Budowa domu na wąskiej działce

[BKKWK]

Drodzy Forumowicze,

 

wraz z małżonką powoli przygotowujemy się do budowy własnego domu na działce rodziców. Chcą oni oddać nam połowę swoich gruntów, czyli prostokąt o wymiarach 18 m x ok. 30 m. Jak widać, jest to dość wąska działka, a należy odjąć jeszcze 4 metry na dojazd do dalszej posesji, w związku z czym szerokość użytkowa działki to 14 metrów.

 

W zwykłym przypadku byłby to ogromny problem, ponieważ wiadomo, że trzeba zachować od 3 do 4 metrów od granicy działki, jednak nasz przypadek jest zarówno prostszy, jak i bardziej skomplikowany - taki paradoks. Jak obrazuje to załączona przeze mnie grafika domowej roboty, sąsiad po prawej stronie posiada stodołę praktycznie w granicy działki, na pewno nie więcej niż 20 cm. Dodatkowo dom rodziców oraz dodatkowy budynek stoją w granicy działki.

 

Tutaj pojawia się moje pytanie. Co na to prawo budowlane i jak możemy postawić nasz dom? Jakie odległości musimy zachować? Czy możemy postawić dom w granicy działki, ale bliżej posesji nr 1 (górnej)? Nie jest dla mnie do końca jasny zapis prawa budowlanego mówiący o możliwości "przyklejenia" swojego domu do domu sąsiada. Czy od drogi dojazdowej musi być zachowany konkretny odstęp?

 

Najchętniej postawilibyśmy dom zwrócony drzwiami wejściowymi w stronę posesji nr 1, a tarasem w stronę ulicy. Dodatkowo boczną ścianę chciałbym postawić jak najbliżej działki po prawej, a od drogi dojazdowej odsunąć się o ok. 1 - 1,5 metra. Jaka szerokość domu wchodzi w takim przypadku w grę?

 

Oczywiście wariantem awaryjnym jest postawienie domu wzdłuż działki, jednak w tym przypadku stracilibyśmy więcej trawnika.

 

Będę wdzięczny za odpowiedzi i ewentualne sugestie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" szerokość użytkowa działki to 14 metrów "

" szerokość użytkowa " - może tak ! ale odległości w zagospodarowaniu dotyczą w głównej mierze odległości od granicy działki oraz od innych sąsiadujących z działką budynków.

3m, 4m od granicy działki mają jak najbardziej zastosowanie, ale ( jednocześnie ) przy spełnieniu innych warunków dot. lokalizowania budynku, w tym § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273 Warunków Technicznych, tj. dot. między innymi :

- naturalnego oświetlenie pomieszczeń ( projektowanego budynku i budynków sąsiednich z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi )

- odległości miejsc postojowych od okien budynków oraz od granicy działki budowlanej ( miejsc, które i tak należy zapewnić w zagospodarowaniu działki )

- lokalizacji miejsca gromadzenia odpadów ( niby logiczne, ale przy małych działkach już należy brać to pod uwagę ... na szczęście dla zabudowy jednorodzinnej zmieniły się korzystnie przepisy budowlane na + )

- uzbrojenie działki ( sieci / przyłącza / instalacje istniejące - projektowane )

- odległość urządzeń sanitarno - gospodarczych ( studnia na działce sąsiedniej może nieźle "namieszać" w zagospodarowaniu )

- minimalny czas nasłonecznienia pomieszczeń ( projektowanych i w zabudowie sąsiedniej ) - to jest bardzo istotne !

- spełnienie wymagań pożarowych w zagospodarowaniu, które przy wąskich działkach nie ograniczają się do wymaganych 3, 4m od gr. działki

- ... itd, itd

 

reasumując :

proponuje zwrócić się do architekta, który powinien zrobić na etapie Koncepcji budynku i zagospodarowania symulację lokalizacji obiektu, w tym w pierwszej kolejności z analizą obszaru oddziaływania budynku i oczywiście analizą Warunków Zabudowy, które mogą ( nie muszą ) dawać możliwości lokalizowania budynku np. w tzw. " ostrej granicy "