Księga wiezcysta jaki koszt???

[banzai]

Dzięki za odpowiedź ale też następne pytanie:

Działka należała do moich rodziców ( po 1/2 udziału) ,po śmierci ojca w 1985 r. odziedziczyłem 1/2 jego udziału ( czyli 1/4 udziału całości) .Ponieważ teraz myślę o budowie ( niedawno przywrócono na części prawo budowy) chcę wnieść o dokonanie wpisu( ujawnienie współwłasności) do KW mojej 1/4 udziału. Czy mogę wnieść do sądu tylko swój wniosek czy też muszę jako współwnioskodawcę podać swoją mamę ( nie zależy jej na "uprawomocnieniu" własności jej 1/4 udziału i absolutnie nie ma nic przeciwko budowie).

pzdr.

[pjotrzu]

cześć banzai

Oj chyba troszkę przekombinowałeś Wpis własności oznacza jednocześnie wykreślenie osoby, która była poprzednim właścicielem (w omawianym przypadku Twojego ojca). Nie można czyjegoś prawa własności wykreślić "tylko trochę". Jesli wniesiesz wniosek o wpis współwłasności Twoja mama będzie uczestnikiem postępowania a Jej prawa zostaną ujawnione w Kw. Nawet jeśli dopuścimy taką ewentualność, że którys z sądów dokonał by wpisu, nazwijmy go, "częściowego" to w Kw zostanie z urzędu wpisane ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w Kw z rzeczywistym stanem prawnym. Taki wpis skutecznie zablokuje Ci możliwość dysponowania nieruchomością w np. postępowaniu w sprawie wydania pozwolenia budowlanego. Nie ma co kombinować - nie warto ! Jesli chcesz to podaj wartość nieruchomości to oblicze Ci ile musisz zapłacić w sądzie (Nie jest to 1/10 wartości nieruchomościa a 1/10 wpisu stosunkowego, więc jesli nie odziedziczyłeś pałacu, to może sie okazać, że wpis będzie "do przełknięcia")

A tak na marginesie dodam, że nowy właściciel ma ustawowy obowiązaek złożyć wniosek o ujawnienie prawa własności w Kw. Jesli sąd dostrzeże niezgodność w Kw wezwie Cię do tego a jeśli się nie zastosujecie (Ty i Twoja mama) może nawet wymierzyć grzywnę. Mało kto o tym wie ale taka możliwość istnieje.

Pozdrawiam

[banzai]

Wielkie dzięki za odpowiedź - ustrzegła mnie przed błędem(jak będzie okazja zapraszam na dobre irlandzkie piwo )

Ale ciągnąc temat :zakładając że cała wartość działki to 120000 zł-to spadek dotyczy połowy tzn .60 000 zł OK ?

czyli składowe :50000 -3600 zł

10000 -600 zł

razem -4200zł

 

dzielone przez 10 - 420 zł

jeżeli coś nie pokopałem to masz rację spokojnie do ugryzienia

pozdrowienia

[pjotrzu]

banzai - BRAWO !!! Policzyłeś co do joty. Moje gratulacje, wiele osób ma z tym kłopot. Jeśli Cię stać na postawienie irlandzkiego piwka to i 420 zł jakoś zniesiesz , nieprawda ? Jak sam widzisz "strach ma wielkie oczy" Ja stoję na stanowisku, że porządek w kwitach być powinien, oczekiwane oszczędności są tylko pozorne, o oszczędności czasu nawet nie wspomnę.

Serdecznie pozdrawiam

[pzw]

Cześć pjotrzu !

Mógłbyś napisać jak będą przebiegały formalności i jakie będą koszty w sytuacji, gdzie właścicielami gospodarstwa są 4 osoby w proporcjach :

matka 5/8 i jej dzieci po 1/8.Matka zrzeka się swojej części za służebność na korzystanie z domu i podwórka, ale w sumie nie bardzo wiadomo na kogo, bo każde z dzieci coś z tego będzie miało ( jakoś tam się dogadali). Jak to w tej sytuacji u notariusza będzie wyglądało, czy będzie to darowizna, czy jakaś forma zakupu, a może oświadczenie woli właścicieli ( jeśli coś takiego funkcjonuje w prawie ) ?

[pjotrzu]

witam.

Jest pewien problem bo nie wiem kto ma być nabywcą Ale ogólnie jest tak:

1. trzeba uzyskać odpis z Kw 2. trzeba sie z nim udać do notariusza i sporządzić umowę. To jaka to będzie umowa zależy od woli stron aktu notarialnego. Taksa notarialna zostanie pobrana od wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy. Taksa od jakiegoś czasu podlega negocjacjom a zatem trzeba popytać o koszt kilku notariuszy. Jeśli te 4 osoby są właścicielami na skutek spadkobrania (a na to wskazuje ułamkowy charakter współwłasności) to można zrobić umowę o dział spadku (inne ewentualności to np. sprzedaż jednemu z nich , darowizna, zniesienie współwłasności, dożywocie ) Myślę, że warto zwrócić uwagę na potencjalne koszty w zależności od umów. W przypadku umowy o dział spadku i umowy zniesienia współwłasności jest mała opłata za wpis do Kw (tylko 20 zł). Jeśli nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym a osoby są w I grupie podatkowej to unika sie podatku od spadku i darowizn w przypadku umowy darowizny (obdarowany musi oświadczyć , że będzie w tym domu zamieszkiwał co najmniej 5 lat). Warto popytać notariusza, a on znając wszystkie szczegóły na pewno pomoże wybrać takie rozwiązanie, które będzie najtańsze. Poza pobraniem swojej taksy notariusz jest raczej zainteresowany w tym aby ciąć koszty sądowe i wszelkie podatki A co ważne zrobi to w ramach obowiązującego prawa. Notariusz równiez powie czy będa potrzebne inne dokumenty ( w gre wchodzi zaswiaczenie z Urzędu Skarbowego o zapłacie podatku od spadku, wypis z rejestru gruntów, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku)

Pozdrawiam

[raptos]

Mam jeszcze jedno pytanko. Podatek od nabycia nieruchomości w drodze spadku jest zapłacony, tylko nie mogę odnaleźć dowodu wpłaty. Czy mogę zwrócić się do Urzędu Skarbowego o potwierdzenie wpłaty? Jak to zrobić? Minęło już 14 lat od zapłaty.

pozdrawiam

raptos

[pjotrzu]

cześć

Jeśli podatek został zapłacony US ma obowiązek wydać stosowne zaświadczenie. To jest tylko potwierdzenie faktu, który miał miejsce w przeszłości. Nie jest istotne kiedy. Płacisz podatki to wymagaj !!! Napisz wniosek i MUSZĄ dać Ci odpowiedź. Bez tego zaśw. notariusz nie sporządzi umowy.

pozdrawiam