Szklara 13.04.2019 09:24 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Kwietnia 2019 Witam Mam prośbę o wyjaśnienie istniejącego stanu prawnego dla następującej sytuacji.- Dom wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę, w którym to widnieje utwardzenie w postaci tarasu (ok 60m2).- w czasie budowy nie wykonano tarasu (brak środków, czasu itp)- w książce budowy widnieje wpis kierownika o zmianach nieistotnych zatwierdzonych z projektantem i w nich widnieje "brak wykonania tarasu". jest również wpis, że budynek nadaje się do użytkowania.- geodeta przy odbiorze nie mierzył terenu pod taras do zabudowy i mapek, taras widnieje tylko na pozwoleniu na budowę (nie jest na nim wykreślony)- budynek pomyślnie odebrany przez PINBUD i zamieszkany Pytanie: Po nabraniu chęci i finansów chciałbym obecnie wykonać taras drewniany 1. czy mogę go wykonać na podstawie posiadanego pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego z tarasem, nie informując żadnego urzędu.2. zbudować i zgłosić wykonanie wraz z obmiarem (i powiększeniem kubatury?)3. czy muszę w/w budowę tarasu zgłosić?4. czy muszę starać się o odrębne pozwolenie na budowę tarasu? Jak rozwiązać powyższą sytuację? Z góry dziękuję za odpowiedzi. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 13.04.2019 19:27 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Kwietnia 2019 - kierownik budowy napisał niestety nieprawdę, ponieważ zmiana w zagospodarowaniu jest zmianą " istotną "- ja bym się nie przejmował tym wpisem i realizował taras ZGODNIE Z PROJEKTEM ! a konkretnie Projektem Zagospodarowania działki, gdzie taras powinien być ujęty. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Szklara 14.04.2019 08:58 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Kwietnia 2019 - kierownik budowy napisał niestety nieprawdę, ponieważ zmiana w zagospodarowaniu jest zmianą " istotną " - ja bym się nie przejmował tym wpisem i realizował taras ZGODNIE Z PROJEKTEM ! a konkretnie Projektem Zagospodarowania działki, gdzie taras powinien być ujęty. To że jest to zmiana istotna to zgadzam się w całej rozciągłości. Zapis o braku tarasu w dzienniku budowy jest więc hmm.. nieważny (rzekłbym: nieistotny:))? Budowa de facto jest zakończona, budynek odebrany, mogę dalej budować czyli np dobudowywać taras zgodnie z projektem zagospodarowania terenu? Trzeba to potem gdzieś zgłosić? Sąsiedzi czujni... W projekcie jest ujęty taras terenowy, ale tu chyba można zamienić na zbudowany na ruszcie drewnianym bez większych komplikacji. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcin225 14.04.2019 09:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Kwietnia 2019 Trzeba było wykreślić taras z projektu zawczasu. Ja tak zrobiłem za namową architekta. Teraz po budowie se zrobię jaki będę chciał bo nie wymaga żadnego pozwolenia. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Szklara 14.04.2019 11:57 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Kwietnia 2019 Trzeba było wykreślić taras z projektu zawczasu. Ja tak zrobiłem za namową architekta. Teraz po budowie se zrobię jaki będę chciał bo nie wymaga żadnego pozwolenia. Cały problem w tym, że taras... wymaga pozwolenia na budowę. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcin225 14.04.2019 12:08 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Kwietnia 2019 (edytowane) Cały problem w tym, że taras... wymaga pozwolenia na budowę. Nie wymaga do 35m2 Edytowane 14 Kwietnia 2019 przez marcin225 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Szklara 14.04.2019 14:42 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Kwietnia 2019 Jakaś podstawa? Bo z nowelizacji prawa budowlanego 2017 r wynika że pozwolenia nie wymagają np ganki, altany, wiaty, garaże... Ale ani słowa o tarasach. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcin225 14.04.2019 15:35 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Kwietnia 2019 Tarasy pod to się łapią. Architekt mi mówił i gdzieś czytałem też. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 15.04.2019 11:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Kwietnia 2019 " Tarasy pod to się łapią "nic podobnego !- tarasy stanowią część budynku ( lub zagospodarowania działki ) i wymagają projektu oraz pozwolenia na budowę !- taras w swoich gabarytach można realizować w przypadku uzgodnionego Projektu Zagospodarowania działki. Związane jest to w głównej mierze z Warunkami Zabudowy lub zapisami Planu Miejscowego, który precyzyjnie ( w 99% ) określa ile na danej działce może być powierzchni zabudowy, ile biologicznie czynnej oraz ile powierzchni utwardzonej ( w takiej czy innej formie ).- jeśli Szklara ma PNB z wrysowanym tarasem w projekcie zagospodarowania działki, może go realizować zgodnie z projektem, w przeciwnym wypadku wymagany jest Projekt tarasu.- dobudowa tarasu do już istniejącego budynku stanowi jego przebudowę ( konkretnie rozbudowę " o taras " ) i wymaga PNB. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Szklara 15.04.2019 17:26 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Kwietnia 2019 Dzięki Łukasz za konkluzję. Czyli mogę budować, bo w Projekcie zagospodarowania jest wrysowany taras.Ostatnie pytanie: W projekcie zagospodarowania jest TARAS TERENOWY.Mogę zrobić taras drewniany podniesiony o 50 cm? Konstrukcja legarowa. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pandzik 15.04.2019 18:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Kwietnia 2019 Serio rozpatrujecie pozwolenie dla tarasu? To jest chore w jakim kraju zyjemy. Zróbcie drewniany na legarach. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 15.04.2019 20:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Kwietnia 2019 stos- niektóre zapisy w przepisach budowlanych podobają mi się, inne kompletnie nie !!! pandzik- dopisz jeszcze, że chętnie zapłacisz karę ( powiedzmy 50 tys. zł ) za nielegalnie wybudowany cudzy taras. Przykładowe orzeczenie Sądu :http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/CACF579FE5 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcin225 15.04.2019 20:11 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Kwietnia 2019 Fajnie czyli rozumiem , że mój architekt, człowiek z wieloletnim doświadczeniem mija się z prawdą mówiąc mi , że wystarczy zgłoszenie? Wiele takich tarasów na moim terenie na zgłoszenie jest budowanych. Jak to wytłumaczysz? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 15.04.2019 20:26 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Kwietnia 2019 (edytowane) Też nie mam w projekcie tarasu, bo na etapie wyboru projektu i teraz podczas budowy nie mamy jeszcze koncepcji. Architekt adaptujący zasugerował tak jak pisze marcin 225 dobudowanie tarasu na zgłoszenie po odbiorze domu. Tak to funkcjonuje w naszym powiecie, ale to jest kwestia interpretacji przepisów przez urzędników, więc lepiej się upewnić jak sytuacja wygląda w powiecie autora wątku. Edytowane 15 Kwietnia 2019 przez kemot_p Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 16.04.2019 09:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Kwietnia 2019 marcin225, kemot_p - odsyłam do orzeczenia Sądu ( jak to sędziowie i Nadzór widzi )http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/CACF579FE5- nic dodać / nic ująć, jednym się uda, innym, jak w przypadku tej sprawy jw nie, ... ale chyba nie ma sensu ryzykować ( ? ) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bogdan Wawel 16.04.2019 18:19 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Kwietnia 2019 Taras tarasowi jest nie równy Taras – odkryta, pozioma powierzchnia (budowla) umieszczona na wysokości parteru (terra – ziemia), ale również piętra lub na dachu (stropodach) i wówczas ogrodzona balustradą, przystosowana do przebywania na niej ludzi. Na wyższych piętrach taras utrzymuje się na stropach lub kolumnach.[1] Tarasy stanowią rodzaj wybiegu i pełnią najczęściej funkcję miejsc wypoczynkowych w budynkach mieszkalnych i reprezentacyjnych (pałacach). W budynkach biurowych, usługowych (np. w hotelach) spełniają dodatkowo rolę ogródków kawiarnianych, restauracyjnych itp. Taras ziemny w poziomie gruntu to - utwardzenie bez zgłoszenia i pozwolenia Taras na słupach lub na piwniczce - pozwolenie na budowę - Taras na jakieś wysokości ma fundamenty i posiada balustradę Kubaturę budynku liczy się do wysokości poręczy . Czyli zmiana kubatury - Czyli pozwolenie na budowę Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 16.04.2019 18:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Kwietnia 2019 stos : Co by było gdyby zgłoszono?- prawdopodobnie Urząd wskazał by "drogę" proceduralną zgodną z przepisami, tj. projekt z PNB Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcin225 16.04.2019 18:49 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Kwietnia 2019 Nie czytajcie tych bzdur i teoretyzowania. Pójść do starostwa, porozmawiać, napisać zgłoszenie i czekać co będzie. Będą chcieli PnB to trudno, nie będą chcieli to budować (tak w większości przypadków będzie). U mnie architekt od razu powiedział jak jest w naszym mieście. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI 17.04.2019 08:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Kwietnia 2019 tak, tylko "zgłoszenie" jest trybem administracyjnym, nie formułką inwestora typu " zgłaszam budowę tarasu ". Ustawa w trybie " zgłoszeniowym " szczegółowo określa co należy dołączyć do "zgłoszenia" dla obiektów, które mogą być załatwiane w tej procedurze. Reasumując ( jak napisałem powyżej ) Urząd wskazałby prawidłową "drogę" administracyjną. Przypadek tarasu z orzeczenia sądu jest skrajny, bo dotyczy tarasu w zabudowie szeregowej i to jeszcze podniesionego nad teren, ale taras, to taras - obowiązują odległości tarasu od granicy działki nie mniejsze niż 1,5m, chyba ze Plan Miejscowy mówi inaczej i dopuszcza zbliżenie do granicy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
booot 17.04.2019 08:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Kwietnia 2019 Tak czytam podobne tematy i zastanawiam sie czy ludzie czasem nie żyją juz oderwani od rzeczywistosci. Jak kładziecie sciezke z kamieni do ogrodu to też idziecie do urzedu po zgodę? w koncu zmieniacie powierzchnie biologicznie czynna. Jak stawiacie domek narzedziowy na grabie albo domek do zabawy dla dzieci to w sumie tez by trzeba zgłaszać... Nie ma domu zbudowanego absolutnie zgodnie z projektem, w każdym są wieksze lub mniejsze odstępstwa. Urzędnik w przeważającej części to tez człowiek myslący i nie czepia sie bzdur. A na upierdliwego sąsiada nie pomoże żadne sztywne trzymanie sie przepisów, Zawsze znajdzie sie coś co można zgłosić.Jakby skontrolować domy wybudowane do roku 2000 to okolo 90% byloby samowolą. Nitk tego nie robi bo wszyscy zdają sobie sprawę ze skali niezgodności. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.