Maksymalna wysokość dwóch kondygnacji a budowa domu parterowego

[konstruktor1991]

Witam, chciałbym się poradzić na pewien temat. Złożyłem do wydziału budownictwa projekt parterowego domu jednorodzinnego, krytego dachem płaskim. W Planie Zagospodarowania Przestrzennego budynek znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej, dla której jedno ustalenie nie pasuje urzędnikowi, który zajmuje się moją sprawą. Mianowicie:

 

"dla budynków mieszkalnych ustala się maksymalną wysokość dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe z dachem stromym"

 

Urzędnik uważa, że nie mogę pobudować budynku parterowego, bo muszą być dwie kondygnacje (parter + poddasze użytkowe) oraz dach nie może być płaski tylko stromy. W mojej ocenie, jeżeli jest zapis "maksymalnie dwie kondygnacje" to budynek parterowy, który ma jak wiadomo jedną kondygnację, spełnia te założenie, bo 1<2. Jeżeli coś jest ustalone jako maksymalne to chyba może być mniejsze od tej wartości.

 

Ponadto dodam, że zaprojektowany dach płaski został na podstawie zapisu planu: "forma i gabaryty budynków muszą nawiązywać do budynków sąsiednich". Na działkach sąsiednich występują właśnie dachy płaskie - są to budynki istniejące już od dawna.

 

Plan Zagospodarowania Przestrzennego nie wyjaśnia niestety nic więcej, został opracowany w 2006 roku, więc dawno.

 

Oczywiście od tej decyzji mogę się odwołać, ale najpierw chciałem się poradzić co myślicie o tym problemie, bo odwołanie potrwa nie wiadomo jak długo, czy ma to w ogóle sens. Może ktoś spotkał się z podobnym problemem. Mam wrażenie, że sprawa chyba bardziej się rozchodzi o właściwą interpretację poprawnej polszczyzny niż o przepisy prawne.

 

Dziękuję.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

nawet należy się pisemnie odwołać !

" ... maksymalną wysokość dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe z dachem stromym "

- oznacza wg mnie, że budynek mieszkalny parterowy ( posiadający 1 kondygnację ) mieści się w jw.

- " maksymalną " nie oznacza, że tyle ma być

- skoro nie ma "drugiej kondygnacji" np. poddasza użytkowego / nieużytkowego, to i " dachu stromego " nie da się w tym momencie do czego przyporządkować, bo do czego ? - wirtualnej kondygnacji poddasza, której brak ?

[konstruktor1991]

Dzięki, ja mam takie samo zdanie, więc wszystko wskazuje na to, że odwołanie będzie nieodzowne i uzasadnione.