Budowa garażu w granicy

[Mikooh]

Witam!

Wybudowałem dom (wszystkie założenia były realizowane zgodnie z planem, jednak plan uległ zmianie ) w odległości 5,9 metra od granicy działki z sąsiadem. Zgodnie z MPZP na "działce budynki garażowe mogą być wbudowane w budynek mieszkalny, zespolone z nim lub wolnostojące". Garaż nie wpływałby na nasłonecznienie działki sąsiada.

 

Czy możliwe byłoby pobudowanie garażu przynajmniej o szerokości 4 metrów? Zakładam: maksymalnie 35m2

 

Jedyny zapis, który mogę przywołać to "4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się: 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi".

 

Sąsiad ma pobudowany garaż wbudowany w dom w odległości 3 m od granicy z moją działką. Czy tu nie występowałby kolejny problem, tj. 3 m pomiędzy budynkami (lub 4,5 m) ?

 

Myślę także nad wyjściem awaryjnym tj. wiatą garażową opartą o ścianę domu, gdzie w założeniu, miejsca przy domu byłby postojowe (od ściany domu do połowy pustej przestrzeni), a reszta na np. drewno, sprzęt ogrodowy. Czy przy powierzchni poniżej 50m2 musiałbym zgłaszać taką inwestycję czy bez zgłoszenia? Czy możliwe byłoby zastosowanie jedynie 2 słupów? Belka konstrukcyjna na ścianie ukryta jest w elewacji.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tak, zgodnie z § 12. p.4 " W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się ... p. 3) " budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi ".

przy czym :

5) " Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane." ( sąsiad będzie strona w postępowaniu administracyjnym ).

- najważniejsze "przepisy odrębne" to 271-273 ( pożarowe ), które wprost nakazują zastosowanie ściany oddzielenia pożarowego dla tego budynku o wymaganych parametrach ( "blaszaki" odpadają ) oraz

- " bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m " oznacza, że wybór jest pomiędzy dwoma odległościami :

albo tzw. "ostra granica" albo 1,5m od granicy. Innych odległości w Rozporządzeniu w tym przepisie brak !

 

- wiatę można sytuować bezpośrednio przy granicy działki, ale stanowiska postojowe ( które mogłyby pod nią być ) już nie : 3m od granicy ( z wyjątkami opisanymi w Rozporządzeniu )

[Mikooh]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Kiepsko, że pani w starostwie tego tak nie widzi. Twierdzi, że skoro w MPZP nie ma zapisu, że można w granicy (lub 1,5 od granicy) to nie można... Architekt, który projektował nasz dom stwierdził, że to kwestia uznaniowa i różnie podchodzą do tego zarówno inspektorzy jak i starostwa.

 

Kolejna wizyta wyjaśniająco-błagalna w starostwie w poniedziałek się szykuje

Edytowane 1 Grudnia 2018 przez Mikooh

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tak jest, jak piszesz, Urzędy ( nie wszystkie ) patrzą na § 12. p.2

" Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli

plan miejscowy przewiduje taką możliwość. " i nie wiedzieć czemu nie wczytują się w p.3 WT gdzie pisze :

" Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne ... "

jedno nie zaprzecza drugiemu ! jak również ( w skrajnych przypadkach ) zapisy Planu Miejscowego nie mogą być sprzeczne z obowiązującymi przepisami budowlanymi ( w tym Warunkami Technicznymi )