Zniesienie wspolwlasnosci

[rhein]

Witam

Mam dwa pytanka dotyczace zniesienia wspolwlasnosci

- czy procedure ta lepiej przeprowadzic w sadzie czy u notariusza - czy koszta sa takie same czy w sadzie mniejsze?

 

- czy jesli w sadzie badz u notariusza obie strony sa zgodne co do wartosci nieruchomosci to sad badz notariusz bedzie badal wartosc tej nieruchomosci, czy zawierzy stronom.

Dziekuje za informacje

[Kon111]

W sądzie na pewno taniej, ale dłużej. Ani sąd, ani notariusz nie bedą kwestionować ceny. Natomiast może to zrobić Urząd Skarbowy, do którego jest odprowadzany podatek.

[Cezarr]

Może ktoś wie jak długo to trwa drogą sądowną, oczywiście przy całkowitej zgodzie współwłascicieli i po zatwierdzonym przez UG podziale.

[janaro]

Jeżeli projekt podziału jest zatwierdzony przez UG, to zleć wykonanie mapy d/c prawnych z projektem podziału, niech następnie UG wyda decyzję o podziale. Po uprawomocnieniu decyzji iść do notariusza, żeby spisał odpowiedni akt i koniec formalności. Wykonanie mapy ok.1 miesiąca, wydanie decyzji przez UG też ok.1 miesiąca o notariusz to kwestia kilku dni.

[Cezarr]

Wszystko ok, wiem, że notariusz szybko załatwi sprawę,ale rozpatrywałem równiez wariant sądowy (ponoć sporo taniej) i tu nie wiem ile czasu to może potrwać i jaki byłby tego koszt.

[krispl]

Z tego co wiem do sądu się wnosi jeśli jest sporna kwestia ze zniesieniem współwłasności lub jesli któryś ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość i inni nie. Wtedy sąd może znieść współwłwsność przez zarządzenie sprzedaży i podział uzyskanej w ten sposób kwoty (podobnie jak w egzekucji).

[Tomasz M.]

maxymov, niezależnie od tego co wynika z ustawy o księgach wieczystych, mnie uczono kiedyś (na podstawie k.c.), że zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Sprawa nie jest jednoznacznie rozstrzygnięta w przepisach i być może aktualne poglądy na ten temat są inne, ale mam wątpliwości, czy sąd założy księgę wieczystą dla działki powstałej ze zniesienia współwłasności na podstawie zwykłej umowy z poświadczonymi podpisami.

[maxymov]

Masz rację

Wszystkie zmiany dotyczące własności nieruchomości wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności mea culpa