a co zrobicie jak wejdzie podatek katastralny?

[Shadock]

Jakieś zmiany?

 

 

Tutaj jest ciekawy artykul. Wg niego podatek ma wejść w życie już w 2006r, ale naliczany będzie nie od wartości rynkowej tylko szacowanej przez Urzędy Skarbowe - czyli np. od wartości umów kupna-sprzedaży.

Wbrew kilku opiniom wypowiedzianym w tym wątku - ten podatek nie bedzie podatkiem dodatkowym, tylko podatkiem zastępującym dotychczasowe podatki: rolny, lesny, od spadków, od nieruchomości.

I moim zdaniem to jest podatek sprawiedliwszy niż obecne rozwiązania.

Może i sprawiedliwszy, ale i tak wszystko będzie zależeć od tego, ile podatku trzeba będzie ostatecznie zapłacić...

[rob10]

Dzięki falkon. Troszeczkę mi ten artykół rozjaśnił problem.

Ale te kredytowanie

[kmsanczia]

Podatek katastralny (...) wprowadzany jest głównie w celu ochrony praw właściciela przed osobami trzecimi.

Czyli oni nas bronić chcą!

 

A tak przy okazji, jeśli wezmę mój domek od działeczki poczynając na obłędny dożywotni kredyt, to niby z jakiej paczki JA mam płacić podatek? Przecież to bank będzie właścicielem...

[olinek]

Niemożliwe, żeby kataster "wszedł" wcześniej niż rzeczoznawcy majątkowi wycenią nieruchomości typowe jako punkty odniesienia dla wyceny masowej, a muszą wyceniać co najmniej po dwie-trzy w każdej strefie wydzielonej w mPZP w każdej gminie. Problemem tu nie jest nawet liczba rzeczoznawców czy ilość pracy przy tym, ile fakt, że koszty tej wyceny ponosi samorząd terytorialny, a nawet uchwalenie kolejnego mPZP przekracza możliwości finansowe niejednej gminy. A rzeczoznawcy mają juz od niedawna działający nieźle zorganizowany samorząd zawodowy i cena dumpingowa nie wchodzi w grę, wszystko zresztą musi być jawne, bo rzeczoznawca będzie wybierany w przetargu ogłoszonym zgodnie z zasadami Ustawy o Zamówieniach Publicznych. Oczywiście, mogą być na to jakieś eurodotacje, ale raczej nie spodziewałbym się miliardowych sum. A dopóki wszyscy i wszędzie nie skończą tych wycen, a urzędnicy - opracowywania cenników taksacyjnych na ich podstawie (a jeszcze centrala w Warszawie będzie musiała jak zwykle przejrzeć wyniki ich szacunków i według swego widzimisię tym dodać, tamtym ująć i całość zatwierdzić) to ustawodawca nie może wprowadzić powszechnego podatku. Tak że dla mnie 2-3 lata to zupełna fikcja - raczej około dziesięciu. Wysokość podatku raczej też, tak jak pisze kardan, będzie najdotkliwsza dla średniaków a zwłaszcza będzie on ściągany pilnie z nieruchomości dochodowych (strefy produkcyjne i usługowe, ew. mieszkaniowo-usługowe), mieszkaniówka będzie prawdopodobnie do pewnej wartości nieruchomości / wielkości areału działki zwolniona z części lub całości tego podatku albo rzeczywiście będzie on ustawiony na poziomie jakichś niskich promili i wtedy już bez ulg i zwolnień, dla uproszczenia systemu.

 

Pozdrawiam -

Andrzej (Trach)

 

Podnoszę wątek bo powolutku coś się rusza - artykuł z "Rzeczypospolitej"

 

 

Taksacja przed katastremPowszechnej taksacji gruntów jeszcze nie było. Jest drugie rozporządzenie określające jak ją przeprowadzić

Powszechną taksacją będą objęte m.in. grunty rolne i leśne przeznaczone na inne cele

© JAKUB OSTAŁOWSKI

 

Pierwsze zostało wydane i weszło w życie w 2001 r., trzy lata po unormowaniu prawnych podstaw taksacji w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Drugie, z 29 czerwca 2005 r. (Dz. U. nr 131, poz. 1092), obowiązujące od dziś, wydano po zmianie upoważnienia ustawowego, zawartego w art. 173 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Ogłoszenie tego rozporządzenia w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości, tak jak i poprzedniego, nie jest bezpośrednią zapowiedzią rozpoczęcia powszechnej taksacji. Jest jednak do niej coraz bliżej.

Podatek katastralny

Wartość katastralna nieruchomości ma być w przyszłości podstawą do ustalania podatku, zwanego potocznie katastralnym, a będącego zmienioną wersją dzisiejszego podatku od nieruchomości.

Teraz podstawą do ustalania tej daniny jest zasadniczo powierzchnia (gruntów, budynków) i sposób ich wykorzystania (wyjątek dotyczy budowli). Natomiast w przyszłości ma nią być wartość katastralna nieruchomości.

Wydania rozporządzenia nie należy jednak brać za niechybną zapowiedź rychłego wprowadzenia tej innowacji. Powszechna taksacja będzie zainicjowana odrębnym aktem prawnym. Będzie to operacja w skali kraju bardzo kosztowna.

Nowe rozporządzenie jest jednak etapem budowania jej prawnej infrastruktury. Sam sposób prowadzenia taksacji i dokonywania wycen na jej potrzeby normuje ramowo ustawa o gospodarce nieruchomościami.

Natomiast kwestie szczegółowe określono w nowym rozporządzeniu. Jest ono adresowane przede wszystkim do organu, który ma prowadzić kataster, oraz rzeczoznawców majątkowych, którzy powszechną taksację będą przeprowadzać.

 

Oszacowanie wartości

Jednostką taksacyjną objętą wyceną będzie działka gruntu lub jej część, jeśli ma inne przeznaczenie niż jej pozostała cześć, oraz budynek, lokal w budynku wielomieszkaniowym, a także inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Wartość katastralna będzie ustalana na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomości, wyodrębnionych ze względu na podobne czynniki wpływające na wartość rynkową.

Dla celów powszechnej taksacji zostały wyodrębnione dwa rodzaje gruntów:

>zabudowane i przeznaczone pod zabudowę,

> grunty rolne i leśne przeznaczone na cele inne niż rolne i leśne.

Czynniki wpływające na wartość katastralną to przede wszystkim: położenie, przeznaczenie w planie miejscowym, a gdy go nie ma - sposób użytkowania, wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, stan zagospodarowania, klasa gruntu.

O wartości budynków i lokali zaś będzie decydowało: położenie, rodzaj budynku czy lokalu, sposób użytkowania (np. mieszkalny), wyposażenie i instalacje wewnętrzne oraz stopień zużycia.

Unormowano również kwestię tzw. stref taksacyjnych. Będzie się je ustalać na podstawie map taksacyjnych i tabel taksacyjnych sporządzanych odrębnie dla każdej gminy.

Ustalenie wartości katastralnej będzie miało formę decyzji administracyjnej, od której będzie się można odwołać, a potem wnieść skargę do sądu administracyjnego.

 

Okresowe kontrole

W ciągu 5 lat od powszechnej taksacji lub od poprzedniej kontroli taksacji będzie się przeprowadzało kontrolę wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.

Corocznie ma być sprawdzana wartość co najmniej 20 proc. nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy. Podstawą do porównań będą ceny uzyskiwane w obrocie nieruchomościami.

 

IZABELA LEWANDOWSKA

[m.dworek]

ja zdecydowalem sie wybudowac swoj dom, bo wyszlo mi ze tansze jest utrzymanie domu niz mieszkania i chcialem aby moje dzieci mialy troche wygody (ktorej ja nie mialem)

los zrzadzil, ze dostalem niezla fuche w niemczech i odlozylem jakies 250 000

to powinno wedlug moich szacunkow wystarczyc na dom

dzialke mialem wczesniej

jesli wprowadza jakies katastry i podatki powyzej 1000-2000 rocznie to ide prawdopodobnie na bruk, bo w polsce bede mial male szanse na wystarczajacy zarobek

[lafcadio]

Leon gdzieś Ty się podziewał ???

Nie masz pojęcia jak mi się za Tobą tęskniło...

[m.dworek]

zajrzyj do dziennika to wiele wyjasni

ciesze sie ze ktos sie za mna stesknil

[lafcadio]

Zobaczyłem.

No no robi wrażenie

Tomek_J pewnie w strachu ...

Powodzenia .