Grupa Szczecińska

[inches]

Witam

 

Dostałem dzisiaj wycenę na budowę domu za stan surowy otwarty na kwotę 345tys zł (80tys robocizna + 265tys materiały) jestem w dużym szoku liczyłem na 190tys -200tys. Co wy na to, myślałem ze te 345tys to za stan developerski?

 

Spro te 345. 190-200 tyś, to można się zmieścić na stan surowy zamknięty majac ekipę do roboty a materiały zamawiać samemu.

Mi w tej opcji wyjdzie jakieś 220 z czego 70 robocizna reszta materiały.

Budujemy z silki 24 i 12, strop i schody lane, dachówka ceramiczna glazurowana, brama Normsthala, drzwi dębowe cal-a z dostawka, okna trzyszybowe, system kominowy IBF, okna połaciowe Fakro (FTP).

Podsumowując kowota 190-200 to kowta bardzo realna, ale niestety trzeba się trochę nabiegać za materiałami przy okazji negocjując dobre rabaty.

[Teska]

 

Dom o powierzchni 190 m2 rachunek za miesiąc grzania tylko gazem 500 zl, kominkiem - 250 zł.

hmm u mnie 167m2 tylko gaz,( grzeje tez w garazu) 468 zł za dwa miesiace ( dzien 21 st noc 17)aha rachunek obejmuje dwa miesiace połowa X- do polowy XII

 

Ja za miesiąc dostałem rachunek ok 300zł za gaz (miesiąc XII -I , wcześniej XI -XII było ok 200zł . Pamiętajmy, że większa część rachunku to abonament i inne cuda ), 90% ciepła mam z kominka. Gazówka chodzi tylko rano i sporadycznie wieczorami. Temperatura 17 - 21 stC u mnie nie do przyjęcia...

 

Piotr, a mozesz podac na jaka ilość m3 przekłada sie te 300 zł.

 

Ja mam niestety - na razie - gaz z butli

w nocy 17 uwazam jest oki 21 w dzien to jak kto lubi teraz jak jest mroz mam 22 nastawione.

generalnie duzo placisz za gaz,zapytałam sasiada ( ma dwojke malych dzieci dom 146m2 piec taki jak mam ja rachunek 590 zł dwa miesiace - dzien ma 23 st, noc 18.

[Teska]

Ewa

 

kiedy będziesz miała dach?

[Ofcbur]

Ewa

 

kiedy będziesz miała dach?

 

Teska, mam nadzieję, że do końca stycznia:) też już czekam jak na zbawienie.

[Teska]

no bo chodzę tam na spacer i cisza, tylko stróż wyskakuje z przyczepy

[Ofcbur]

no bo chodzę tam na spacer i cisza, tylko stróż wyskakuje z przyczepy

 

grzeczny stróż:) teraz się ruszyło w końcu i muszą się wyrobić do końca stycznia.

[AniaMariusz]

Witam

 

W końcu odebraliśmy pozwolenie na budowę - parterowy 125m2 plus garaż.

Szukamy wykonawcow stanu surowego. Otrzymaliśmy już dwie wyceny na surowy zadaszony dachówką ceramiczną :

1. 60 TPL robota i 120 TPLN materiał

2. 70 TPLn i 130 TPLn mateiał

Neźle ceny podskoczyły- bubujemy Kobylanka/Jęczydół.

 

Informacje na sprawdzonych wykonwaców jak macie prosze na priv.

Pozdrawiam

Ania

 

A możesz dać linka do waszego projektu?

 

To była baza naszego domu :

http://www.extradom.pl/projekt-domu-Demeter-ID-9740.html?typ=parterowe&powierzchnia=100_200_m&garaz=&strona=37

 

Poadaptacji troszkę sie pozmieniało.

[azalka]

Nie straszcie

My mamy nadzieje w tym roku wystartowac - i w miare szybko skonczyc.

Naokolo mowia, ze ceny spadaja, za materialy, za robocizne, sie ucieszylam, ze tak moze mialo byc - Wy piszecie takie cos?

Juz i tak okroilam mocno swoje domkowe marzenia, tne i tne, za chwile to chyba tylko na garaz bedzie mnie stac, jesli nie chce do konca zycia placic gigantycznych rat bankom...

[aLien01]

W przyszłym tygodniu będę miał kolejne wyceny mam nadzieje, że już bardziej realne.

 

Zrobiłem sobie kosztorys, wyliczenia opierałem na wypowiedział ludzi z forum muratora którzy właśnie budują lub wybudowali taki dom co ja chcę. Oczywiście opierałem się tylko na ilościach materiałów gdyż ceny są różne w różnych miejscach Polski. Mając ilości dzwoniłem po hurtowniach lub dawałem projekt (tak zrobiłem z dachem i więźbą, oknami, bramą garażową i drzwiami) a oni podawał mi aktualne ceny.

 

Oto mój kosztorys może rzucicie okiem na niego i powiecie mi co w nim brakuje lub które wartości są zaniżone. Zdaje sobie, że wszystkiego nie wymieniłem. Wydaje mi się jednak, że są to mniej istotne pozycje których koszt może wynieść 10tys - 15tys.

 

Stan zero

 

Ławy fundamentowe 18m3 - 7 230,00 zł

Izolacje Abizol R 45kg - 315,00 zł

Styrodur XPS 10cm 55m2 - 2 475,00 zł

Folia - 250,00 zł

Izolacje Abizol P 35kg - 245,00 zł

materiały na hydraulikę + robocizna - 2 000,00 zł

Cement + wapno - 1 400,00 zł

Stal na zbrojenie - 3 000,00 zł

deski do szalunków - 500,00 zł

Zasypka fund. (piach i roboc.) - 1 800,00 zł

bloczek betonowy 1400szt. - 6 160,00 zł

Beton na stan zero B10 14m3 - 4 845,00 zł

 

Stan surowy otwarty:

Porotherm 25 180m2 2000szt. - 11 220,00 zł

Cement 5tony - 2 200 zł

porotherm 11,5 1100szt. - 6 435,00 zł

komin systemowy okoł 8m - 9m 2szt. 5 124,00 zł

Strop Teriva: - 10 000,00 zł

Więźba - 7 800,00 zł

Komplet materiałów na dach (dachówka ceramiczna) + 4 okna połaciowe 230m2 - 22 000,00 zł

Inne koszty typu Geodeta, Kierownik koparka - 10 000,00 zł

 

 

Suma: 105000zł za materiały na stan surowy otwarty

 

 

Ocieplenie + elewacja 180m2 - 18 000zł (materiały 7000zł + Robocizna 11000zł)

Podbitka 65m2 7 000,00 zł

Opaska z klinkieru 15m2 1 500,00 zł

Instalacja elektryczna (około 130 punktów) - 11 000,00 zł (materiały + robocizna)

wykonanie instalacji wod.kan. C.O podłogówki ,kominek z płaszczem wodnym i wewnętrznej instalacji gazowej - 60 000,00 zł

Tynki wew. 500m2 *28zł 550m2 - 15 400,00 zł (materiały + robocizna)

Ocieplenie poddasza wełna 15cm + 5cm + zabudowa z płyt G-k - 15 000zł

Wylewki (27zł - robocizna i materiał) 220m2 - 5 940,00 zł

Parapety wew szer. 25cm 13m 1 500,00 zł

Parapety zew 13m 1 500,00 zł

Komplet okien + drzwi wejściowe + drzwi przy garażu + Brama - 25 000zł

 

 

Suma: 26573zł za stan developerski bez robocizny

[szymekkk]

Alien, a jaki masz projekt?

Tzn. jak on sie nazywa?

[Kasikk]

Witam i ponawiam pytanie o ekipy od tynków (cementowo-wapienne) oraz od posadzek?

 

Czy ma ktoś "świeże" informacje jak teraz kształtują się ceny tych usług?

 

Kasia

[Aniutka i Roofi]

Witam i ponawiam pytanie o ekipy od tynków (cementowo-wapienne) oraz od posadzek?

 

Czy ma ktoś "świeże" informacje jak teraz kształtują się ceny tych usług?

 

Kasia

 

cześć, widzę, że od niedawna z nami jesteś, ale może rzucisz okiem na stronę dwie wcześniej.... dopiero była o tym mowa...

 

 

pozdrawiam

A.

[aLien01]

Alien, a jaki masz projekt?

Tzn. jak on sie nazywa?

 

http://www.archon.pl/projekt_domu/Dom_w_rododendronach_6_/m46a5e795f1323

[Kasikk]

Witam i ponawiam pytanie o ekipy od tynków (cementowo-wapienne) oraz od posadzek?

 

Czy ma ktoś "świeże" informacje jak teraz kształtują się ceny tych usług?

 

Kasia

 

cześć, widzę, że od niedawna z nami jesteś, ale może rzucisz okiem na stronę dwie wcześniej.... dopiero była o tym mowa...

 

 

pozdrawiam

A.

 

Cześć,

 

dzięki za info. w cenach się już mniej więcej orientuję ale nadal nie mam namiarów na sprawdzone ekipy. Może Ty masz jakieś namiary lub dysponujesz listą wykonawców dostępną na forum?

 

Pozdrawiam

K.

[stawarek]

witam witam własnie zaczynamy z żoną budowanie w Szczecinie (dzielnica Gumieńce) więc chyba dobrze trafiłem do Grupy Szczecinian mam prośba proszę na priva trochę adresów dobrych hurtowni budowlnaych i namiarów na fajne ekipy pozdr

[stawarek]

witam witam ponownie mam bardzo serdeczną prośbę do forumowicza -MATAM o przesłanie na priva listy wykonwców z tereny Szczecina i okolic z góry wielkie dzięki pozdr

[Teska]

Azalko

 

a ja myślałam,że już zaczęliście budować

 

 

Ewa

 

stróż fakt czujny jest.

[BERGER]

Drodzy Rodacy Szczecinianie

 

 

Poszukuję ekipy, która kompleksowo zajęłaby się zagospodarowaniem działki. Murki, płoty, ścieżki, taras itp. Czy możecie z czystym sumieniem polecić jakąś dobrą konkurencyjną cenowo firmę.

 

Proszę o informacje na priv.

 

Mam również pytanie jak można uzyskać link do białej i czarnej listy szczecińskich wykonawców. Kiedyś z tego korzystałem i wiem, że było to bardzo przydatne źródło wiedzy.

 

Z pozrowieniami

 

BERGER

[kammaje]

Info dla przyszłych budujących. Oto ceny jakie dzisiaj dostałem:

1. Porotherm 25 5,61 brutto/szt.

2. Porotherm 11,5 5,85 brutto/szt.

3. Bloczek fundam. „12” 4,40 brutto/szt.

4. Schiedel Rondo Plus 20 3782,00 brutto/kpl.

5. Schiedel Rondo 20 2562,00 brutto/kpl.

6. Styropian FS15 gr. 15 cm 107,36 brutto/m3

7. Cement 439,20 brutto/tona

8. Wełna w rolkach gr. 15 cm 20,05 brutto/m2

9. Wełna w rolkach gr. 5 cm 6,35 brutto/m2

 

wszyscy wkoło nawijają o recesji w budownictwie, finansach, samochodach. A jakość noworoczne obniżki cen aut nie specjalnie różnią się od zeszłorocznych. Ale wracając do materiałów budowlanych to należy pamiętać, że na ich cenę to nie tylko sama robocizna. Podwyżki prądu i gazu mogą znacznie wpłynąć na koszt wytworzenia niektórych produktów. Producencji zbijając koszty robocizny mogą jedynie utrzymać ceny, bo na ich znaczny spadek to bym nie liczył. Co innego robocizna - tu wg mnie można spokojnie zaszaleć i zbić cenę. Byłem niedawno w energetyce i przy wejściu zaczepił mnie facet czy nie potrzebuję elektryka - kiedyś sytuacja nie do pomyślenia.

[szymekkk]

Zobaczymy jak bedzie z recesja

Skala makro wcale nie musi sie odnosic do sytuacji lokalnej (mikro).

Zwlaszcza, jesli rynek dobrych wykonawcow jest slaby.

Jesli ktos korzysta ze standardowych materialow, i w ich zakresie jest recesja,

to spadek cen jest nieunikniony. Wynika to chocby z zobowiazan zakladow produkcyjnych wobec kredytodawcow czy pracownikow. Schodza z marzy, aby minimalizowac straty, czy wrecz sprzedaja po kosztach. Oczywiscie wiele tez zalezy od kogo sie kupuje, od zdolnosci negocjacyjnych obu stron.. itp.

 

Podobnie ma sie sytuacja z podwyzkami "gazu". Jako odbiorcy indywidualni jestesmy skazani na dyktat, ale duze zaklady, cementownie negocjuja ceny i tam raczej placa roznie za energie... zwyzki, spadek... jakies kontrakty terminowe itp., itd...

Trudno wszystko przelozyc na cene materialow w tak malych ilosciach jakie my zamawiamy Ja jednak licze na jakies spadki...

 

Ale pytanie do szanownych forumowiczow. Ktos sie orientowal kiedys moze jak wygladaja ceny materialow w DE? Skoro auta maja tansze (nawet w salonach) to moze i materialy beda tansze... inna sprawa to koszt transportu, i pierniczenie sie z celnikami.... i papierami... ale dla kilkunastu procent juz by sie oplacilo