Formalności przy zakupie działki z umową budowy do stanu surowego

[WRC.KAROL]

Witam

 

Proszę o porady w zakresie wszelkich formalności, które należy sprawdzić przed zakupem działki wraz z umową na wybudowanie domu do stanu surowego.

Na co należy zwrócić uwagę od strony formalno-prawnej dla bezpieczeństwa zakupu. Z tego co się orientuję to jest budowa systemem gospodarczym.

Dodam że będzie ona kredytowana; na co zwrócić trzeba uwagę, wiedząc, że od stanu surowego będziemy musieli już sami kończyć inwestycję? kto może pomóc w zakresie dogrania takiej umowy i przebiegu budowy? kierownik budowy?

czekam na wszelkie sugestie

 

Jeśli pytanie nie do tego działu proszę o przeniesienie do właściwego;

 

Z góry dziękuję za pomoc

Ewelina

[key1]

Spytaj w banku w którym będziecie brali kredyt.

Oni będą mieli szczegółowe wymagania i kosztorysy dotyczące dokończenia inwestycji.

 

Dobrą stroną zakupu na kredyt jest, że bankowi prawnicy dokładnie sprawdzą umowę, i zezwolą na zakup tylko wtedy gdy transakcja będzie bezpieczna.

[Łukasz Zalewski]

To, co powinniście sprawdzić na pewno to:

- księga wieczysta,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- warunki zabudowy / plan zagospodarowania przestrzennego,

- ewentualne planowane inwestycje w sąsiedztwie, ew. przeznaczenie działek znajdujących się w najbliższej okolicy (czy np. nie jest planowana budowa sklepu wielkopowierzchniowego).

 

Pod kątem samej budowy i finansowania jej kredytem, to musicie wiedzieć, że bank nie zezwoli na zakończenie inwestycji na stanie surowym. Środki z kredytu muszą zabezpieczać doprowadzenie budynku min. do stanu deweloperskiego pozwalającego oddanie budynku do użytkowania. Pytanie na jakim etapie będzie przenoszona własność na Was? Będzie to już teraz czy dopiero po wybudowaniu do stanu surowego? Jeśli po dopiero po doprowadzeniu do stanu surowego otwartego to pytanie na jakim etapie inwestycja jest obecnie i kiedy planowane jest przeniesienie własności?