Stawik na działce

[Jasonos]

Witam Serdecznie,

 

To mój pierwszy wpis, dzisiaj się zarejestrowałem mam na imię Szymon.

 

Jest gorąca prośba do wszystkich o wsparcie, choćby duchowe

 

Jestem po umowie przedwstępnej, mojej wymarzonej działki. Przed zakupem byłem działkę zobaczyć, była przepiękna, pod miastem obok lasu... ( no dosłownie jak ta w Karkonoszach

 

Przyszły roztopy i oczom moim ukazał sie ten obraz:

https://drive.google.com/open?id=1qH5yh9uS3KowfjB0wRg7Qn3ItIremM0P

https://drive.google.com/open?id=1IVEp8D-zxdSjwvS4GW8JPf5hmQXlMFe2

https://drive.google.com/open?id=1dMbo3U0Ocn-7FOidZakDo3r_OjDQ_3Pk

 

Znalazłem zatkany przepust pod drogą, dzisiaj go odetkałem i woda zaczęła wypływać i to ostro z "mojej" działki. Teraz poczekam tak ze cztery dni, lód w tym czasie zejdzie bo ma przyjść ocieplenie i zobaczę co się wydarzy.

 

Działkę kupiłem prze biuro nieruchomości, zdjęcia w ogłoszeniu były z okresu letniego:

 

https://drive.google.com/open?id=1cydmLaubhUuEBCOIQyn0JCvTIOz0U9ER

https://drive.google.com/open?id=1YESigVrPtZkUGHUQ6MvsOwIdTPZ5QcpM

https://drive.google.com/open?id=1o2at7S5pRGnwg8y_tJYXO7lzViq7lbhO

https://drive.google.com/open?id=15lX48p95MuIBhHuyGXZJtO6XRFtsnvSG

 

Pani, która sprzedawała naprawdę nie wyglądała na osoba próbującą mnie naciągnąć, zwłaszcza że dała mi długi termin na zebranie całej kwoty na działkę i w razie czego służy pomocą w załatwianiu różnych spraw, więc musiała się liczyć że będę wszystko sprawdzać. Nie chcę jej osądzać, wydawała się w porządku, jednakże o bagiennym typie działki nie było mowy

 

Pytanie moje: da się to jakoś ogarnąć? Na pewno będę musiał podnieść grunt, przynajmniej do poziomu drogi, wiem że to nie jest tak hop siup.

Teren wydaje się być zalewowy już od dłuższego czasu, ale zdjęcia z okresu letniego ( choc podejrzewam że nie z ubiegłego ) nie wskazują żeby tam było stałe rozlewisko.

 

Działka obecnie 860m2, jest wycinek, 200m2, który będę chciał w drodze bezprzetargowej odkupić od miasta.

I tu kolejne pytanie czy, ktoś z forumowiczów "bawił" się w takie procedury, jak to długo może trwać i czy często są odmowy.

 

Poniżej link do rzutu na moja działkę:

Czerwone to działka objęta umową przedwstępną, żółty kawałek to ten, który chce odkupić od miasta, a zielony obszar zamierzam dzierżawić lub odkupić od Wspólnoty Leśnej ( jest jeszcze gorzej zalany i na tej działce jest właśnie przepust wodny pod drogę.

https://drive.google.com/open?id=1jQs9QcHZBowNntjA33UWjBSE8B_IE_hf

 

Lokalizacja jest na prawdę super, szkoda mi odpuszczać, wiem że to mogą być koszty, domu nie zamierzam podpiwniczać. Wszystkie media są przy działce.

 

Jedna ekipa geologów już była, ale bała się wjechać i zrobiła tylko jeden odwiert przy drodze, powiedzieli że to jest bagno, poziom gruntowych jest na poziomie 1,5m powyżej jest glina i dlatego woda stoi ( nie wiedzieli wtedy o przepuście), załatwiam teraz druga, zobaczę co Oni powiedzą.

 

Prosiłbym o jakieś przemyślenia, podpowiedzi, słowa otuchy Ew. do jakiej firmy najpierw się zgłosić po wizycie geologów.

 

Pozdrawiam

 

Szymon

[jajmar]

Działkę kupujesz z myślą budowy..... stawu..... czy domu ?

 

Ekipa geologów wystraszyła się kałuży? - maskara jakaś.

 

Działka wygląda na wilgotną, jak chcesz ja zabudować dobrze by było mieć gdzie odprowadzić wodę z drenażu, wspominasz coś o rowie na sąsiedniej działce ja bym sie tam starał odprowadzać wodę - popytałbym o zgody , warunki itd.

[gnago]

Znaczy zrobili jedyny odwiert maszyną . I woda stabilizowała się na półtora metra pod gliną? A na jakiej głębokości grunt był nośny? Jak wrócą dokończyć to zabezpiecz rury kanalizacyjne odpowiedniej średnicy( dopasowane do średnicy "wiertła" ) po te 1,5 metra. Jak glina to te ścianki otworu będą stabilne przez jakiś czas to wepchnij tam te rury będziesz miał fajne studzienki chłonne.

No i rozważ w jakiej technologii będziesz dom wznosił. Sugerowałbym jakieś lekkie . Z tradycyjnych dobrego bunkra i tak nie zrobisz. Za duże okna no i nowoczesne środki bojowe poradzą sobie z litą ścianą betonową. Zatem szkoda forsy

[Jasonos]

Działkę kupujesz z myślą budowy..... stawu..... czy domu ?

 

Ekipa geologów wystraszyła się kałuży? - maskara jakaś.

 

Działka wygląda na wilgotną, jak chcesz ja zabudować dobrze by było mieć gdzie odprowadzić wodę z drenażu, wspominasz coś o rowie na sąsiedniej działce ja bym sie tam starał odprowadzać wodę - popytałbym o zgody , warunki itd.

 

No dom będę budował, co można wywnioskować z tekstu gdzie pisałem, że domu nie zamierzam podpiwniczać

 

Wodę będę miał jak się okazuje gdzie odprowadzać, bo przepust jednak działa, dzisiaj rano byłem, wody już pod lodem nie ma, czyli przepust spełnił swoje zadanie

 

Grunt nośny jest tuz pod gliną na głębokości 1,5m, ale wspominała też że woda gruntowa na poziome tych 1,5m jest pod lekkim ciśnieniem, pewnie glina ja trzyma.

 

No planuje tradycyjny murowany stawiać. Czołgów się nie boje

 

Dzisiaj zaprzęgam nowych geologów, co się wody nie boją )

Edytowane 25 Lutego 2019 przez Jasonos

[CityMatic]

Dobrze przemyślany projekt, budowa na płycie, dbanie o "meliorację" może jakieś oczko wodne, studnia chłonna na pozostałą części nawiezienie dobrej ziemi sukcesywne wymieszanie jej z istniejącą - posadzenie paru odpowiednich drzew i zapomnisz o wiosennych roztopach i wodzie na działce.

Pozdrawiam

[Jasonos]

Dobrze przemyślany projekt, budowa na płycie, dbanie o "meliorację" może jakieś oczko wodne, studnia chłonna na pozostałą części nawiezienie dobrej ziemi sukcesywne wymieszanie jej z istniejącą - posadzenie paru odpowiednich drzew i zapomnisz o wiosennych roztopach i wodzie na działce.

Pozdrawiam

 

Tak, tak... właśnie tego potrzebuje dziękuje ślicznie

 

Oczko wodne będzie, studnie chłonna tez planuje, być może na wyrost, ale w tym przypadku chyba od przybytku głowa nie boli.

[Jasonos]

Witam Ponownie,

 

Jestem już po drugich geologach. Powiedzieli, że tragedii nie ma.

Trzeba tylko wymienić grunt pod budynkiem na głębokość 1,5, ( mam torf do tej głębokości ) a jako że będę podnosił grunt to dojdzie jeszcze ok metra.

Pytanie moje brzmi czy muszę wszystko wymienić na piasek podsypkowy ( czy jak on się tam zwie ), czy mogę użyć też jakiejś ziemi z wykopów.

 

Pozdrawiam

[jajmar]

2,5 metra to majątek, lane ściany, płyta i masz piwnicę.

 

Można używać piasków z wykopów, nie ziemi.

[Jasonos]

Tylko że teren jest raczej podmokły i piwnica odpada chyba

[jajmar]

Tylko że teren jest raczej podmokły i piwnica odpada chyba

 

Dlatego napisalem szczelna wanna żelbetowa + dobra izolacja.

 

Na podmokłym terenie wymiana gruntu też łatwa nie będzie.

Każde wyjście jest drogi i trudne.

[Jasonos]

Hm... może faktycznie, zamiast sypać piach, to zrobić piwnice i przynajmniej jakiś pożytek z tego.

Jeszcze koszty muszę porównać.

 

Dzięki za sugestie.

[agahoo]

piwnica zawsze sie przyda