Księga wiezcysta jaki koszt???

[raptos]

Witam,

 

Mam pytanie jaki jest koszt założenia księgi wieczystej dla działki (chodzi mi o wszystkie opłaty, wpisy itp) , jak długo to trwa?

Z góry dzięki za odp.

[mechanics]

Witam,

 

Mam pytanie jaki jest koszt założenia księgi wieczystej dla działki (chodzi mi o wszystkie opłaty, wpisy itp) , jak długo to trwa?

Z góry dzięki za odp.

Kupiłem działkę ok. miesiąca temu, sprawy załatwienia księgi zleciłem od razu notariuszowi, który pisał akt notarialny, z tego co wiem wział za to chyba ok. 400-500 zł (opłat było kilka i juz nie pamiętam za co ile, w każdym razie w sumie 1600 zł z podatkiem) i powiedział ,że księgę będe miał za ok. rok.

Czas jednak zależy od sądu.

[arnold]

Dzien dobry

Czy oplata zalożenia ksiegi zależy od ceny działki?Czy zakładając K.W. nie ma różnicy za ile a opłata za założenie jest stała bez względu na cenę i rodzaj nieruchomości?

 

Arnold

[Marcel2000]

tak opłata sądowa zależy od wartości działki,

[elmer]

Opłata zależy od warości działki, czy działkę kupujesz czy dziedziczysz, rodzaju nieruchomości itp. Jeżeli kupujesz działkę budowlaną to:

I. § 1. W postępowaniu przy zakładaniu ksiąg wieczystych kosztem sądowym jest wpis stały od wniosku o założenie księgi wieczystej w kwocie 40 zł, pobierany niezależnie od wpisu od wniosku o wpis własności lub innego prawa. [ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 27 marca 2002 r.

w sprawie kosztów sądowych przy zakładaniu ksiąg wieczystych.]

 

II. Następnie obliczas wpis stosunkowy:

 

§ 1. Cały wpis stosunkowy w sprawie cywilnej oraz w sprawie gospodarczej wynosi:

1) do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł;

2) od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800 zł, a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7%;

3) od 50.001 do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6%;

4) powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł.

 

Jeżeli Twoja działka kosztowała 40.000 to wpis stosunkowy=>800 + 30.000*7%=2.900

III. Następnie obliczasz opłatę od wniosku, czyli wpisania w księdze wieczystej:

 

§ 31. Piątą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:

1) własności (prawa użytkowania wieczystego), jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej,

[Dz.U.1996.154.753 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCIz dnia 17 grudnia 1996 r.

w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych.][/]

 

1/5 * 2.900=580

czyli, za wpis w księdze wieczystej z wyodrębnieniem z księgi wieczystej zapłacisz 580+40=620 zł

[arnold]

Dzień dobry

Dziękuję elmer za szczegółową odpowiedź.Takich odpowiedzi szukam i na takie czekam.

[raptos]

Elmer czy to co napisałeś dotyczy wpisu przy zakupie działki, która już ma KW czy również założenia KW od samego początku, mam działkę bez KW i nie wiem jak to ugryźć?

Jak myślisz można sprzedać działkę bez KW, jest akt nadania ziemi, postanowienie sądowe, bo był spadek? Wolałbym, że nowy nabywca to zrobił.

[Cezarr]

Elmer i ja mam pytanie:

Obecnie posiadam działkę (we wspólwłasności),która ma kw,teraz zrobiłem jej podział (na dwie). Czy zakładanie ksiąg wieczystych dla tych obu powstałych z niej działek (dla obu włascicieli) także podlega opłacie jak dla nowo zakładanej księgi i tyle może trwać?

[elmer]

Na początku wyjaśnię, że nie jestem ekspertem. Po prostu informacje o cenach były mi potrzebne, odszukałam i przekazałam dalej

raptos:

1. wydaje mi się że nie ma znaczenia czy grunt ma KW czy nie - ceny są takie same;

2. nie wiem czy można sprzedać grunt bez KW - najlepiej zasięgnij informacji w kancelarii notarialnej

 

cezarr:

1. jeżeli zakładasz KW dla każdej z tych działek, to ponosisz koszty jak przy założeniu nowej księgi. Ja kupowałam działkę, która miała już KW, ale pod tym nr KW było kilka działek. Wymagało to wykreślenia mojej działki z tej księgi i założenie nowej. Poniosłam koszty jak przyzakładaniu nowej księgi.

2. czas zakładania księgi zależy od sądu. Ja czekam już 4 m-ce i z tego co wiem jeszcze to potrwa. Teraz w sądach jest "akcja" tworzenia rejestrów o KW w formie elektronicznej, które mają ułatwić dostęp do nich

[marcin_budowniczy]

do czego służy KW to wiem, ale czy KW jest konieczna? Kiedy mogę mieć z niej pożytek (nie zamierzam sprzedawać działki). Czy do budowy domu potrzebne jest założenie KW?

[raptos]

dzięki elmer

[Tomasz M.]

do czego służy KW to wiem, ale czy KW jest konieczna? Kiedy mogę mieć z niej pożytek (nie zamierzam sprzedawać działki). Czy do budowy domu potrzebne jest założenie KW?

Możesz żyć bez KW, wielu ludzi żyje. KW pozwala łatwiej wykazać, że jesteś właścicielem i wpisać niektóre prawa, np. hipotekę - może kiedyś będziesz chciał kredytu np. na działalność gospodarczą, wtedy bank chętnie weźmie zapezpieczenie w postaci hipoteki. A w tej chwili jesteś właścicielem ziemi na jakiej podstawie?

[raptos]

a można sprzedać bez KW? Mam akt nadania ziemi oraz postanowienie sądu bo był spadek?

Podobno jest coś takeigo jak zbiór dokumentów, może słyszales coś o tym?

[Janewa]

Dzisiaj kupuję działkę. W opłatach notariusz pobiera 200,00 za wniosek wieczysto - księgowy, poza tym jakąś opłatę sądową 609,00 ( cena działki 42.084 ). Działka została wyodrębniona z większej nieruchomości, która miała księgę wieczystą. Czy zatem teraz na moją działkę będzie założona nowa księga wieczysta i czy jej koszt wyniesie aż ponad 3000,00!? Chyba mało co rozumiem...

I czy rzeczywiście na księgę wieczystą czeka się teraz nawet rok?

[pjotrzu]

Witam.

Cezarr - jeśli byłeś współwłaścicielem działki, która następnie została podzielona Twoje opłaty wyniosą: 20 zł za wpis własności (wpis stały w przypadku gdy Twoje prawo własności było ujawnione w Kw) ponadto konieczne będzie uiszczenie 30 zł (za sporostowanie oznaczenia nieruchomości w Kw), drugi współwłaściciel również zapłaci 20 zł (najlepiej złożyć wniosek równocześnie) a poza tym, którys z Was (ten który będzie miał nową Kw) musi zapłacić 40 zł (za założenie Kw)

Jeśli chodzi o czas w jakim sąd rozpoznaje wniosek zależy to po prostu od miejscowości. Może to być od kilku dni do nawet roku.

Arnold - wysokość wpisu sądowego nie jest uzależniona od rodzaju nieruchjomości a zależy natomiast m.in. od tego od kogo kupiłeś nieruchomość (mniejszy wpis jest przy zakupie od gminy i skarbu państwa większy od osoby fizycznej czy prawnej) zasada jest naliczanie opłaty od wartości przedmiotu sprawy, w tym przypadku od wartości nieruchomości.

raptos - na twoje pytanie najlepiej odpowie notariusz, u którego podpiszesz umowę . zapytaj go i po sprawie. Na marginesie dodam, że właśnie notariusze pobierają wszelkie opłaty od aktu w tym wpis sądowy.

Ponadto wpis sądowy należy uiścić od wartości nabywanej nieruchomości niezależnie od tego czy księga jest juz założona, czy dopiero trzeba ją założyć (różnica to jedynie 40 zł za założenie Kw). Istnieje coś takiego jak zbiór złożonych dokumentów (Zd) to fakt. Jest to substytut księgi. Nie można też wykluczyć, że istnieje nieruchomość, która nie ma ani Kw ani Zd. To jaka jest sytuacja w konkretnym przypadku powinieneś ustalić w sądzie lub w jednostce prowadzącej ewidencje gruntów (Starostwo lub gmina).

Janewa będziesz miał nową Kw ale opłata 3000 to opłata za wszystko: wpis sądowy, taksa notarialna, VAT od taksy, podatek cywilnoprawny, koszty wypisów, opłata za wniosek wieczystoksięgowy. A jak juz pisałem czas zależy od miasta. Generalnie, można przyjąć zasadę, że im mniejsze miasto, w którym jest sąd, tym krócej trzeba czekać.

I jeszcze uwaga na marginesie: można kupić nieruchomość, która nie ma założonej Kw ale czynność taka niesie za soba ryzyko, że osoba, która sprzedaje NIE JEST WŁAŚCICIELEM. Z doświadczenia zawodowego polecam opieranie umowy na odpisie Kw lub zaświadczeniu o prowadzeniu Zd. Uff to chyba z grubsza wszystko co miałem do powiedzenia.

Pozdrawiam

[raptos]

Dzięki pjotrzu

 

Mam jeszcze pytanie jak zostanie ustalona wartośc działki w celu wyliczenia wpisu do księgi wieczystej? Działkę którą posiadam nabyłem dawno dawno temu w spadku.

pozdrawiam

[pjotrzu]

witam. sprawa jest prostsza niz Ci się wydaje ... po prostu SAM musisz podac wartosć praw podlegających wpisowi (czyli mówiąc po polsku - wartość działki). Oczywiście nie możesz przesadzić z zaniżeniem bo sąd ma możliwość wszczęcia postepowania mającego na celu faktyczne ustalenie wartości (biegły + dodatkowe koszty) Moja rada - podaj wartość za metr kwadr. zbliżoną do cen w okolicy, chyba można to jakoś ustalić (w ostateczności zapytaj jakiegos pośrednika). Jeśli nieruchomość jest zabudowana to oczywiście wartość budynku tez musisz uwzględnić. Można w skrócie powiedzieć, że wartość nieruchomości to cena jaką byś chciał otrzymać sprzedając ją. Jesli podasz mi wartość nieruchomości to obliczę Ci dokładnie wpis sądowy, który musisz uiścić. Ewentualnie podaj inne szczegóły (czy istnieje Kw czy nie, czy byłeś współwłaścicielem, czy nabyłeś całość czy część nieruchomości) Służę pomocą w sprawach wieczystoksięgowych.

Pozdrawiam

[pjotrzu]

elmer : Teraz w sądach jest "akcja" tworzenia rejestrów o KW w formie elektronicznej, które mają ułatwić dostęp do nich - to o czym napisałeś to dokładnie rzecz biorąc jest wprowadzanie w sądach ELEKTRONICZNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ. Jednak nie dotyczy to wszystkich wydziałów ksiąg a jedynie części naszego kraju. Ma to na celu usprawnienie pracy sądów, ale jak to u nas bywa na początku sa kłototy i niestety wydłużenie czasu rozpoznania wniosków.

pozdrawiam

[banzai]

Ciekawy temat i w związku z nim pytanie ( akurat jestem na tym etapie).Doczytałem że w przypadku opłaty za wpis do KW wtedy gdy część działki przeszła na mnie w postaci spadku "podzielnikiem" sumy wyjściowej nie jest 1/5 a 1/10.Cytat:

II. Dziesiątą część wpisu stosunkowego pobiera się od wniosku o wpis:

1) własności nabytej na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności, jeżeli prawa współwłaścicieli lub spadkobierców nie były wpisane do księgi wieczystej,

czy mogę to tak interpretować?

pzdr.

[pjotrzu]

cześć banzai

Zgadza się. Za wpis własności (współwłasności) na podstawie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku uiszcza sie 1/10 wpisu stosunkowego.

pozdrawiam