Kupno domu z 1939 roku

[Budowniczy_Damian]

Witam

Zamierzam kupić dom z 1939, ale zanim się zdecyduje chciałbym się dowiedzieć na co patrzeć, co nie powinno uciec mojej uwadze?

Jeśli ktoś na tym forum remontował taki dom to co może się stać, jak wyglada to od strony remontowania na przykład czy ogólnie warto?

Pozdrawiam

[d7d]

Możesz coś więcej napisać o tym domu?

Ściany (pewnie cegła bez ocieplenia), stropy, konstrukcja dachu, pokrycie dachu, podpiwniczenie, tynki itp.

Trzeba na wszystko spojrzeć.

Zatrudnij łebskiego inżyniera budownictwa.

[key1]

Ja.

Generalnie na wszystko.

Przede wszystkim na to czy ci się podoba okolica i sąsiedzi, i czy chcesz tam mieszkać.

[adam_mk]

Stan techniczny.

To może być trup lub trochę staruszek w dobrej kondycji.

Reanimacja trupa jest ekonomicznie nieopłacalna.

Odmłodzenie staruszka może być opłacalne.

 

Żyjemy w hydrosferze (Ziemi).

Woda (wilgoć) potrafi zabić każdą konstrukcję i to szybko!

Reszta - to - lubię, chcę, podoba mi się...

Na to ceny nie ma.

 

Dom z 1938 roku ma teraz (2019-1938=80) lat.

Murowane i DOBRE stoją po około 2000lat...

No, więcej jest takich co maja lat z 500.

Problem w tym, czy MOŻESZ ŻYĆ w domu budowanym w technologii sprzed 80-ciu lat LUB czy Cię stać na jego rewitalizację!

 

Adam M.

[janiszelk]

Zależy ile zapłacisz i czy był wcześniej remontowany?

Chodzi tu głównie o izolację fundamentów, oraz izolację poziomą, Wychowałem się w takim domu ( po niemieckim) i wilgoć zawsze wyłaziła na ściany, to moim zdaniem najważniejsza sprawa, bo mury wzmocnisz docieplisz, wymienisz okna, drzwi ale wilgoć niestety strasznie ciągnie od dołu...I należy pamietać że o ile izolację pionową można zrobić dodatkowo zawsze to z izolacją poziomą niestety w takich domach jest problem, bo pod ścianę już papy nie włożysz..

[d7d]

"Robi się" iniekcje.

Największy problem to woda, wilgoć i grzyb.

Instalacje wod-kan i d.o. do wymiany.

[kryzys]

Tak jak już pisali , przede wszystkim fundament i czy jest papa między nim a murami , sam mam dom z 1936 roku i suchy jak pieprz ,budowany z cegły klinkierowej i pustką w ścianie wg mnie dom murowany z głową i nasi budowlańcy powinni się uczyć tak robić , po dodaniu 12cm styro na ściany oraz 30 cm wełny pod dach spalam 2 tony ekogrocha za 1600 zł niespełna i w domu 23-24 łącznie z ciepłą wodą użytkową i to za ułamek budowy nowego domu , jak bym miał 25 lat to bym budował ale po 50-ce to lepiej używany dom kupić bo szkoda życia i pieniędzy na te kilka lat :lol2:

[cuuube]

"Robi się" iniekcje.

Największy problem to woda, wilgoć i grzyb.

Instalacje wod-kan i d.o. do wymiany.

 

można tez podcinać

http://www.izolacje.com.pl/produkt/id408,osuszanie-murow-metoda-ciecia-prinz

[cuuube]

Tak jak już pisali , przede wszystkim fundament i czy jest papa między nim a murami , sam mam dom z 1936 roku i suchy jak pieprz ,budowany z cegły klinkierowej i pustką w ścianie wg mnie dom murowany z głową i nasi budowlańcy powinni się uczyć tak robić , po dodaniu 12cm styro na ściany oraz 30 cm wełny pod dach spalam 2 tony ekogrocha za 1600 zł niespełna i w domu 23-24 łącznie z ciepłą wodą użytkową i to za ułamek budowy nowego domu , jak bym miał 25 lat to bym budował ale po 50-ce to lepiej używany dom kupić bo szkoda życia i pieniędzy na te kilka lat :lol2:

 

Też remontowałem i jestem zdowolony . Sporo robiłem 'tymi ręcami ' .

[kryzys]

Też remontowałem i jestem zdowolony . Sporo robiłem 'tymi ręcami ' .

 

Ja poza wymianą poszycia dachowego i wylewki pod podłogówkę też wszystko sam robiłem od elektryki hydrauliki ,okna docieplenie , wszystko sam ale za to wiem że zrobione na następne 200 lat bez fuszerki i dekowania niedoróbek i to się liczy .brawo my .

[Budowniczy_Damian]

Nie spodziewałem się takiego odzewu, czekam na właściciela domu aż wróci z Niemiec to wejdę do środka i będę wiedział co i jak. A co do ceny to gość chce go sprzedać za 50 tys. Pln

[cuuube]

Pokaż fotki

[key1]

A co do ceny to gość chce go sprzedać za 50 tys. Pln

To prawie darmo.

Spodziewaj się, że będzie duużo do roboty.

[kryzys]

Robota będzie ale ona jest zawsze nawet w 5-cio letnim domu bo robisz pod siebie i wiele spraw trzeba inaczej , mnie pasowało to że podłogi były zmurszałe i wręcz byłem z tego zadowolony bo przynajmniej zrobiłem sobie ogrzewanie podłogowe tymi " ręcoma " oczywiście , czy np zlikwidować pokoje tzw przechodne , tu wykuć tam zamurować i gitara ,

ps kupujesz na Opolszczyźnie ? tu to ceny są niskie bo mieszkają tylko niedobitki reszta ucieka do DE.

[Budowniczy_Damian]

Wrzucę fotki jak będę mógł wejść do środka

[cuuube]

Wrzuć coś z zewnątrz to też rzuci jakiś obraz .

[d7d]

Tylko nie podawaj lokalizacji bo ktoś podkupi za 51.000 PLN

[grzesiek17bn]

Grubo Ci powiem jak ja 50k , ja kupiłem dom z 1972 roku za 6x tyle ale w miejscowości gdzie same działki kosztują 200k. Remontuje się już ponad pół roku przez dwie zaprzyjaźnione ekipy(gdybym nie miał 3 dzieci na głowie to pewnie sam bym się w to bawił ale to by potrwało z 3 lata a gdzieś trzeba mieszkać). W moim przypadku dom był ocieplony i otynkowany więc generalny remont od środka (instalacje ,tynki, wylewka,podłogówka). Niestety ja oglądałem ten dom 10 minut bo za mną były 3 pary i wszyscy byli chętni i nie miałem tak dużo czasu na wizytacje a kwiatki wychodzą z czasem. Tutaj koledzy słusznie zauważyli problem z izolacją , u mnie coś takiego właśnie wyszło , jak kupowałem to tego nie widziałem a teraz jak wali deszczem to woda gruntowa napiera na ściany i zalewa piwnice. Czeka mnie odkopanie na głębokość ok 1,7m w dół i izolacja pionowa a co z poziomą to nie mam bladego pojęcia tak więc nauczony doświadczeniem przyznaje że przede wszystkim do sprawdzenia fundamenty i dach