Powrót na przedmieścia - Projekt Andaluzja

[michal_zachwalski]

Witam serdecznie wszystkich zainteresowanych. Po kilku latach od przeprowadzki do miasta postanowiliśmy powrócić na 'stare śmiecie' na wieś Rozpoczynamy budowę domu jednorodzinnego według projektu "Andaluzja wersja B." pracowni projektowej Horyzont. Po wielu dniach poszukiwań i przejrzeniu setek propozycji na portalach internetowych, moja narzeczona w końcu trafiła na idealny rozkład pomieszczeń, tak więc nie było potrzeby tworzenia dedykowanego projektu, chociaż oczywiście nie obyło się bez kilku zmian na etapie adaptacji. Decyzja o budowie zapadła w tamtym roku. Z racji tego, że inwestycja już się rozpoczęła, a dziennik zakładam dopiero teraz (niestety, ale o tym później), w następnych postach wrzucę zdjęcia z opisem prac aby zachować odpowiednią chronologię. Zachęcam wszystkich forumowiczów bardzo, bardzo serdecznie do dzielenia się uwagami oraz udzielania porad. Przekonałem się z lektury innych dzienników, że są one zawsze nieocenione. Tytułem wstępu poniżej wklejam rozkład budynku oraz podaję główne założenia dot. budowy.

 

Rzut parteru:

 

 

1 wiatrołap 3,4 m²

2 hall 6,3 m²

3 pokój dzienny 37,6 m²

4 jadalnia 14,5 m²

5 pokój 17,2 m²

6 garderoba 7,5 m²

7 łazienka 8 m²

8 spiżarnia 3,1 m²

9 kuchnia 11,1 m²

10 korytarz 2,3 m²

11 wc 1,7 m²

12 kotłownia 7,4 m²

13 garaż dwustan. 33,2 m²

razem 153,3 m²

 

Rzut piętra:

 

 

1 hall 3,1 m²

2 pokój 14 m²

3 pokój 17 m²

4 pokój 15,4 m²

5 łazienka 8,2 m²

razem 57,7 m²

 

Usytuowanie domu na działce:

 

 

Działka:

 

 

 

Wymiary działki:

 

64,5 x 27,5 - proszę zwrócić uwagę na wymaganą szerokość działki 27,4 m., działka ma 27,5 m. - dom wpasowuje się idealnie

 

Ściany zewnętrzne - Porotherm 25;

Ściany nośne/działowe - Porotherm 11,5;

Ocieplenie ścian - styropian grafitowy 20 cm;

Ocieplenie podłogi - styropian grafitowy 20 cm;

Ogrzewanie podłogowe w całym domu;

Wylewka - na tę chwilę cementowa, chociaż zastanawiam się nad anhydrytową na parterze;

Ocieplenie fundamentów - Styr. EPS 100/12 hydro-styromax;

Strop - Teriva;

Rekuperacja (zastanawiam się nad odzyskiem wilgoci);

Kominek prawdopodobnie z płaszczem wodnym;

Tynki - prawdopodobne cementowo wapienne. Słyszałem opinie, że gipsowe trzymają wilgoć co może podnosić koszty ogrzewania. W razie czego prośba o wyprowadzenie nowego użytkownika z błędu;

Ocieplenie dachu - 30 lub 40 cm. celulozy w zależności od późniejszego stanu budżetu;

Garaż - nieogrzewany. Zastanawiam się czy ocieplać w nim podłogę.

Dach - wiązary, kąt nachylenia 20 stopni;

Pokrycie dachu - blachodachówka Murano;

Źródło ciepła - na samym początku odrzuciłem "eko"-groszek, już się tym napaliłem w życiu, dlatego też na początku byłem zdecydowany na gazowy kocioł kondensacyjny, do tego stopnia że zapłaciłem tysiąc złotych za projekt instalacji. Niestety w drodze nie posiadam przyłącza gazowego. W tej chwili skłaniam się bardziej ku pompie ciepła powietrze-woda.

Edytowane 9 Maja 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

Z racji limitu 5 obrazków na jeden post wklejam w nowym kolejne:

 

Przekrój budynku:

 

[ATTACH=CONFIG]429689[/ATTACH]

 

Działka c.d.:

 

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

12 maja 2018

 

W trakcie załatwiania wszystkich formalności rozpoczęliśmy modyfikację istniejącego podjazdu oraz przepustu pod nim. Z racji tego, że teren w tym miejscu jest wysoko podmokły (prawie najniżej położony punkt niestety) od podstawy została wybrana ziemia, do dołu wrzucony został piasek przepuszczający wodę, zagęszczony, na to przepusty, później znów zagęszczony piasek, gruz w postaci ułożonej warstwy cegieł, szlaka i znów zagęszczenie. Fajnie złożyło się w czasie, ponieważ wtedy na wsi była wylewana nowa warstwa asfaltu dzięki czemu załapał się na to i nasz podjazd. Na tę chwilę mam mało zdjęć z tego etapu, jak znajdę to dorzucę w późniejszym terminie:

 

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

14 sierpnia 2018

 

Z racji tego, że do tej pory na działce rosło zboże , aby cokolwiek robić musieliśmy poczekać do zbiorów. Działkę należało potraktować broną talerzową.

 

[ATTACH=CONFIG]429694[/ATTACH]

[michal_zachwalski]

31 sierpnia 2018

 

Kolejny etap: korytowanie drogi dojazdowej. Szerokość 7 metrów, długość: blisko 100 metrów. Po wykorytowaniu będzie nawieziona warstwa piasku, zagęszczona i pokryta gruzem. Na wierzch tłuczeń.

 

 

 

 

Korzystając z obecności koparki przy okazji został również wstępnie wybrany hummus z obrysu budynku - około 30 cm. Słowo "wstępnie" pogrubione nieprzypadkowo, ale do tego wrócimy później.

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

1 grudnia 2018

 

W międzyczasie wymyśliliśmy sobie wesele, także budowa domu oraz drogi zeszła na nieco dalszy plan. W tym roku nie udało nam się wylać fundamentów tak jak sobie tego życzyli. Byliśmy zmuszeni przenieść ten plan na wiosnę '19. W każdym razie w grudniu trafiła się rozbiórka domu u znajomego niedaleko mnie - nie mogłem przepuścić okazji do pozyskania gruzu na drogę.

 

 

 

 

 

 

Szykuje się droga na czołgi.

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

21 grudnia 2018

 

W tym roku pod choinkę zażyczyłem sobie m.in. 46 ton cegły ceramicznej Zamówiony został również bloczek fundamentowy oraz większość materiałów do SSO. Straszyli podwyżkami cen po nowym roku, a mam gdzie składować.

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

2 marca 2019

 

Wycinka drzewa (Grab), które niebezpiecznie rosłoby sobie nad sypialnią. Nie jestem zwolennikiem wycinek drzew, jednak w tym przypadku bezpieczeństwo rodziny jest na pierwszym miejscu.

 

 

 

Pozyskałem tyle drewna. Teraz trzeba je pociąć i sezonować aby pewnego dnia napalić nim w kominku:

 

[michal_zachwalski]

16 marca 2019

 

Po roztopach w najniżej położonym punkcie terenu tj. za wybudowanym podjazdem stworzyło się małe jeziorko. Ratujemy się wykopaniem prowizorycznego oczka wodnego.

 

 

 

W międzyczasie przewożę kontener na narzędzia:

 

 

[michal_zachwalski]

21 marca 2019

 

Wizyta geodety. Wyznaczone 12 punktów (się zachciało skomplikowanej bryły, pewnie jeszcze nie raz to powiem). Z jakiegoś powodu geodeta nie wyznaczył poziomu. Po konsultacji z murarzem, który nie widział w tym problemu nie drążyłem tematu.

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[TeDy1989]

No bryła faktycznie skomplikowana Kiedy wchodzi murarz?

[michal_zachwalski]

23 marca 2019

 

Zakontraktowany ponad rok temu murarz przybył pierwszy raz na plac budowy i od razu rozpoczął swoją pracę. Zaczął od wyznaczenia poziomu budynku, następnie odeskował cały plac i rozciągnął sznurki znacząc ściany.

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

5 kwietnia 2019

 

Cudem udało znaleźć się nową ekipę budowlaną, która przyszła z dnia na dzień do zalania fundamentów. Zgodnie z sugestią kierownika budowy wziąłem beton o oczko wyżej niż w projekcie tj. B25. Po wcześniejszym ręcznym pogłębieniu wykopu weszło 23 m3.

 

 

Kolejna dziwna rzecz: kierownik budowy zgodził się na ujednolicenie szerokości ław fundamentowych ze względu na użycie twardszego betonu. W projekcie jest szerokość bodajże 40 cm tam gdzie nie ma piętra i 70 cm tam gdzie piętro jest. Wszystko zostało wykopane łyżką o szerokości 50 cm. Czy w tym przypadku budynek będzie równo osiadał? Czy nie będzie z tym jakichś problemów?

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

Wspomniane wcześniej wyciąganie ziemi z wykopu fundamentowego. Ładowarka teleskopowa nie wszędzie sięgnęła, dlatego też sporo ziemi musiałem 'łopatować' na łychę.

 

 

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

Postanowiłem zostawić cienką warstwę ziemi organicznej na którą pójdzie około 60 cm zagęszczonego piasku. Miejmy nadzieję, że nie będzie jakichś dużych konsekwencji. Nie jest to glina, a ogólnie na działce grunt piaszczysty, największa pozostawiona warstwa pod garażem.

 

 

 

 

 

[michal_zachwalski]

Teraźniejszość

 

Zapowiadał się roczny postój, ale cudem również udało się przekonać nową ekipę, aby została na dłużej na mojej budowie. Po 2 tygodniach od zalania fundamentów wrócili i rozpoczęli murowanie z bloczka - w wykopie na klęczkach, nic przyjemnego. Taki prezent od poprzedniego murarza. Pojawił się natomiast kolejny problem - brak miejsca na założenie ocieplenia fundamentu, czyli kolejna ręczna robota dla mnie: odsunięcie ziemi od bloczka. Cieszę się bardzo, że mam taki, a nie inny grunt na działce. Gdyby to była glina to nie byłoby wesoło. W sumie to i tak nie było.

 

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[ProStaś]

Z tymi ławami to trochę Waćpan tragizujesz. "Starej daty" murarze tak robią, leją ławę w wykop i nawet nie starają się łapać poziom. Robią to dopiero na bloczkach fundamentowych.

Myślę, że jednak pożegnanie z wykonawcą było słuszne, a co do

 

 

I uważać na znajomych wykonawców, bo widać na załączonym przykładzie jak to ze znajomymi wychodzi

 

- to się w pełni zgadzam. Budowałem 10 lat temu, buduję, teraz i najprawdopodobniej nie będzie ŻADNEGO znajomego wykonawcy. Część olała robotę u mnie na etapie wyceny, część stwarzała pozór, że już zaczyna, ale nie zaczęła....

 

Więcej dystansu do budowania życzę. Nie przejmuj się na zapas, nie ma tego złego.... zobaczysz.

[michal_zachwalski]

Ciąglę się łudzę, że początki bywają najtrudniejsze i teraz to już z górki Niemniej jednak pozostaję czujny jak ważka.

 

Co do ławy - różnica w poziomach wynosiła ok. 30 cm.

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez michal_zachwalski

[michal_zachwalski]

Witam ponownie.

 

Etap murowania bloczków betonowych został zakończony. Przyszedł czas na ich ocieplenie i... kolejna wtopa. Bardzo proszę użytkowników o konsultację.

Po pierwsze ekipa postanowiła nie zabezpieczać zewnętrznej ściany dysperbitem - powiedzieli, że pomalują dopiero styropian - czy tak jest poprawnie? Chciałem aby posmarowali mur. Czy warstwa tylko na izolacji wystarczy?

 

Po drugie: styropian zamontowany odwrotnie. I to chyba podwójnie! Załączam zdjęcia:

 

 

 

Na całej jednej ścianie styropian zamontowany jedną stroną, a na drugiej ścianie drugą stroną. Dajcie znać proszę czy znacząco wpłynie to na jakość izolacji? Czy w ostateczności właściwości izolacyjne pozostaną podobne? Zastanawiam się nie kazać zrywać tego co założyli.

 

Kolejna sprawa - czy dobrze rozumiem, że strzałka wytłoczona na styropianie informuje o kierunku montażu? Czyli płyty muszą być montowane poziomo? Czy sposób montażu ma związek z wyżłobieniami po drugiej stronie? Jeżeli zamontujemy płytę poziomo to wyżłobienia będą w pionie, dzięki czemu będzie możliwość odprowadzania skroplin w dół do ławy fundamentowej? W tym momencie wspomniane wyżłobienia są poziomo - nie będzie możliwości aby cokolwiek odprowadziły. Prośba o poradę czy znacząco wpłynie to na jakość izolacji? Czy może lepiej to zerwać za wczasu i dokonać poprawnego montażu? Przyklejonych zostało 14 paczek styropianu - łączny koszt to 1000 zł.

 

Z góry bardzo dziękuję za wszystkie sugestie.

Pozdrawiam

Michał

Edytowane 25 Listopada 2019 przez michal_zachwalski
foto

[ProStaś]

Well....no nie masz chłopie szczęścia do wykonawców, pytanie gdzie masz kierownika budowy?

 

Pamiętaj, każdemu wykonawcy mówisz, że zapłacisz za robotę jak odbierze ją TWÓJ kierownik budowy.

 

Ad rem.

Kierunek wytłoczeń na styropianie ma znaczenie tylko wtedy, gdy nie będą one zabezpieczane od zewnątrz dysperbitem, a później klej-siatka-klej.

Jeżeli od zewnątrz miała iść tylko folia kubełkowa (to co powinno być zrobione wynika z projektu, może warto do niego zajrzeć?) to warto przetłoczenia utrzymać w pionie.

 

Nie wiemy, jaką masz działkę, jak wysoko woda, jaka jest struktura gleby - od tego zależy wybór izolacji przeciwwodnej.

Nie zabezpieczenie bloczków fundamentowych dysperbitem uważam za duży błąd. W żadnym wypadku bym z tego nie zrezygnował.

 

Jeżeli zdecydujesz się zostawić tak jak jest, to dopilnuj, by wykonawca połączył skutecznie izolację poziomą, która pójdzie na ostatni bloczek fundamentowy z izolacją pionową wykonaną na styropianie. Pamiętaj też, że ta pionowa izolacja na styropianie - w takim wypadku - powinna być połączona z poziomą izolacją ułożoną na ławie fundamentowej.

 

Generalnie: wołaj na budowę kierownika.