dach płaski na kostce z lat 70' - rozbiórka i budowa nowego

[tomasz_s1983]

Witam,

 

Kupiłem dom jednorodzinny - kostka z lat 70' do kapitalnego remontu. Wymiary ok. 11,5m x 6,7m. W sumie ok 75m powierzchni zabudowy.

 

 

Dach płaski, pokryty papą. Pod dachem ok pół metra przestrzeni i strop (prawdopodobnie z płyt/desek). Z piętra widać, że sufit w wielu miejscach w fatalnym stanie.

 

[

 

Możecie mniej więcej określić jaki jest koszt budowy nowego dachu i stropu? Co byście sugerowali? Na piętrze zaplanowane są sypialnie. Ogrzewanie będzie gazowe.

 

Czy remont lub usunięcie i budowę dachu trzeba zgłaszać? Wybaczcie brak wiedzy, ale zakup był nieplanowany, a całe życie mieszkam w bloku

 

Przy okazji w związku z tym, ze to świeża sprawa, może jakaś firma, która w fachowy sposób chciałaby się podjąć roboty?

Dom zlokalizowany w Koszalinie, stoi pusty - można mieszkać na czas remontu. Nie pali się, ale najlepiej jak najszybciej.

Ile czasu potrzebuje sprawna ekipa na rozbiórkę i budowę nowego dachu?

 

Pozdrawiam,

[d7d]

Poczytaj https://www.homebook.pl/artykuly/3346/jakie-prace-remontowe-wymagaja-zgloszenia-lub-pozwolenia-przeglad-prawa-budowlanego-2018

Prace remontowe i budowlane, które wymagają wcześniejszego zgłoszenia:

* budowa domu jednorodzinnego postawionego na działce w ramach projektu;

* rozbiórka budynku;

* budowa i przebudowa oczyszczalni ścieków;

* budowa ogrodzenia, którego wysokość przekracza 2,2 m;

* termoizolacja budynków, których wysokość przekracza 12 m;

* prace remontowe dotyczące przegród zewnętrznych budynku (ścian zewnętrznych, dachu, poddasza i stropodachu);

* budowa i przebudowa sieci oraz przyłączy w-k, cieplnych, kanalizacyjnych, elektrycznych;

* remont budynków, które wymagają pozwolenia na budowę;

* budowa obiektów gospodarczych (garaży, wiat, ganków, ogrodów zimowych), których powierzchnia nie przekracza 35 m².

Może to jednak nie być aktualne i trzeba sprawdzić w obowiązującym Prawie Budowlanym.

Możesz też zadzwonić do swojego urzędu.

Edytowane 2 Listopada 2018 przez d7d

[Andrzej Wilhelmi]

Czy strych nadal będzie nieużytkowy? Nawet jak tylko odtworzenie istniejącego dachu to potrzebny będzie projekt i pewnie wystarczy zgłoszenie (miesiąc czasu na uprawomocnienie się decyzji). Natomiast robiąc tak poważny remont zastanowiłbym się nad nową wizualizacją budynku i całkowitą zmianą dachu. Jak widać ze zdjęć miejscowe warunki zabudowy nie powinny stwarzać poważnych przeszkód. Taki dach można zdjąć i postawić nowy nawet w jeden dzień (oczywiście tylko krycie wstępne). Mam doświadczenie w takich realizacjach. Współpracuję z projektantem. W przypadku zainteresowania proszę o kontakt na priv (adres w stopce). Pozdrawiam.

[tomasz_s1983]

Poddasze nie będzie użytkowe (wysokość tego pomieszczenia to ok. 50-70cm.

 

Aktualnie jestem na etapie kalkulowania kosztów. W przypadku kiedy szacowany koszt remontu i przebudowy tego domu (trzeba w zasadzie zrobić wszystko) nie będzie przekraczał 160-170tys. zł, wtedy oczywiście zaangażuje architekta, ale raczej tylko do projektu nowego dachu i fasady budynku.

W planach mam jeszcze doklejenie do tej "kostki" budynku gospodarczego (6x8m) pod działalność, która prowadzę. Magazyn z tarasem na dachu - również płaskim, do którego zejście będzie z piętra, ale to już osobna inwestycja.

 

Chce również skorzystać z dotacji w ramach programu "Czyste Powietrze", więc kwota przeznaczona na remont mam nadzieję zostanie powiększona o kilkanaście tysięcy z tego programu. Podobno w rozliczeniach można uwzględnić również remont lub nowy dach.

 

To ile należałoby przyjąć za ten dach płaski?

Wymiary ok. 11,5m x 6,7m.

 

@Andrzej Wilhelmi - skontaktuje się na priv

[tomasz_s1983]

Panie Andrzeju,

 

Wysłałem zapytanie na maila.