Jak uniknąć budowy w granicy ostrej

[jarokar]

Cześc

przepraszam że powielam ale w dziale prawnym nikt konkretnie nie pomógł - chyba mało ludzi tam zagląda

 

Wiem że temat wałkowany 1000 razy i w sumie prosty ale dla mnie nie do końca. Mam działkę 16m. sąsiad 15 m. szerokie. Obydwie działki na razie niezabudowane. Przepisy mówią że możemy oprócz standardowych odległości 4 i 3 m., budować w granicy ostrej lub nie mniej niż 1.5 bo działka 16 i mniej. Ale jednocześnie przepisy p. poż mówią:

 

cyt. - "Odległość pomiędzy zewnętrznymi ścianami budynków mieszkalnych, gospodarczych, garaży zlokalizowanych na sąsiednich działkach budowlanych nie powinna być mniejsza niż:

oba budynki murowane (ściany i dach nierozprzestrzeniające ognia) – 8m;

........................

odległości podane wyżej możemy zmniejszyć o 25%, jeżeli budynki zwrócone są do siebie ścianami i dachami z przekryciami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów."

 

czyli w praktyce w/g przepisów p.poż odległość bez drzwi i okien to 6m czyli wszystko się zgadza z przepisami ogólnymi o odległościach. I teraz jeśli ja pierwszy postawie dom 3m. od granicy do tego sąsiada oczywiście ścianą bez otworów to sąsiad budując na swoje 15-metrowej działce nie będzie mógł wybudować bliżej niż 3m bo p.poż czyli te 6m. musi być zachowane - dobrze myślę czy się myle?

Chodzi mi o to że nie chce budować w ostrej granicy aby budynki się nie stykały a jednocześnie chce uniknąć sytuacji że ja się odsunę na 3m a sąsiad mi wywali dom w ostrej granicy. Proszę napiście jak to jest naprawdę bo już mam mętlik w głowie z tymi przepisami.

 

Na innym forum (prawniczym) powiedziano mi że nawet jeśli postawie 3 lub 1.5m od granicy to sąsiad będzie mógł postawić w granicy lub 1.5m od niej ale jak się do tego mają przepisy p.poż???

Reasumując - proste pytanie - czy obecnie można postawić domy po obu stronach granicy wąskich (do 16m) działek bliżej niż 6m (pomijamy zabudowę "przyklejaną" w ostrej granicy). Wszystkie akrobacje prawne typu odstępstwo od przepisów nie są brane pod uwagę.

 

podam może link do MPZP moja działka to MN (zabudowa jednorodzinna) http://www.czestochowa.pl/page/file.php?id=1120

Edytowane 14 Grudnia 2019 przez jarokar