podniesienie domu w celu wykonania piwnicy

[PoorBoy]

Witam, posiadam drewniany dom 73m2, jest on zbyt mały a działa na której jest posadowiony jest bardzo wymagająca i dom stoi blisko granicy działki od strony południowej stoi już tak prawie 100 lat, chciałbym zrobić pod nim pełną piwnice wysoką na min 2,7m ale też wymienić ściany z bali na silikat i za kilka lat może jeszcze piętro albo poddasze użytkowe i oczywiście nowe stropy monolityczne, pytanie tylko jakie potrzebuje pozwolenie? ale dom nie spełnia nowych norm co do odległości więc pewnie pozwolenia bym nie dostał na nową budowę a działka jest malutka i nie mam się gdzie odsunąć.... jest na to jakaś rada? oglądałem jakiś program kiedyś na tvn style bodajże i tam kobieta (prowadząca) kupowała domy i sprzedawała z zyskiem i w jednym domu wymieniała całe fundamenty podnosząc dom na jakiś podnośnikach, czy w Polsce wykonuje się takie coś? są jakieś inne opcje? np pozwolenie na przebudowę? która pozwoli mi zachować okna od południa?

[stezu]

W przypadku wszystkich wymienionych przez Ciebie prac, potrzebujesz pozwolenia na budowę, a co za tym idzie pełnego projektu. Jeśli prowadzi się jakiekolwiek działania w obrębie budynków istniejących, to zawsze należy doprowadzić budynek do obecnie obowiązujących przepisów. Jednak jeśli nie ma takiej możliwości występuje się o odstępstwo i przy odpowiednim uzasadnieniu można je uzyskać.

 

Jesteś w stanie zachować okna w ścianie, przyległej do granicy. Wystarczy zapewnić im odpowiednią odporność ogniową.

Niestety myślenie, że skoro dom stoi, to dostane pozwolenia bez problemu na przebudowę tak rozległą, że po stanie pierwotnym nie zostanie nic, jest trochę na wyrost. Zdecydowanie bardziej wolałbym pomyśleć o rozbiórce. Jednak wcześniej zaprosił architekta na działkę i skonsultował to z nim w oparciu o przepisy prawne czy na pewno nie ma szans na budowę nowego domu.

 

Jeśli mimo wszystko chcesz iść w to co napisałeś, to oczywiście można unieść dom. Chyba w 2014 roku przesuwana była willa na Batalionów Chłopskich w Szczecinie o prawie 40m. Tylko takie uniesienie będzie Cię sporo kosztować. Ważne by zrobić to równomiernie, bo inaczej dom Ci się rozjedzie. Pomijając kwestię kosztów, to jeśli rozciągniesz w czasie te wszyskie prace, od nowej piwnicy po murowanie nowych ścian, zaraz się okaże, że staje sie to nieracjonalne.

 

Pozdrawiam,

Paweł

[PoorBoy]

nie chodzi mi o to że jestem chamem, bo chce zachować ścianę blisko granicy! po prostu myślałem, że jeśli występując o pozwolenie na przebudowę to prawo pozwoli mi zachować tą ścianę skoro i tak już stoi od prawie 100 lat, dla mnie każdy centymetr mniej to będzie tragedia... działka jest długa ale wąska i dom obecnie ma ok 13m szerokości na ok 8m, a 1m od domu jest studnia przodu, a z tyłu domu jest garaż ok 5m więc nie mam gdzie się odsunąć... zresztą szlak by mnie trafił gdybym musiał się odsunąć a moja sąsiadka ma ściane domu 1m od granicy... a odległość domu jest liczona już do styropianu czy do pustaka?

[stezu]

Oczywiscie, ze pozwoli Ci zachowac ta sciane blisko granicy, tylko musi spelniac odpowiednie wymogi. Glownie chodzi o przepisy ppoz. Czasami mozna sie wrecz w granicy wybudowac i nikomu to nie przeszkadza. Tylko nalezy spelnic odpowiednie uwarunkowania. Dlatego polecam zaproszenie architekta na dzialke i rozmowe na temat obecnych przepisow i co mozna wycisnac z domku.

 

Polecam zajrzec:

https://goo.gl/maps/Timhoko2yUeTw8gn6

 

Wszystko kwestia uzgodnien.

 

Pozdrawiam,

Pawel

[anka2727]

Tak jak kolega wyżej napisał można w granicy ale trzeba pozwolenia/zgody sąsiadów.

[stezu]

Tak jak kolega wyżej napisał można w granicy ale trzeba pozwolenia/zgody sąsiadów.

 

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie musimy pytać sąsiada o zgodę, jednak ma wpływ na wiele. Wszystko sprowadza się do wizyty architekta, który może poczynić odpowiednie uzgodnienia i poprowadzić temat.