BLaDeND 08.10.2018 20:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 8 Października 2018 Witam, jestem zainteresowany zakupem domu, który jest wystawiony na sprzedaż w stanie surowym zamkniętym. Chodzi o dom parterowy o powierzchni całkowitej ok. 190m2, z poddaszem nieużytkowym. Teraz tak - w projekcie jest dach czterospadowy + dachówka ceramiczna, strop żelbetowy a do tego wewnętrzna ściana nośna i cztery "filary" w środku budynku - całość zakładam miała wspierać konstrukcję dachu. W rzeczywistości nie ma stropu żelbetowego ani wewnętrznej ściany nośnej czy filarów, a dach jest konstrukcji lekkiej na kratownicy. Sprzedający twierdzi, że pod dach przygotowano wzmocniony wieniec. Rzeczoznawca z banku całkiem prywatnie zwrócił uwagę na rozbieżność pomiędzy projektem a tym co mamy w rzeczywistości i podał historię "znajomego", ktoremu pod naporem dachu ściany się "wybrzuszyły". Polecił mi sprawdzenie konstrukcji budynku względem dachu, żeby uniknąć problemów w przyszłości (cytuję "czy ktoś to policzył?"). Sam dom został wcześniej prześwietlony przez mojego inspektora budowlanego, który owszem zauważył wyżej wspomniane zmiany w stosunku do projektu, ale mówił, że takie dachy z powodzeniem stawia się również w dużych halach i technologicznie to nie jest problem. Jako kupujący zastanawiam się czy takie zmiany nie powinny być odzwierciedlone w projekcie (dla mnie są one "istotne" - usunięte zostały elementy konstrukcyjne), ale nie wiem jak to wygląda z punktu widzenia prawa. W dzienniku budowy nie ma nawet wzmianki o zmianach w stosunku do projektu - w kontekscie dachu jest jedynie wpis "Dokonano odbioru więźby dachowej. Wykonanie pokrycia dachu". I tyle... Czy powyższe zmiany to juz samowola budowlana? Czy takie zmiany mogą powodować problemy przy odbiorze budynku bądź przy jakiejś kontroli / inspekcji z urzędu? Chciałbym to wyprostować od strony formalnej, ale szukam solidnych argumentów do rozmowy ze sprzedającym. Wszelkie sugestie będą mile widziane. Jeśli potrzeba więcej szczegółów dotyczących projektu czy stanu faktycznego to proszę o informacje. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/241996-dach-inny-ni%C5%BC-w-projekcie-zakup-nieruchomo%C5%9Bci/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 10.10.2018 06:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Października 2018 Jeśli analityk w banku również wychwyci niezgodność pomiędzy projektem a wykonaniem konstrukcji dachu, to możesz spodziewać się kłopotów już na tym etapie. W jakim banku bierzesz kredyt?Zmiana konstrukcji dachu jest dość istotną zmianą, osobiście nie kupiłbym raczej tej nieruchomości do momentu wyprostowania w dokumentacji. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/241996-dach-inny-ni%C5%BC-w-projekcie-zakup-nieruchomo%C5%9Bci/#findComment-7585761 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
BLaDeND 10.10.2018 06:33 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Października 2018 Tez sie obawiam o problemy ze strony bankow. Jesli o nie chodzi to w pierwszej kolejnosci jest Raiffeisen, pozniej mBank i w obwodzie ING. Przez wyprostowanie dokumentacji rozumiesz projekt czy sam dziennik budowy? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/241996-dach-inny-ni%C5%BC-w-projekcie-zakup-nieruchomo%C5%9Bci/#findComment-7585762 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
dzabij 10.10.2018 12:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Października 2018 . Przez wyprostowanie dokumentacji rozumiesz projekt czy sam dziennik budowy? Zmiana istotna - a taką zmianę konstrukcji dachu tak trzeba traktować - wymaga projektu zamiennego. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/241996-dach-inny-ni%C5%BC-w-projekcie-zakup-nieruchomo%C5%9Bci/#findComment-7585931 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz Zalewski 10.10.2018 17:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Października 2018 Tez sie obawiam o problemy ze strony bankow. Jesli o nie chodzi to w pierwszej kolejnosci jest Raiffeisen, pozniej mBank i w obwodzie ING. Przez wyprostowanie dokumentacji rozumiesz projekt czy sam dziennik budowy? W każdym z tych banków są duże szanse na wychwycenie niezgodności. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/241996-dach-inny-ni%C5%BC-w-projekcie-zakup-nieruchomo%C5%9Bci/#findComment-7586020 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 10.10.2018 19:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Października 2018 (edytowane) BLaDeND pytanie podstawowe : czy ten budynek ma zgodę na użytkowanie ? jeśli tak, poproś o dokument kierownika budowy stwierdzający zgodność budowy / realizacji budynku z projektem. Możliwe że były dokonane zmiany, ale powinny być udokumentowane w dzienniku budowy, potwierdzone przez projektanta i kierownika budowy jako zmiany " istotne" lub "nieistotne"." istotna zmiana " wymaga projektu zamiennego i nowego PnB. Bez tego mamy samowolę budowlaną ... i skutki, jakie za sobą niesie. Edytowane 10 Października 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/241996-dach-inny-ni%C5%BC-w-projekcie-zakup-nieruchomo%C5%9Bci/#findComment-7586065 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.