Poddasze w Katowicach - od czego zacząć?!

[Chattab]

Witajcie!

 

Zapaliłem się strasznie (i nie jest to zapał słomiany!) do kupna i adaptacji

poddasza/strychu w Katowicach (może być stare budownictwo), z myślą o

mieszkaniu! Niestety, jestem w tych sprawach zupełnie zielony... od czego

zacząć?! W agencjach nieruchomości rozkładają ręce - takich ofert w przeciągu kilku lat było dosłownie parę. Gdzie szukać takiego poddasza? We wspólnotach mieszkaniowych? Spółdzielniach? Zasobach komunalnych Urzędu Miasta (a jeśli tak, to czy ta droga jest bardzo długa i mozolna?)? Pomóżcie! Doradźcie!

 

T.

[pitbull]

Raczej we wspolnotach i spoldzielniach tych ktore posiadaja budynki (raczej starsze kamienice) w dogodnej dla Ciebie lokalizacji.

[Arek Miller]

Ja już to przeszedłem i moja sprawa po ponad 3-letnich staraniach zakończyła się fiaskiem (czytaj post " nie dostałem pozwolenia na adaptację strychu"). Z tego powodu mam pewne doświadczenie i mogę udzielić paru uwag, być może na tyle cennych, że pozwolą Ci dopiąć swego, czego szczerze życzę.

Aby rozpocząć adaptację musisz:

1. Znajdż strych, który Ci się spodoba. Najlepiej aby był wysoki tzn. wysoka kalenica i ściana kolankowa. Ostry spadek dachu może pozwolić na adaptację strych bez podnoszenia go co jest bardzo kosztowną sprawą a ponadto jeśli pozostaniesz w obrysie budynku nie musisz się starać się o pozwolenie na budowę tylko zgłaszasz adaptację strychu i w zasadzie od razu zabierasz się do roboty. Jeśli dach jest płaski i niski możesz zastosować facjatki itp. ale wtedy naruszasz konstrukcję dachu co jest kosztowne (rozbiórka i ponowny montaż), ponadto wtedy starasz się o pozwolenie na budowę, warunki zabudowyi zagospodarowania terenu, z którymi jest obecnie duży problem. Jeśli nowopowstałe poddasze użytkowe zmieni obrys budynku możesz się liczyć z wystąpieniem do Ministerstwa Infrastruktury o odstępstwa od istniejących przepisów budowlanych. Szczególnie jeśli budynek jest w ścisłej zabudowie np. w centrum jest to nieuniknione. Tak więc szukaj takiego strychu, w którego nie będziesz ingerował w konstrukcję dachu a więc nie zmiwniasz obrysu budynku. Zastosujesz okna połaciowe i po krzyku.

2. Nie szukaj strychu, który będzie 5 kondygnacją (na 4 piętrze). W myśl nowych przepisów musiałbyś zapewnić wjazd na piętro windą.

3. Dwiedz się kto jest właścicielem strychu. Podam Ci na moim (najtrudniejszym) przykładzie gdzie 75% ma wspólnota a 25% miasto.

Aby uchwała była prawomocna musi "za" zagłosować 50%.

Zagłosować można na dwa sposoby:

3.1. Na zebraniu wspólwłaścicieli, Kworum musi wynosić 50%

3.2. W trybie indywidualnego zbierania głosów. Tylko, że to nie Ty zbierasz głosy lecz członek zarządu wspólnoty (człowiek wyłoniony ze wspólnoty).

3.3. Uchwała ma moc prawną i oczywiście przeciwnicy mogą ją zaskarżyć i niestety to czynią. Jeśl Uchawły w ciągu 6 tygodni się nie zaskarży staje się prawomocna i to jest Twój dokument dysponowania lokalem.

4. Pomyśl o mediach (c.o., woda, kanalizacja, prąd, gaz) skąd je pociągniesz, czy Twój sąsiad z dołu da sobie skuć glazurę i powodować inne formy destrukcyjne w swoim domu.

5. Znajdź dobrego architekta i konstruktora aby sprawdził czy strop wytrzyma nowe większe obciążenie.

6. Złóż papiery w urzędzie miasta

7. Weź ekipę remontową.

8. Zgłoś zakończenie budowy w urzędzie

8. Zamieszkaj

Ja się z tym problemem borykałem się blisko 3 lata mimo iż jestem członkiem wspólnoty (nad swoim mieszkaniem chciałem zaadoptować strych) i ponadto jestem członkiem Zarządu.

Ironicznie radzę: jeśli chcesz koniecznie mieszkać na poddaszu kup sobie mieszkanie na ostatnim piętrze zrób skosy z gipskartonu. Szybciej, taniej i bez stresu.

[robert skitek]

mojemu klientowi w tychach sprawy papierkowe zajely 3 mce,

przy adaptacji nie wystarczy zgloszenie nawet jak nie robisz zmian w konstrukcji - wymagany jest tak czy inaczej projekt budowlany (najczesciej takze z ekspertyzą techniczną)