Wydane pozwolenie, a zmiana technologii

[galanu]

Witam,

 

Mam wydane pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego w technologii tradycyjnej. Projekt był wykonywany indywidualnie.

 

Teraz mojej ukochanej zamarzyła się szybka budowa domu w technologii szkieletowej.

 

Co robić? Jak ugryźć temat by było jak najmniej formalności do załatwienia? Z tego co czytam zmiana technologii może być traktowana jako nieistotne odstępstwo od projektu. Czy tak jest aby na pewno? Dodam, że budowa ma być sfinansowana z kredytu nie chciałbym też przekombinować tak, że banki mi tego kredytu nie udzielą.

 

Proszę o porady

[dwiecegly]

Przecież to zupełnie inny projekt, musisz zlozyć od nowa papiery. Budowa szkieleciaka jest tylko szybsza na etapie stanu surowego, potem jest tylko gorzej. Zastanow sie 5 razy.

[ilovepierogi]

Cześć,

pracowałem przy projekcie, gdzie po uzyskaniu pozwolenia zamieniono konstrukcję 5 budynków mieszkalnych z tradycyjnej, na żelbetową prefabrykowaną i obyło się bez pozwolenia zamiennego. Poniżej wrzucam treść ustawy Prawo Budowlane dotyczącą tego, co jest zmianą istotną (i wymaga pozwolenia zamiennego). Najważniejsze jest jednak to, że decyzja o tym czy zmiana jest istotna czy nie należy do projektanta i to on za nią odpowiada.

5. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych

warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

1) projektu zagospodarowania działki lub terenu, z wyjątkiem urządzeń

budowlanych oraz obiektów małej architektury;

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni

zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu

budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;

3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego

przez osoby niepełnosprawne, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach

osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r.,

w tym osoby starsze;

4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego

części;

5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów

prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania

terenu;

6) wymagającym uzyskania lub zmiany uzgodnień lub pozwoleń, które są

wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia:

a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub

b) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b.

5a. Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub

innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości

©Kancelaria Sejmu s. 48/106

22.10.2019

obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie

spełnia następujące warunki:

1) nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego

określonych w projekcie budowlanym;

2) nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu;

3) nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3–6, z

wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony

przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do

spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;

4) nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od

zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę,

a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, obowiązany jest zamieścić w projekcie

budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia.

Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych

warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie

pozwolenia na budowę.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

istotny p. 6 :

Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, obowiązany jest zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

[len123456]

Witam Wszystkich serdecznie.

Borykam się z takim problemem od 3 lat,mianowicie złożyłem w 2016 roku Wniosek do Urzędu Gminy w mojej miejscowości o przekształcenie pola ornego w wielkości 0,30 ha na Działkę Budowlaną i do dzisiejszego dnia nie dokonałem tego przerobienia.

Stosując Wniosek do Urzędu Gminy o przekształcenie pola ornego na działkę budowlaną uzasadniałem się tym,iż w przyszłości bedę tam się budował.

 

W 2016 roku dostałem odpowiedź z Urzędu Gimy cytuję:

'' Z chwilą przystąpienie Gminy do prac urbanistycznych związanych ze

zmianą

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wniosek będzie

ponownie rozpatrywany''

 

Od 2019 roku jest cisza- gdy moja kobieta poszła do Wójta który przyjmuje petentów raz w tygodniu, cytuję Wójta ''Wójt twierdzi,że są limity na budynki mieszkalne i usługi i kazał w przyszłym roku przyjść''.

 

Mojej znajomej znajoma doradziła mi,że jeśli się chce wybudować nie trzeba przekształcać.

Mówiła,że wystarczy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy, albo o miejscowy plan i budować.

I,że można podzielić i sprzedać z planem albo warunkami.

 

Zwracam się do Państwa z wielką prośbą o pomoc co w takim momencie mam robić,aby zostało to przerobione na działkę budowlaną? Gdzie Wójt w 2019 roku cytuję ''twierdzi,że są limity na budynki mieszkalne i usługi i kazał w przyszłym roku przyjść''.

 

Lecz co nam dadzą te Warunki Zabudowy-czy to przyśpieszy proces przekształcenia pola ornego na działkę budowlaną ?

 

Pewien Pan z forum napisał cytuję :''Jest tam jedna opcja, ale musisz być rolnikiem posiadającym (lub dzierżawiącym) odpowiedni areał, i będziesz budował siedlisko (dom i zabudowania gospodarcze).''

A drugi Pan z forum napisał cytuję :''Moja działka nie miała mpzp, wz nie dostałem, więc prywatnie uchwalono studium dla mojej działki.A następnie mpzp. Czas to 18 miesięcy, koszt 13,5 tyś zł. Zorientuj się kto jest w gminie planista i może też Ci zmienią mpzp...Gmina uchwała studium i mpzp raz na kilka/ kilkanaście lat. Planistka robiła mi to prywatnie tylko dla mojej działki.''

 

Moje pytanie brzmi następująco do Szanownego Państwa czy jest jakiś sposób aby przeskoczyć te wszystkie decyzje i zamierzenia urzędników i przerobić w końcu te pole orne na działkę budowlaną,gdzie wniosek o to złożyłem 3 lata temu. Oraz co w takim momencie mam robić,aby zostało to przerobione na działkę budowlaną

Bardzo proszę o pomoc Was Szanowni Państwo za co uprzejmie i serdecznie dziękuję.

 

Z Poważaniem.Jan

[d7d]

Teraz mojej ukochanej zamarzyła się szybka budowa domu w technologii szkieletowej.

1. Dlaczego ta technologia szkieletowa się zamarzyła?

2. Co dokładnie narzeczona rozumie pod pojęciem "technologia szkieletowa" ?

[galanu]

1. Dlaczego ta technologia szkieletowa się zamarzyła?

2. Co dokładnie narzeczona rozumie pod pojęciem "technologia szkieletowa" ?

 

1. Przede wszystkim chodzi o czas budowy, druga kwestia to, że większość firm budujących w skzelecie stawia dom od A do Z do stanu deweloperskiego. Szukanie wykonawców do kazdego etapu to nie na moje nerwy.

2. Nie bardzo rozumiem. Technologia szkieletowa to technologia szkieletowa Chodzi o lekki szkielet, a w zasadzie każda firma ma swoje rozwiązania i nie ma tu ujednoliconej technologii jako takiej.

 

pozdrawiam

[d7d]

ad.2 Szkielet drewniany czy stalowy?

Czy koszty do stanu deweloperskiego domu szkieletowego są znacząco niższe nie tradycyjnego?

Można też zamówić firmę wykonawczą która wykona do stanu deweloperskiego.

Można też zamówić dom z prefabrykatów.

[galanu]

ad.2 Szkielet drewniany czy stalowy?

Czy koszty do stanu deweloperskiego domu szkieletowego są znacząco niższe nie tradycyjnego?

Można też zamówić firmę wykonawczą która wykona do stanu deweloperskiego.

Można też zamówić dom z prefabrykatów.

 

Szkielet drewniany. Koszty dostanu deweloperskiego są bardzo podobne o ile założymy, że w technologii tradycyjnej od stanu surowego do kolejnych etapów szukam wykonawców sam. Jeśli jedna firma ma postawić dom od razu do stanu deweloperskiego wychodzi drożej. Dla mnie ważne są dwie rzeczy: czas i nerwy dlatego zdecydowaliśmy się na szkielet pozdrawiam

[d7d]

Szkielet drewniany ma też "wady":

- mała akumulacyjność (która czasami może być zaletą)

- gorsza izolacyjność akustyczna (?)

- niższa wartość nieruchomości (?)

Mogę się mylić.

[Nervil18]

Ni