Dach inny niż w projekcie - zakup nieruchomości

[BLaDeND]

Witam, jestem zainteresowany zakupem domu, który jest wystawiony na sprzedaż w stanie surowym zamkniętym. Chodzi o dom parterowy o powierzchni całkowitej ok. 190m2, z poddaszem nieużytkowym.

 

Teraz tak - w projekcie jest dach czterospadowy + dachówka ceramiczna, strop żelbetowy a do tego wewnętrzna ściana nośna i cztery "filary" w środku budynku - całość zakładam miała wspierać konstrukcję dachu. W rzeczywistości nie ma stropu żelbetowego ani wewnętrznej ściany nośnej czy filarów, a dach jest konstrukcji lekkiej na kratownicy. Sprzedający twierdzi, że pod dach przygotowano wzmocniony wieniec.

 

Rzeczoznawca z banku całkiem prywatnie zwrócił uwagę na rozbieżność pomiędzy projektem a tym co mamy w rzeczywistości i podał historię "znajomego", ktoremu pod naporem dachu ściany się "wybrzuszyły". Polecił mi sprawdzenie konstrukcji budynku względem dachu, żeby uniknąć problemów w przyszłości (cytuję "czy ktoś to policzył?").

 

Sam dom został wcześniej prześwietlony przez mojego inspektora budowlanego, który owszem zauważył wyżej wspomniane zmiany w stosunku do projektu, ale mówił, że takie dachy z powodzeniem stawia się również w dużych halach i technologicznie to nie jest problem.

 

Jako kupujący zastanawiam się czy takie zmiany nie powinny być odzwierciedlone w projekcie (dla mnie są one "istotne" - usunięte zostały elementy konstrukcyjne), ale nie wiem jak to wygląda z punktu widzenia prawa. W dzienniku budowy nie ma nawet wzmianki o zmianach w stosunku do projektu - w kontekscie dachu jest jedynie wpis "Dokonano odbioru więźby dachowej. Wykonanie pokrycia dachu". I tyle...

 

Czy powyższe zmiany to juz samowola budowlana? Czy takie zmiany mogą powodować problemy przy odbiorze budynku bądź przy jakiejś kontroli / inspekcji z urzędu?

 

Chciałbym to wyprostować od strony formalnej, ale szukam solidnych argumentów do rozmowy ze sprzedającym. Wszelkie sugestie będą mile widziane.

 

Jeśli potrzeba więcej szczegółów dotyczących projektu czy stanu faktycznego to proszę o informacje.

[Łukasz Zalewski]

Jeśli analityk w banku również wychwyci niezgodność pomiędzy projektem a wykonaniem konstrukcji dachu, to możesz spodziewać się kłopotów już na tym etapie. W jakim banku bierzesz kredyt?

Zmiana konstrukcji dachu jest dość istotną zmianą, osobiście nie kupiłbym raczej tej nieruchomości do momentu wyprostowania w dokumentacji.

[BLaDeND]

Tez sie obawiam o problemy ze strony bankow. Jesli o nie chodzi to w pierwszej kolejnosci jest Raiffeisen, pozniej mBank i w obwodzie ING.

 

Przez wyprostowanie dokumentacji rozumiesz projekt czy sam dziennik budowy?

[dzabij]

.

 

Przez wyprostowanie dokumentacji rozumiesz projekt czy sam dziennik budowy?

 

Zmiana istotna - a taką zmianę konstrukcji dachu tak trzeba traktować - wymaga projektu zamiennego.

[Łukasz Zalewski]

Tez sie obawiam o problemy ze strony bankow. Jesli o nie chodzi to w pierwszej kolejnosci jest Raiffeisen, pozniej mBank i w obwodzie ING.

 

Przez wyprostowanie dokumentacji rozumiesz projekt czy sam dziennik budowy?

 

W każdym z tych banków są duże szanse na wychwycenie niezgodności.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

BLaDeND

 

pytanie podstawowe : czy ten budynek ma zgodę na użytkowanie ? jeśli tak, poproś o dokument kierownika budowy stwierdzający zgodność budowy / realizacji budynku z projektem. Możliwe że były dokonane zmiany, ale powinny być udokumentowane w dzienniku budowy, potwierdzone przez projektanta i kierownika budowy jako zmiany " istotne" lub "nieistotne".

" istotna zmiana " wymaga projektu zamiennego i nowego PnB.

Bez tego mamy samowolę budowlaną ... i skutki, jakie za sobą niesie.

Edytowane 10 Października 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI