Sprzedaż mieszkania i budowa domu a podatek dochodowy

[pierun]

Sytuacja wygląda następująco:

 

Mamy mieszkanie w którym obecnie mieszkamy, które w 50% należy do mnie i do mojej żony i w 50% moich rodziców (teściów żony). Nazwijmy je umownie mieszkanie A. Moi rodzice, czyli teściowie żony mieszkają w mieszkaniu B.

 

Posiadamy działkę budowlane w takiej samej proporcji własnościowej jak mieszkanie A, czyli 50% moje i żony oraz 50% moich rodziców.

 

Chcemy sprzedać mieszkanie A, aby wybudować na działce dom, w którym zamieszkam ja z żoną oraz moi rodzice. Czyli 4 osoby. Dom będzie 2-rodzinny, w wyraźnym rozgraniczeniem, na dwie rozdzielne przestrzenie życiowe, w jednej bryle budynku.

 

W przypadku mieszkania A, nie minął jeszcze 5 letni okres, w którym można sprzedać bezpodatkowo. Czyli cała kwota pójdzie na budowę domu.

 

Pytanie, czy skoro rodzice mają gdzie mieszkać (mieszkanie B), a będziemy mieszkać po wybudowaniu domu razem, czy nie będą musieli płacić podatku od sprzedaży mieszkania (dochodowego) A, w części w jakiej byli właścicielami bo urząd powie, że mają gdzie mieszkać (mieszkanie B)? Docelowo mieszkanie B, pójdzie na wynajem, ale to dopiero wtedy gdy zamieszkamy razem w domu. Czyli zaraz po uzyskaniu odbiorów.

 

Dodam, że będzie to projekt domu 2 rodzinnego. Wspólne wejście, wspólna kotłownia, ale pozostłe części wyraźnie rozdzielne (młodzi mają piętro a starsi mają parter).

 

Dodam jeszcze, że jesteśmy właścicielami innego mieszkania, 100% współwłasność małżeńska. Mieszkanie znajduje się w innym mieście i od kilku lat jest wynajmowane legalnie i płacone są od tego podatki. Pytanie czy nie zostanie to interpretowane przez US jako mieszkanie, w którym możemy mieszkać, więc nie potrzebnie budujemy dom, bo mamy gdzie mieszkać? A więc naliczą podatek od sprzedaży mieszkania A przed upływem 5 lat?

[d7d]

Generalnie to należy pytać w Urzędzie Skarbowym lub u dobrego doradcy podatkowego.

Może na FM są tacy.

[Aarnn]

Nie ma znaczenia ile masz mieszkań i czy jesteś zameldowany gdziekolwiek.

Jeżeli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat (pełnych lat kalendarzowych licznych od 01.01 do 31.12, jak kupiłeś np. drugiego stycznia to pierwszy rok będzie liczony dopiero od następnego roku 01.01) to należy zapłacić podatek od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu. Jeżeli sprzedasz za taką samą lub niższą cenę to podatku nie zapłacisz o ile będzie to cena rynkowa. Na weryfikację ceny US ma 5 lat. Jak cena będzie zaniżona to przed upływem 5 lat otrzymasz wezwanie do zapłaty wraz z odsetkami. Ceny zwykle są weryfikowane od razu ale w przypadku znacznego zaniżenia ceny wezwanie dostaniesz za 5 lat gdy nazbiera się karnych odsetek.