jaka odleglosc od granicy wobec sasiada ktory ma juz wz

[Natalia Sudnik]

szukam projektu na waska dzialke ale nie wiem jaka odleglosc zachowac po stronie sasiada ktory ma juz warunki zabudowy ale nic jeszcze nie wybudowal ???

[robert skitek]

przeciez to wogole niewazne : ma czy nie ma, budowal czy nie...

3m od granicy sciana bez otworow okiennych i drzwiowych

4m - sciana z oknami

chyba ze plan albo warunki mówią inaczej - albo sąsiad ma w wydanym pozwoleniu na budowe blizej.

dokladnie wszystko przeczytasz w warunkach technicznych:

http://slaska.iarp.pl/wt_rozwiniecie.php?id=4

[Natalia Sudnik]

Dzieki za odpowiedz. Mam jeszcze jedna watpliwosc ;

 

- Czy jezeli sasiad ma mniejsza odleglosc zachowana czyli 3 metrowa to czy wtedy mozliwe ze ja tez bede mogla po jego stronie miec odleglosc 3m na zasadzie wyjatku ( ale chyba wtedy taka mniejsza odleglosc tez dotyczy sciany bez otworow )??

[robert skitek]

3m bez otworow mozesz miec, z otworami tylko 4m, mniej sciana bez otworow jesli sasiad ma tez ją blizej - przeciez w warunkach technicznych jest jasno napisane...

[kolumbik]

czesc. W jakiej odleglosci moge wybudowac budynek gospodarczy scianą bez okien do granicy, jezeli sasiad ma dom w odleglosic 1 m od granicy i okienko do kibelka od strony granicy. Bo pani w UG poinformowala mnie ze musze sie odsunac na 7 metrow od jego budynku. Pomozcie plizz.. bo na warunki zabudowy czekam juz od czerwca, a strasza mnie w urzedzie ze jeszcze jakies 2 poczekam.

[mechanics]

Dzieki za odpowiedz. Mam jeszcze jedna watpliwosc ;

 

- Czy jezeli sasiad ma mniejsza odleglosc zachowana czyli 3 metrowa to czy wtedy mozliwe ze ja tez bede mogla po jego stronie miec odleglosc 3m na zasadzie wyjatku ( ale chyba wtedy taka mniejsza odleglosc tez dotyczy sciany bez otworow )??

 

Pewnie ja się dogadacie, to możecie sobie nawet zbudować "bliźniaka", czyli połączyć się ścianami i oddzielić sie płotem. Tylko, że te granice mają także swój sens, bo nikt nie chce, żeby mu lukać przez okno do sypialni, albo słyszeć odgłosy z niej dochodzące.

[robert skitek]

czesc. W jakiej odleglosci moge wybudowac budynek gospodarczy scianą bez okien do granicy, jezeli sasiad ma dom w odleglosic 1 m od granicy i okienko do kibelka od strony granicy. Bo pani w UG poinformowala mnie ze musze sie odsunac na 7 metrow od jego budynku. Pomozcie plizz.. bo na warunki zabudowy czekam juz od czerwca, a strasza mnie w urzedzie ze jeszcze jakies 2 poczekam.

a skąd jej sie te 7m wzieło??? niech Ci poda przepis jakis bo ja takiego nie znam

tak wogole to sąsiad ma nieprawidlowo to okno od kibelka - sciany z otworami mogą byc tylko 4m od granicy.

Ty mozesz budowac sciane bez otworow 3m albo w takiej odleglosci jak ma sąsiad w przypadku jego sciany bez okien... moze sobie te okno bezprawnie zrobil?

odsylam jeszcze raz do zmiany warunków techn.- link w drugim poscie

[Ew-ka]

U mnie od granicy jest 1.5 m , ale tylko dlatego,że sąsiad ( właściciel działki) zgodził sie na taką odległość , ale bez okien ( są luksfery , bo to garaż) ale my w swojej prośbie ( wszystko na piśmie bo w stolycy też muszą o tym wiedzieć i przyłożyć pieczątkę ) zaznaczyliśmy ,że sąsiad też będzie mógł w takiej odległości postawić budynek bez okien

[robert skitek]

ew-ka z przepisow samych jasno wynika ze bedzie mogl i to bez wszej zgody juz

[Ew-ka]

ale chcieli na piśmie ...niech mają , co mi tam

[p_wojtek]

Mam pytanie: czy jest możliwość budowy domy w granicy działki ( działka ma 8,5m szerokości i 55m długości).

[robert skitek]

bylo juz wiele na ten temat:

odsylam jeszcze raz:

http://slaska.iarp.pl/wt_rozwiniecie.php?id=4

 

"§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.

 

 

jesli nie pasuje to do ministra, tez sie da

[Gość]

w sprawie tych nieszczęsnych 7m od granicy działki: zduniewa mnie, że mój kolega po fachu (Robert Skitek) powołuje siea &271 warunków technicznych i dziwi się skąd się te 7m pani z UG wzięło. Właśnie stąd! Odległość budynków klasy ZL ze względu na przepisy pożarowe wynosi min. 8m.

[Gość]

w sprawie tych nieszczęsnych 7m od granicy działki: zduniewa mnie, że mój kolega po fachu (Robert Skitek) powołuje siea &271 warunków technicznych i dziwi się skąd się te 7m pani z UG wzięło. Właśnie stąd! Odległość budynków klasy ZL ze względu na przepisy pożarowe wynosi min. 8m.

[Agrazia]

Nawiązując do postow powyzej. Chce postawić dom na waskiej działce (16,5 m) w Warszawie. Sąsiad - mały biurowiec i jakies hale jest odsuniety budynkiem 4 metry, ale pobudowal kilka lat temu samowolę - dostawił do budynku ni to garaż ni to wiatę. Z przodu wygląda na wiatę, ale w głebi mozna dopatrzec się drzwi garażowych. Jest to raczej samowola niezalegalizowana. I przez to że on postawił tę samowole w ostrej granicy, graniczy z nasza działką to my zamiast 4 metrów musimy odsunąć się 8 metrów. I wtedy pozostaje nam 8,5 metra czyli tyle ile na pół bliźniaka. Z drugiej strony też jest wąska działka, narazie pusta. Czy te 8 metrów można jakoś obejść? Wynika to zapewne, jak wyżej napisane, z przepisów p. poż. Wolałabym mieć dom wolnostojący niż bliźniak, biorąc pod uwage to że nie wiadomo kto zamieszka na sąsiedniej działce i jakiego bliźniaka dobuduje. Zresztą wtedy to już nie będzie bliźniak jako całość tylko gargamel. Trudno wymagac od przyszłego sąsiada zeby pobudował lustrzane odbicie naszego domu.