Czy mozna odlicza? VAT prowadz?c dzia?alno?? gospodarcz??

[mechanics]

Planuję wybudować dom. Czy mogę koszty ponoszone na zakup materiałów, itp wliczać w koszty prowadzonej przeze mie działalności gospodarczej? Wiem, że teoretycznie zapewne nie, ale gdyby założyć, że budowany dom będzie siedziba mojej firmy, to chyba moge przynajmniej jakąś część?

[Wowka]

Już gdzieś pisałem na ten temat.......

 

Musiałbyś mieć pozwolenie na budowę budynku nie mieszkalnego lecz mieszkalno-użytkowego.

Ponadto pewna część budynku stanowiła by nie Twoją własność lecz własność Twojej firmy z wszystkimi tego konsekwencjami - np. prowadzenie ewidencji środków trwałych, odpisy amortyzacyjne, powiększanie wartości remanentu o wartość części budynku itd.

 

Ponadto tej części budynku nie można byłoby na takich zasadach jak część mieszkalną sprzedać, darować, zapisać w testamencie itd.

 

W przypadku najmu innej osobie konieczne byłoby odprowadzenie podatku Vat

Niedogodności w późniejszym okresie byłoby znacznie więcej.

Nie warta moim zdaniem skórka wyprawki..

[pyrka]

Jeśli masz działalność , zgłoś prowadzenie usług budowlanych. Od tego momentu możesz wszystkie zakupy rozliczać jako koszty uzyskania przychodu. Wykonawców od których otrzymujesz faktury wliczysz w koszty jako usługi obce. Na koniec roku możesz wszystkie te koszty dodać i wystawić fakturę sprzedaży dla siebie z VAT em 7% ( np. za wykonanie stanu surowego budynku, lub za wykonanie instalacji itd.) Trzeba pamiętać ,aby na fakturze zaznaczyć jakiego obiektu dotyczy budowa( PKOB 11), bo 7% VATu na usługi budowlane dotyczy tylko budynków mieszkalnych i infrastruktury towarzyszącej.

[Jagoda]

Mądrego i warto posłuchać.

[pyrka]

Jagoda, też masz działalność?

[Jagoda]

Nie osobiście ale per procura. Jest na syna.

[Wowka]

Jeśli masz działalność , zgłoś prowadzenie usług budowlanych. Od tego momentu możesz wszystkie zakupy rozliczać jako koszty uzyskania przychodu. Wykonawców od których otrzymujesz faktury wliczysz w koszty jako usługi obce. Na koniec roku możesz wszystkie te koszty dodać i wystawić fakturę sprzedaży dla siebie z VAT em 7% ( np. za wykonanie stanu surowego budynku, lub za wykonanie instalacji itd.) Trzeba pamiętać ,aby na fakturze zaznaczyć jakiego obiektu dotyczy budowa( PKOB 11), bo 7% VATu na usługi budowlane dotyczy tylko budynków mieszkalnych i infrastruktury towarzyszącej.

 

Matematycznie się zgadza.

Legalność takiego postępowania jest dla mnie jednak wątpliwa.

Zwłaszcza rozszerzenie dotychczas prowadzonej działalności (np. sprzedaż detaliczna art spożywczych, tłumaczenie tekstów, usługi ubezpieczeniowe itd) o usługi ogólnobudowlane w kontekście realizacji jednej jedynej inwestycji realizowanej zresztą (i sprzedaną) samemu sobie.

[mechanics]

Pyrka, czy mógłbyś sprecyzować tą "technikę"?

Czy oznacza to, że kupuje materiały ksiegując je jako "Zakup towarów handlowych i materiałów" - kolumna 10 KPiR?

Co to znaczy sprzedać samemu sobie? Czy to aby wogóle możliwe i legalne?

[Jagoda]

U mnie byłoby to mniej więcej tak: Syn wystawia mi fakturę z 7% vat i dostaje "spowrotem " 14% vat bo sam ma koszty z 22% vat. Ja natomiast mam dużą ulgę , w którą wrzucam całą fakturę. Podoba mi się.

[pyrka]

Jeśli będziesz handlować chlebem i serkiem, i zabierzesz z półki sklepowej do domu kawałek serka, to nie tylko masz prawo wystawić sobie na to fakturę, ale wręcz obowiązek. Musi to być zaksięgowane jak każda inna sprzedaż. Jeśli prowadzisz usługi budowlane, Twoja firma może budować dom dla Ciebie i wystawić Ci fakturę za usługę. Czyli sam sobie możesz wystawić fakturę, również bratu, matce i innym czlonkom rodziny. Ważne, aby była to usługa a nie sam obrót materiałem budowlanym. Prac nie musisz wykonywać sam. Możesz zatrudnić podwykonawcę i osobiście tylko nadzorować. Jest jeszcze jedna dobra strona, bo można wliczyć w koszty zakupy materiałów pomocniczych i narzędzi.

[Wowka]

Jeśli będziesz handlować chlebem i serkiem, i zabierzesz z półki sklepowej do domu kawałek serka, to nie tylko masz prawo wystawić sobie na to fakturę, ale wręcz obowiązek. Musi to być zaksięgowane jak każda inna sprzedaż.

 

Tak, ale wystawiasz fakturę w której oznaczas cenę sprzedaży wraz z marżą tak jak dla każdego innego klienta a nie w cenie zakupu towaru.

Czyli wykazujesz nie tylko przychód ale i dochód od którego odprowadzasz zarówno podatek Vat jak i dochodowy.

 

Jeśli prowadzisz usługi budowlane, Twoja firma może budować dom dla Ciebie i wystawić Ci fakturę za usługę. Czyli sam sobie możesz wystawić fakturę, również bratu, matce i innym czlonkom rodziny. Ważne, aby była to usługa a nie sam obrót materiałem budowlanym. Prac nie musisz wykonywać sam. Możesz zatrudnić podwykonawcę i osobiście tylko nadzorować. Jest jeszcze jedna dobra strona, bo można wliczyć w koszty zakupy materiałów pomocniczych i narzędzi.

 

Podobnie z wykazaniem dochodu. A podatek 19 czy już nawet 30 lub też nawet 40% od tego fikcyjnego dochodu czyni ten interes mało interesującym.

Myśl logicznie wykazujesz zaangażowanie środków (obrót) np. 300 000 zł w ciągu dwóch lat. Ile powinna na tych pracach zyskać firma budowlana? 10% ? 15%? 20%? jaki to już jest wówczas podatek dochodowy od kwoty 30 000 zł, 45 000 zł. 60 000zł.

 

Inną sprawą jest to, że możesz wykazać dochód minimalny a nawet i straty na tej działalności ale to jeszcze bardziej utwierdza w przekonaniu, że jest to działanie pozorne. Działanie czysto księgowe mające na celu wyłudzenie nienależnego zwrotu podatku Vat.

Kontrole US nie są zbyt częste, niemniej są a sankcje są niezwykle ostre

Przekonał się o tym niestety dotkliwie także mój dalszy krewny. Utracił dobrze prosperujące przedsiębiorstwo i utrzymuje się obecnie z dorywczych prac na czarno. Każdy oficjalny dochód jest po części zajmowany przez komornika.

 

Zresztą każdy jest sobie sam sternikiem, żeglarzem, okrętem...

Pozdrawiam