Jakie prawo obowiązuje na takiej działce o nieregularnym kształcie

[Tomasito]

Witam.

 

Przepraszam, jeśli piszę w niewłaściwym dziale, proszę o przeniesienie jeśli tak jest, dzięki

 

Więc.

Odbijany telefonicznie od starostwa do starostwa po całym kraju dotarłem tutaj.

Czy ktoś może jednoznacznie odpowiedzieć na nurtujące mnie pytanie:

W jakiej odległości od granicy działki można prawnie usadowić budynek mieszkalny, chodzi o ścianę bez otworów drzwiowych i okiennych?

Działka po jednej stronie ma szerokość 9 m a po drugiej stronie 18 m, długość działki to około 22 metry.Żaden z urzędników nie umiał w 100% określić się czy można posadowić budynek 1,5 m od granicy czy też 3 m (powtarzam-ściana bez otworów).

Zdrowy rozsądek podpowiada sumowanie się różnych szerokości i podzielenie tego na pół(wychodzi 13, 5 m) ale proszę o wypowiedzi fachowca...

 

Drugie pytanie dotyczy również owej działki.Sąsiaduje ona po całej długości z moją działką i działką wspólną(moja i żony).Tak musieliśmy kupić parcele więc proszę się nie dziwić

Otóż stoimy przed kupnem tej działki o nieregularnym kształcie .

O ile okaże się, że teraz na działce prawnie warunki zabudowy pozwolą na budowę domu 1,5 metra od granicy z sąsiadem to czy po kupnie przez nas owej działki to odległość 1,5 m od granicy nie będzie już możliwa?Czy nasze działki sąsiadujące mają wpływ na decyzję wydania warunków....?Wiem, że działki po prostu się nie łączą ale czy fakt, że jesteśmy właścicielami działki sąsiadującej ma wpływ na tę odległość...?

Mam nadzieję, że w miarę jasno się wyraziłem...

Dołączam rysunek poglądowy.

Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam

https://tufotki.pl/veX9H

Edytowane 19 Kwietnia 2019 przez Tomasito

[jajmar]

zamiast szukać po polsce wystąp o warunki dla działki w rejonie gdzie się ona znajduje. Możliwość zabudowy to nie tylko odległość od granic, to również dostęp do działki, linie zabudowy narzucona planem lub warunkami itd.

[Tomasito]

Nie mogę wystąpić o warunki zabudowy bo potrzebowałbym najpierw zaświadczenia od gazowników, prądziarzy i wodnokanalizów, że działkę będzie można uzbroić w media. A że działka jest bez dostępu do drogi a ja bezpośrednio z nią sąsiaduję to z mojej działeczki można pociągnąć media.Bez warunków na media nie wydadzą warunków zabudowy.Wydanie warunków na media wiąże się z tym, że muszę oświadczyć iż daję zgodę na pociągnięcie przyłączy przez moją działkę.Ta działką bez dostępu do drogi idzie na przetarg nieograniczony, jeśli zatem będzie złożony papier, że wyraziłem zgodę na pociągnięcie mediów przez moją działkę, to już każdy kto wylicytuję działkę będzie miał na 100% media, bo przecież wyraziłem zgodę przed wydaniem warunków (prą, woda, gaz, itd) .Nie chcę ryzykować bo chcę wygrać przetarg.Trochę wyszło masło maślanie ale mam nadzieję, że w miarę jasno się wyrażam.Działka bez dostępu do drogi, bez wydanych warunków na media jest o wiele mniej atrakcyjna niż działka, która ma takowe warunki wydane.

[jajmar]

Czyli w tej formie (lokalizacji, prawa) działka nie jest budowlana.

[Tomasito]

Ale będzie.Zmieni się tylko to, że będą wszystkie zgody od dostawców mediów.Wstępnie nie ma żadnych przeciwskazań na podciagnięcie wszystkiego.

[cactus]

Czyli na działce ok 300m2 chciałbys zbudować dom wolnostojący? To raczej nie przejdzie. W wiekszosci gmin w PL trzeba miec min 500 na budynki wolnostojące... a gdzie powierzchnia biologicznie czynna, odleglosci od granic, wymagane miejsce na parking itp itd. To nie jest działka budowlana ani nie będzie...

[Tomasito]

Na tej działce stoją "budynki gospodarcze", jak to opisano.Więc de facto działka jest budowlana.W małych miejscowościach nadmorskich każdy metr jest na wagę złota, W okolicy są jeszcze mniejsze działki z postawionymi molochami i bez parkingu, bo u "znajomego" na placu parkingowym ma załatwione ..Albo 10 domków na 200m2 jest postawione...

[Tomasito]

Zgodnie z ewidencją "działka oznaczona jest symbolem użytku (B) – tereny mieszkaniowe."...

[booot]

Kolego za PRLu i krotko po nim budowano co i jak sie chciało. Teraz już tak pieknie nie ma. Niestety budynku gospodarczego nie zmienisz w dom. A nowego nie pozwolą ci postawić. Nie slyszalem o przypadku (w nowożytnej RP) żeby ktoś dostał PnB na dzialce poniżej 350m2. Ja budowałem sie blisko centrum miasta gdzie pustych działek jest jak na lekarstwo, każdy ar kosztuje majątek a i tak w MPZP jest zapis o min. 500m2 na budynek wolnostojący i 350 na blizniak, z czego 80% ma być biologicznie czynna. A ty chcesz zbudować na 300m2 dom i do tego nieregularny kształt... Popytaj sąsiadow ktorzy niedawno sie budowali jakie w tym rejonie są minima. Chociaż widać że odleglosci od granic to za Chiny nie uzyskasz wymaganych.

[Tomasito]

W okolicy powstają domy 3-4 piętrowe.Działką 650m2 , dom jak arka Noego a parking na 3 samochody.Prawo nakazuje mieć tyle miejsc parkingowych ile pokoi pod wynajem ale wszyscy i tak na wałku lecą.Jaki kraj tacy ludzie.Wychodzi na to, że na własnej skórze muszę się przekonać jakie warunki będą obowiązywały na tej działce.Najwyżej złączymy wszystkie 3 w jedną i po kłopocie .3m od granicy to też nie jest jakiś dramat.Myśłałem, że wypowie się ktoś, kto miał podobną sytuację i tyle . Powrócę jak już będę miał konkretne decyzje.Pozdrawiam

[jajmar]

Prawo nakazuje mieć tyle miejsc parkingowych ile pokoi pod wynajem ale wszyscy i tak na wałku lecą.

 

Super podejście, pogratulować. Osobiście zwracam uwagę czy dany pensjonat ma parking czy nie.

[key1]

Nie musisz występować o WZ dla tej działki ewidencyjnej, ale dla działki budowlanej składającej się z kilku działek ewidencyjnych - twojej z dostępem do drogi i mediami oraz tej co planujesz ją kupić.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... tak jak pisze key1

jeśli połączy się 3 pokazane działki ewidencyjne w jedną budowlaną, to nie ma problemu w realizacji nowej zabudowy : odległości między budynkami na jednej działce budowlanej nie są regulowane. Odległości od granicy działki 3m, 4m ( chyba że budynek na sąsiedniej działce jest zlokalizowany w mniejszych odległościach od granicy i wymisza przesunięcie proj. budynku lub zastosowanie ściany o wymaganej odporności ogniowej ).

- odległość 1,5m od granicy działki jest możliwa w przypadku działki o szer. 16m i mniejszej. Ta działka ma szer. 18m ( w jednej z granic ), tak więc to zbliżenie nie ma zastosowania, chyba że zapisy Planu Miejscowego lub Warunki Zabudowy mówią inaczej i pozwalają na realizację obiektu w tzw. " ostrej granicy "

[Tomasito]

Dziękuję za wypowiedzi.Po stronie szerokości działki 18m jest budynek mieszkalny sąsiada, posadowiony w granicy działki.Dlatego próbuję wywiedzieć się, jakie prawa obowiązują na działce tego kształtu.W tutejszym urzędzie pracują ludzie, którzy są zamotani i nie wiedzą prawie nic.Nie pamiętali nawet o prawie, które pozwala na budowę domu 1,5 m od granicy w przypadku wąskiej działki(do owych 16m). Jeśli scalimy działki to raczej nie będzie szans na przyklejenie się do tego sąsiada a i odległości trzeba zachować 3, 4 m.I pewnie od owego sąsiada z granicy działki trzeba będzie 8 m odległość zachować.

[key1]

Jeśli sąsiad pobudował budynek w granicy, to i ty możesz. (przy respektowaniu wielkości ściany w granicy)

[Tomasito]

Jeśli sąsiad pobudował budynek w granicy, to i ty możesz. (przy respektowaniu wielkości ściany w granicy)

 

Nawet jeśli połączę te trzy działki...?

[key1]

To niezależne kwestie.

 

Fakt, że sąsiad pobudował działkę w granicy daje tobie prawo do pobudowania budynku przylegającego do jego ściany (i granicy).

Ale nie musisz budować domu w granicy.

 

Nie musisz scalać działek ewidencyjnych przed budową.

Możesz ale nie musisz.

[Tomasito]

Wiem, że budowanie do ściany sąsiada nie może być dłuższe/wyższe niż jego fasada.U niego ściana ma 10 mb ale ja chciałbym dobudować jedynie garaż,który będzie krótszy, 6mb.Nie będzie problemu, prawda?Jestem ciekaw jak podejdą do tematu w kwestii WZ na tej działce...