Usytuowanie domu działka przy jeziorze

[HubertHubert]

W załączeniu zdjęcia mojej wizji postawienia domu .

 

Projekt Z455 z lekkimi modyfikacjami.

 

Dom ustawiony "krzywo" celowo żeby był lepszy widok na jezioro .

 

Czy wg Was jest to dobra koncepcja ?

Co zmienić ?

 

Zastanawiam się nad dołożeniem okien od strony północnej ( w części poddasza )

 

 

chciałbym założyć fotowoltaikę czy wg Was takie ustawienie domu będzie odpowiednie ?

 

Pozdrawiam

[CityMatic]

Wg mnie jeśli góra mapki to północ to dobrze stoi, ale jeśli miałbym coś powiedzieć to postawił bym dom bliżej jeziora - czyli na wysokości Twojego planowanego garażu.

To spowodowane jest tym co mają do zaoferowania sąsiednie działki - na nich domy powstaną właśnie na wysokości Twojego tworząc od wschodu rząd domów - bardzo złe ustawienie.(co widać u Twoich już wybudowanych sąsiadów)

[HubertHubert]

Linia zabudowy to 100m od jeziora. Swój ustawiłem na tej granicy najblizej jeziora jak się tylko da.

Wybrałem tą działkę też ze względu na ukształtowanie terenu.

Teren opada z zachodu na wschód "powiedzmy"

 

Początkowo w rozważałem działki te od strony już wybudowanych domów

[CityMatic]

To przesuń swój dom w linię zabudowy Twoich sąsiadów.

Sąsiedni dom będzie bardziej oddalony nie będzie miał takiego wpływu na Twój.

[HubertHubert]

A co mi ma dać odsunięcie domu od jeziora ?

 

Dom ten chcę wybudować właśnie ze względu na to jezioro najchetniej wybudowałbym 10m od jeziora

Zakładając ze w WZ jest napisane że nie można zmieniać ukształtowania terenu to jest spora szansa że inne domy * jak kiedyś powstaną nie zasłonią mi widoku na jezioro.

[firewall]

szkoda tylko że widok na jezioro będziesz miał tylko z sypialni

[HubertHubert]

Z sypialni i z jadalni na dole

[firewall]

Jak wytniesz te tuje które zasadzisz.

[maaszak]

  firewall napisał:

Jak wytniesz te tuje które zasadzisz.

Dokładnie! Po co psuć sobie widok tujami.

Tylko co to da skoro przyszły sąsiad i tak obsadzi ten płot tujostwem?

[HubertHubert]

Widok powiedzmy na wprost będzie zawsze ale słuszna uwaga w sprawie nasadzeń.

 

Pytanie jest jeszcze takie czy jest szansa pobudować "dom" bliżej jak te 100m od jeziora.

Może ktoś to przerabiał ma jakiś pomysł jak np ten inwestor

 

http://krajna.com.pl/a/legalna-budowa-nad-jeziorem

[HubertHubert]

W przypadku jeśli istnieje rozwiązanie pozwalające wybudować dom bliżej widziałbym to tak

 

[firewall]

A co mówi MPZP?

[HubertHubert]

MPZP nie ma.

 

W warunkach przed podziałem działek był zapis o strefie zakazu zabudowy ( 100 m do jeziora )

Po podziale jeszcze nie ma warunków ( domniemam że będzie to samo ograniczenie )

 

W myśl przepisu o 100m od jeziora nie można wybudować domu.

Czytam że niektórym się udaje ominąć ten przepis a innym nie.

[firewall]

to trzymaj się przepisów prawa.

Nie rozumiem u ciebie idei postawienia garażu w tym miejscu a nie przy wjeździe od północy.

[HubertHubert]

Garaż faktycznie można dać od północy zasugerowałem się "sąsiadami" - cenna uwaga.

 

Teren działki opada mniej więcej w ten sposób:

 

-najwyżej jest w miejscu gdzie projektowany jest dom

-w stronę północna od domu jest spadek 20-30cm

-w stronę południową opada równomiernie aż do jeziora około 70cm

-w stronę wschodnią do działki 799,800 około 40cm

 

przeniosłem garaż i zrobiłem wirtualną wycinkę thuj od strony wschodniej

 

[firewall]

a ta droga wzdłuż całego płotu w to jakim celu jest?

[HubertHubert]

Żeby przejechac do bramy z przyczepą (2,5m szeroką ) ze skuterami wodnymi.

Nie będzie tam asfaltu ale utwardzenie w jakiś sensowny sposób

 

Cały zamysł budowy domu jest "podporządkowany" wizji domu letniego nad jeziorem z "bezpośrednim" dostępem.

[firewall]

to do tego geokrata ci wystarczy

[HubertHubert]

Ok i to jest informacja konkretna.

 

Myślę że nie będę ryzykował i postawie ten dom 100m od jeziora i tyle.

Szkoda że przez to ta działka jest taka ogromna ( dla mnie ).

[HubertHubert]

Pierwotnie był pomysł ogrzewania pompą ale ze wzgledu na uzytkowanie wybiorę na 99% prąd.

Folia grzewcza , klimatyzatory a prąd z sieci + Foto