 

A co do kominka , czy nie da sie go jakos przesunac?

[mdzalewscy]

mój domek (około 240m2 użytkowej) w stanie surowym z dachem (dachówka ceramiczna) wyjdzie około 100tyś. Dalej się drogo zapowiada. Twoja wycena wygląda sensownie, ale diabeł tkwi w szczegółach, np. Okna i drzwi na cały dom i dach" - raczej najtańsze co jest na rynku

[Gość M@riusz_Radom]

sprawdź czy nie ma jakichś ukrytych kosztów, np. czy transport materiałów nie leży po twojej stronie itp.

 

I tak bede mial w zapasie ok 10% tej kwoty na takie wydatki, jestem silnie ograniczony kredytami i max na co moge sobie teraz pozwolic to 150k Pozniej jakby co to wybuduje sobie nowy dom, juz bez ograniczen ;P

[Gość M@riusz_Radom]

Ja mam zabudowy prawie równo 100 m kw. czyli tyle co Ty, i dach mamy podobny. A użytkowej mam 160 m kw.

 

Projekt indywidualny ? Możesz podesłać rzuty budynku ?

Bo cos mi sie nie zgadza,Moj projekt ma 94mkw uzytkowej,98 mkw zabudowy a 178 mkw całkowitej. Juz sie gubie z tymi powierzchniami

 

Z tego wynika, ze masz uzytkowej o 66mkw wiecej niz ja

[KrzysiekS]

Za stan bez instalacji i w wersji zaprezentowanej cena moze jest w porządku. Zwroc jednak uwage, że cena instalacji moze wyniesc delikatnie licząc jeszcze ok. 30 tys.

 

Do tego wykonczenie na srednim poziomie, otoczenie, ogrodzenie itd., itp i wyjdzie łącznie ok 220 tys.

 

Warto jednak budowac. Powodzenia!