Dokumenty przy zakupie działki uzbrojonej.

[Konstanty]

Jestem tu pierwszy raz.Wszystkich serdecznie pozdrawiam.

Wiem ,że Wasze informacje wielu ludziom już pomogły w poruszaniu się w gąszczu przepisów,rozwiązywaniu problemów związanych z budowaniem

i nie tylko.Chwała Wam za to.Mam nadzieję,że i ja skorzystam.

Ale do rzeczy.Obecnie jestem w trakcie kupna 2 działek o łącz.pow.800m2(każda po 400m2 i położone są obok siebie)nad jeziorem.Są to działki

rekreacyjne.Sprzedający podniósł cene ze względu na media, które są na jednej z działek.Media ,czyli kabel elektryczny,woda, szambo,są tam faktycznie.

Problem w tym,że właściciel nie posiada na to żadnych dokumentów.Nie

wiem ,czy z tego powodu nie wynikną,po kupnie działek, jakies kłopoty.

Prosiłbym o pomoc.Jakie dokumenty powinienem otrzymać od sprzedającego?I co zrobić ,aby mnie nie przekręcił.

Dzięki za pomoc.

[Konstanty]

Jeszcze jedno.Na jednej z tych działek stał domek letniskowy,ale spłonął

2 lata temu.Odnosze jednak wrażenie,że to była samowola budowlana,bo

w KW jest opis,że jest to działka niezabudowana.Ostatni wpis z 1998roku.

Zostały po nim tylko fundamenty.Ciekawy jestem,czy fundamenty,które

poddane były tak wysokiej temperaturze podczas pożaru ,do czegoś się przydadzą.Czy ewentualnie bedzie mozna je wykorzystać do przyszłej budowy?

[aib Marianna]

Trzeba sprawdzić w Powiatowej Geodezji, czy uzbrojenie w działce jest naniesione na mapie do celów opiniodawczych; a może i domek był naniesiony. Fundamenty po pożarze powinien ocenić konstruktor, ale bez odkopania i sprawdzenia ich stanu technicznego, w tym poziomu posadowienia, izolacji, itp., nie radzę wykorzystywać

[Konstanty]

Dzięki Marianno.

Ale co mam zrobić , jeżeli media nie są naniesione na mapie w Urzędzie

Geodezji i kartografi?Renegocjować cenę,odstąpić od umowy?Cena

działki jest 22 000.Ile można zbijać.Nie mam żadnego pojęcia.Podpowiedzcie.

Pozdrawiam.

[Jerzysio]

Warto chyba "przespacerować" się do lokalnego operatora wod.-kan.

( do niego należy eksploatacja wodociągu ) i ZE i zapytać czy są umowy na dostawę powyższych mediów ? Trochę to dziwne, ale dotychczasowy właściciel powinien wykazać się przynajmniej rachunkami za energię i wodę - ok, może mu się w domku spaliła dokumentacja, ale w firmach musi być ślad, jeśli wszystko było załatwiane legalnie!

Wygląda to trochę podejrzanie , zalecam ostrożność.

Pozdro

J

[Jerzysio]

Jeszcze a'propos podkładów geodezyjnych - fakt istnienia na mapach wodociągu, przyłącza czy kabla el. nie jest równoznaczne z legalnością owego uzbrojenia, a jedynie stwierdza stan faktyczny "pod ziemią".

Sprawdź czy istnieją umowy!

J

[Konstanty]

Dzięki Jerzysio.

Z tego wynika,że jeżeli media są naniesione na mapę i byłyby podpisane

umowy to nie ma problemu.Dobrze zrozumiałem?Natomiast,jeżeli nie

posiada któregoś z w/w dokumentów to jest problem.

Ale co z szambem.Wiem ,że sprzedający nie ma nawet faktury za zakup.

Nie mówiąc o szkicu,crertyfikatu i co tam jeszcze powinno być.Czy będe

mógł wykorzystać to szambo do odprowadzania ścieków ,gdybym postawił domek,czy będę musiał budować nowe i jakie to moga być koszty.Dodatkowo martwi mnie ,że fundamenty pozostałe po spaleniu domku

mogą być bezużyteczne,a może jest jakiś sposób żeby z nich skorzystać.

Pozdrawiam.

[aib Marianna]

Wszystko zależy, jakie ma sprzedający papiery. Jak wykażesz się, że wiesz o zagrożeniach np kosztem legalizacji geodezyjnej i budowlanej, to może spuści z ceny - pozdrawiam - M.

Dzięki Marianno.

Ale co mam zrobić , jeżeli media nie są naniesione na mapie w Urzędzie

Geodezji i kartografi?Renegocjować cenę,odstąpić od umowy?Cena

działki jest 22 000.Ile można zbijać.Nie mam żadnego pojęcia.Podpowiedzcie.

Pozdrawiam.

[Konstanty]

Dzięki Marianna!

Pozdrawiam.

[Konstanty]

Obecnie poprosiłem sprzedającego o dostarczenie ,przed spisaniem umowy u notariusza , nastepujących dokumentów:

-aktualne wypisy z KW

-aktualny wypis z rejestru gruntów

-mapa działki z naniesionymi mediami i fundamentami

-protokół inwentaryzacji powykonawczej mediów

-opinie z ZE,wodociągów o sprawności mediów oraz,że spełniają normy

ww operatorów

-umowy z wodociągami i ZE

Zastanawiam sie czy czegoś nie pominąłem.Podpowiedzcie.

Nie chciałbym sie obudzić z reką w nocniku.

Pozdrawiam.

[Jerzysio]

Z mediami - tak.

Jedna rzecz przychodzi mi do głowy, jeśli ów domek powstał legalnie to właściciel powinien mieć potwierdzenia opłat gruntowych za działki i domek rekreacyjny które gmina pobiera co roku. Warto zapytać i o to.

Pozdro

J

[Konstanty]

Obecnie poprosiłem sprzedającego o dostarczenie ,przed spisaniem umowy u notariusza , nastepujących dokumentów:

-aktualne wypisy z KW

-aktualny wypis z rejestru gruntów

-mapa działki z naniesionymi mediami i fundamentami

-protokół inwentaryzacji powykonawczej mediów

-opinie z ZE,wodociągów o sprawności mediów oraz,że spełniają normy

ww operatorów

-umowy z wodociągami i ZE

Zastanawiam sie czy czegoś nie pominąłem.Podpowiedzcie.

Nie chciałbym sie obudzić z reką w nocniku.

Pozdrawiam.

Dzięki Jerzysio.

Może ktoś jeszcze coś podpowie.

[Konstanty]

Działki, jak wyżej,są ogrodzone jednolitym płotem drewnianym i posiadają wjazd.

Czy potrzebne są na to jakieś dokumenty?Czy szambo,które znajduje się na działce powinno posiadać atest?

Przypomnę,że chodzi o dokumenty,jakie powinien przekazać sprzedający działkę kupujacemu.