Czy mozna wybudowa? 120m dom w okol. Warszawy za 200 tys

[aniasilenter]

No, właśnie jak myślicie czy można wybudować 120m domek w okolicach Warszawy za 200 tys. złotych?? Czekam na Wasze opinie? Czy jestem naiwna?

pozdrawiam

Ania

[Gość M@riusz_Radom]

W okolicach tzn ile od Wawy?

 

Ja w Radomiu bym wybudował

[aniasilenter]

W Radzyminie (24 km od Warszawy)

pozdrawiam

[Gość M@riusz_Radom]

No to może być trudno.

[Grzegorz63]

...Ja w Radomiu bym wybudował

Czyżby?!

Mariusz, zacznij w końcu tą budowę to pogadamy.

[sta28]

Na "prowincji", przed vat-em - wyszło mi ponad 200 i to bez "wodotrysków" Teraz i pod W-wą - nie. Chyba, żeby wybudować ale nie wykończyć (albo wykończyć w niewielkim stopniu...). Ale co to za przyjemność mieszkać na budowie ?

[mechanics]

No, właśnie jak myślicie czy można wybudować 120m domek w okolicach Warszawy za 200 tys. złotych?? Czekam na Wasze opinie? Czy jestem naiwna?

pozdrawiam

Ania

 

Trudne pytanie, dlatego dziwię sie, że tyle ludzi odpowiedziało tak/nie.

Zbyt mało danych moim zdaniem, żeby to ocenić. To zależy jaki chcesz miec standard, w jakiej technologii budować, ile własnego czasu możesz poświęcić na poszukiwania wykonawców/materiałów, a na ile chcesz mieć spokój zlecając firmie, co kosztuje.

A tak na marginesie, gdzie w Radzyminie? Bo ja właśnie kupiłem niedaleko działkę...

 

pozdrawiam

[Gość M@riusz_Radom]

Czyżby?!

Mariusz, zacznij w końcu tą budowę to pogadamy.

 

Grzegorzu , dane mam świeże, sąsiad na działce obok się buduje Domek 110mkw co rpawda, ale jak mi daje wyliczenia, to sądzę, że i w 130.000 się zmieści. Fakt, że budują mu "Wujek Franek ze szwagrem i pomocnikiem" ale na dobrą sprawę nie mozna się do ich pracy przyczepić

[Jerzysio]

Stawiając takie pytanie rozumiem że chodzi o nieskomplikowany w kształcie dom, wybudowany z raczej tanich materiałów, wykończony tanimi materiałami, ale z łazienkami, kuchniami, domu do którego można "wjechać" z meblami i rzeczami ( a gdzie ogrodzenie, uporządkowanie działki, roślinki - to też kupa forsy ! ).

Wg mnie na taki dom potrzeba min. 250 tys. tj. ok. 2000,- pln/m2.

Pozdro

J

[KrzysiekSw]

Jerzysio, jakbym miał 250 tys. - tobym prawie na tip top wykończył moje jakieś 140 m2 użytkowej, z tym że oczywiście bez wodotrysków, no i tu muszę przyznać z dużym nakładem pracy własnej.

Niestety tanie budowanie wiąże się z pewnym ryzykiem. Np. pierwsza moja ekipa tynkarzy popieprzyła robotę i poszła - tani byli. Następni minimalni drożsi, ale robota prima sort. Własna praca + bieganie po 10 hurtowniach (wbrew pozorom duże oszczędności) + dużo czasu na nadzór budowlańców i naprawdę można zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy, niekoniecznie budując z najtańszych materiałów. Np. buduję 3-warstwowo, na dachu mam wprawdzie blachę ale nie f-my krzak a Plannję, położoną na deskowanym dachu, ogrodzenie z ładnego kątowniczka, a nie siatkę.

No i np. kątownik kupowany zeszłą zimą.

Kosztuje to jednak mnóstwo zdrowia i energii. No i niestety takim systemem trudno wybudować sie w jeden sezon.

[mdzalewscy]

No, właśnie jak myślicie czy można wybudować 120m domek w okolicach Warszawy za 200 tys. złotych??

 

myśle iż na 200k zł można się wyrobić, jak się nie będzie szaleć

 

ja sobie tak zaplanowałem:

100k zł - stan surowy - już zrealizowane

200k zł - się wprowadzam

300k zł - może już będzie wykończone

[Jayer]

Jesli zakladamy, ze masz dzialke i przylacza, to spoko. Moze 210 tysi, ale da rade.

No i jesli nie zaszalejesz na drewniane okienka... A tak to nawet mozna niezle poplanowac. W koncu jest to kupa kaski.

Mysmy juz prawie skonczyli cala budowe (190 m2 z garazem, drewniane okna, kotlownia olejowa itp ciekawe rzeczy) i wydalismy ok. 285 tys. z wykonaniem przylaczy i porzadnego prowizorycznego plotu.

 

Pozdro

[mechanics]

Jak rozglądałem się przed zakupem działki widziałem gościa k/Wiązownej k/W-wy, który chciał sprzedać 2 domy, każdy po ok. 100 m powierzchni i za jeden chciał 100 tys zł (razem z działką).

A więc można.

Tylko, że jak dla mnie, to bałbym się, że toto się rozleci, gdy sie mocniej oprę o ściane.

[Honorata]

Czyżby?!

Mariusz, zacznij w końcu tą budowę to pogadamy.

 

Grzegorzu , dane mam świeże, sąsiad na działce obok się buduje Domek 110mkw co rpawda, ale jak mi daje wyliczenia, to sądzę, że i w 130.000 się zmieści. Fakt, że budują mu "Wujek Franek ze szwagrem i pomocnikiem" ale na dobrą sprawę nie mozna się do ich pracy przyczepić

 

 

w kwotę 130 tyś za stan pod klucz nie wierzę, to wypada jakieś 1200 zl za metr, to bardzo mało przy vacie 22%, drożejących materiałach jak stal czy drewno,trzeba liczyc 500 zl za metr za stan surowy i 1200-1500 za etr wykończeniówki (zalezy od standardu), proszę nie piszczie takich cen bo mozna naprawdę kogoś w błąd wprowadidzić, te 130 tys mogło być realne jakieś 2-3 lata temu i również przy założeniach dużych oszczędnosci, duzej pracy własnej i rodziny, ekip typu pan Staszek z łopatą i najtanszych materiałów wykończeniowych.

[Gość M@riusz_Radom]

w kwotę 130 tyś za stan pod klucz nie wierzę, to wypada jakieś 1200 zl za metr, to bardzo mało przy vacie 22%, drożejących materiałach jak stal czy drewno,trzeba liczyc 500 zl za metr za stan surowy i 1200-1500 za etr wykończeniówki (zalezy od standardu).

 

 

Ja nikogo nie mam zamiaru przekonywac czy się da czy nie Jedyne co moge zrobić, to zaprosić go do siebie na działkę aby pooglądał budowlę sasiada i z nim porozmawiał

 

Ja już nawet nie próbówałbym tutaj forsowac takich opinii, bo wiem, że tu lepiej wiedzą ile mi z portfela wyleci w czasie budowy niż ja i inni zapewne też wiedzą dużo lepiej czy wystarczy mi kasy czy nie ;P

 

A ja od siebie powiem tylko tyle, że kolega siedzący obok mnie a mieszkający w Warszawie pojechał po samochód w okolice Rzeszowa, bo tam kupił ten sam model z tym samym wyposazeniem i roczniku o 15 tysięcy taniej niż chcieli w Warszawie Ot to tak dla pomyślenia po co ja to wogóle napisałem

[mdzalewscy]

bo tam kupił ten sam model z tym samym wyposazeniem i roczniku o 15 tysięcy taniej niż chcieli w Warszawie

 

to nie możliwe, albo możliwe przy autach bardzo drogich, gdzie różnica cen 15kzł jest nie istotna (np.150k zł). Zgodze się iż danym model z tego samego roku może kosztować 15k zł taniej (ale to nie te same auta), ale autko z tego samego roku, bezwypadkowe od 1 właściela z podobnym wypasem i przebiegiem, 100% legalne kosztujące 40kzł nie będzie w Radomiu kosztowało 25kzł.

[B.Budowniczy]

w kwotę 130 tyś za stan pod klucz nie wierzę, to wypada jakieś 1200 zl za metr, to bardzo mało przy vacie 22%, drożejących materiałach jak stal czy drewno,trzeba liczyc 500 zl za metr za stan surowy i 1200-1500 za etr wykończeniówki (zalezy od standardu).

 

 

Ja nikogo nie mam zamiaru przekonywac czy się da czy nie Jedyne co moge zrobić, to zaprosić go do siebie na działkę aby pooglądał budowlę sasiada i z nim porozmawiał

 

Ja już nawet nie próbówałbym tutaj forsowac takich opinii, bo wiem, że tu lepiej wiedzą ile mi z portfela wyleci w czasie budowy niż ja i inni zapewne też wiedzą dużo lepiej czy wystarczy mi kasy czy nie ;P

 

A ja od siebie powiem tylko tyle, że kolega siedzący obok mnie a mieszkający w Warszawie pojechał po samochód w okolice Rzeszowa, bo tam kupił ten sam model z tym samym wyposazeniem i roczniku o 15 tysięcy taniej niż chcieli w Warszawie Ot to tak dla pomyślenia po co ja to wogóle napisałem

 

Lepiej wiedzą ile ci z portfela wyleci w czasie budowy bo w przeciwieństwie do ciebie już coś zbudowali i mają w tym zakresie doświadczenie a nie bazują na ściemach budujących na sąsiednich działkach (powie tyle na ile ma rachunki a nie będzie się zwierzał przygodnym gapiom i turystom ze swoich prawdziwych wydatków), serdecznie pozdrawiam.

[Honorata]

otóż to b.budowniczy , ja nikomu w portfel nie zamierzam zaglądać i nie życzę sobie tego samego, a bazuję na swoich doświadczeniach (budowa pod Łodzią, a wiec tez na prowincji ), innych osób z łódzkiego forum muratora, informacji od innych forumowiczów, budujących znajomych z realu z innych regionów Polski i, co najwaznijsze na aktualnych cenach materiałów budowlanych!

 

Zauważyłam też tendencję u wielu budujących osób chwalenia się swoimi osiągnięciami cenowymi (oczywiscie najnizszych cen), np. mówię znajomej, ze robocizna dachu będzie mnie kosztować ok. 32 zl za metr, calosc na gotowo z konstrukcją, ona krytykuje ze to bardzo drogo i daje mi namiary na swojego dekarza, ktory to samo robi za 20 zl, po kontakcie z nim okazuje się ze tak,a le bez ciesielki i bez obróbek blacharskich, i oto ta niższa cena okazuje się być dużo wyższą, ludzie mają tendencję do opowiadania bajek, tylko po co?

 

Pojawiają się czasem opinie budujących na forum, którzy nie wstydzą i nie boją się (oczywiscie w mojej opinii nie ma czego) i przedstawiają swoje prawdziwe koszty budowy i takich opinii myślę szukamy na forum budowlanych, rzetelnych i prawdziwych "z placu budowy"; niejednokrotnie dowiadujemy sie ze budowa i wykonczenie domu ok. 200m2 kosztuje i pół miliona zl, taki jest real!

 

Zainteresowanych tzw. "tanią budową" domów systemem gospodarczym zapraszam do naszego guru czyli dziennika budowy kodi_gdynia, ale zaznaczam, ze budowa ta miała miejsce juz jakis czas temu (ceny wzrosły), i była okupiona ogromnym nakładem pracy własnej, stąd efekt stukilkudziesięciu tysięcy zł za dom pod klucz

[KrzysiekSw]

Powiem więcej, nawet rzetelne odpowiedzi z przed kilku miesięcy dotyczące gł. cen materiałów są już mocno nieaktualne.

U mnie przykładem może być cena metra przęsła z kątownika zimno-walcowanego - aktualnie prawie dwukrotnie wyższa niż zimą, czy też blacha Plannji - kupowałem parę arkuszy na obróbke tarasu i mimo, że taki sam rabat w tym samym punkcie - to cena chyba ze 30% wyższa niż w kwietniu.

[pattaya]

A co rozumiesz poprzez "WYBUDOWAC"?

Stan surowy zamknięty?Dom pod klucz?Urządzone 2 pomieszczenia +wc?Czy dom tip top + piękny ogród?