Pomoc i opinia fachowca w tłumaczeniu MPZP

[Korimorfa]

Witam

Szukałam odpowiedzi na forum odnośnie mojego problemu ale niestety jej nie znalazłam. Szukam pomocy i opinii fachowca od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i jego warunków jak się mają do postawienia domku holenderskiego.

Pytałam w starostwie ale kazali zapytać jakiegoś inżyniera czy architekta by wytłumaczył mi moje mpzp i sprawdził czy moge i jest w ogole sens składać wniosek z pozwoleniem na budowę. Zapytacie czemu nie zrobię zgloszenia, ano domek bedzie miał powyżej 40 m2, zależy mi aby stał na fundamencie bo taki jest wymóg mojego obszaru i nie zamierzam go przesuwać i bawić sie w ciągłe zgłoszenia.

Czy znajdzie sie tu osoba która przejrzałaby moje mpzp i łopatologicznie wytlumaczyła to kobiecie ? A przy okazji oceniła czy domek holenderski bedzie zaliczał się do wytycznych ? Szukałam takiej osoby po znajomych ale niestety brak.

Jak mi sie uda w załącznikach wrzucam cześć ustawy o mpzp dla mojej miejscowości. Nie mam pojęcia do którego typu zalicza się moja działka. Oznaczenie w mpzp mam 41M .

 

Z góry dziękuję

[grv]

Który masz typ działki: A, B, C czy D ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

w p.10 jest TABELA która precyzyjnie określa " Plan budynku " wskazując jego długość i szerokość w zależności od wielkości działki ( wielkość A, B , C, D ).

wg jw mnożnik : długość x szerokość NIGDY nie da powierzchni zabudowy, czy też użytkowej o wielkości 40m2, tak więc taki mały obiekt ( czy na fundamencie, czy też nie, czy " holenderski " , czy nie " holenderski " ) jest niemożliwy do realizacji na tych działkach.

[Korimorfa]

Który masz typ działki: A, B, C czy D ?

 

No właśnie... liczona jest cała powierzchnia działki czy tylko część objęta mpzp?

Jeśli cała to 2300 m2. Jeśli tylko z mpzp to jakaś 1/3 tego bo reszta to rolna.

[Korimorfa]

w p.10 jest TABELA która precyzyjnie określa " Plan budynku " wskazując jego długość i szerokość w zależności od wielkości działki ( wielkość A, B , C, D ).

wg jw mnożnik : długość x szerokość NIGDY nie da powierzchni zabudowy, czy też użytkowej o wielkości 40m2, tak więc taki mały obiekt ( czy na fundamencie, czy też nie, czy " holenderski " , czy nie " holenderski " ) jest niemożliwy do realizacji na tych działkach.

 

Właśnie tego nie mogłam zrozumieć.

Wielkość po podłodze a razy b z tabeli ?

Czy mnoży sie to co jest tylko po a ? Czyli np. Min dla typu d wynosi 8x10?

[key1]

No właśnie... liczona jest cała powierzchnia działki czy tylko część objęta mpzp?

Jeśli cała to 2300 m2. Jeśli tylko z mpzp to jakaś 1/3 tego bo reszta to rolna.

 

Masz typ B. (o ile działka ma odpowiednie wymiary i proporcje, tj szerokość min. 35m, a długość/głębokość min 1.5x większą niż szerokość).

Edytowane 9 Stycznia 2020 przez key1

[Korimorfa]

Masz typ B. (o ile działka ma odpowiednie wymiary i proporcje, tj szerokość min. 35m, a długość/głębokość min 1.5x większą niż szerokość).

 

No właśnie po sprawdzeniu wydaje mi się że jednak C. Działka ma szerokość od fronu 27,40 m.

Ale i tak nie rozumiem oznaczeń minimalnych wymiarów budynku.

[grv]

Według MZPZ nie wstawisz "domku holenderskiego" na ławach. Możesz wstawić jako niezłączony stale z gruntem (jak przyczepa).

[key1]

Plan szczegółowo określa w jaki sposób masz zagospodarować działkę i jaki dom możesz postawić.

 

Generalnie nawiązuje do architektury olędrów lub mennonitów na Żuławach, i to się chwali.

 

zagospodarowanie działki:

 

 

typologia domu:

 

Akurat "dom holenderski" będzie u ciebie jak najbardziej właściwy, ale taki prawdziwie holenderski zgodnie ze stylem z XVI - XVII wieku..

Edytowane 10 Stycznia 2020 przez key1
podlinkowane wieksze obrazki

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tak, tylko to nie dotyczy budynku, który z założenia ma mieć 40m2

[key1]

Na jakiej podstawie budynek o powierzchni 40m2 ma być wyłączony w ustaleń planu?

[Korimorfa]

Key bardzo Ci dziękuję już jaśniej rozumiem te tabelki.

Zatem domku holenderskiego nie postawie z powoleniem na budowę, chociażby wymiary i kąt dachu nie przejdzie.

Ale myślę również nad domkiem holenderskim do 35m2 postawiony na zgłoszenie jako budynek gospodarczy gdzie nie powinno być problemów i wymogi już nie są tak rygorystyczne.

 

Łukasz no właśnie nie rozumiem twojego postu. Przecież jeśli bym chciała postawić domek przekraczający 35m2 to bym musiała zapewne ubiegać się o pozwolenie na budowę a co za rym idzie przepisy są bardziej zaostrzone.

Jeśli dobrze przestudiowalam to po raz kolejny to mogę postawić domek holenderski :

- do 35m2 na zgloszenie jako budynek gospodarczy

- powyżej 35m2 na pozwolenie na budowe też jako budynek gospodarczy ale już bawiąc się w odwierty i płytę fundamentową ?

 

W mpzp w dalszej części jest określone że wymaga się odwiertów geotechnicznych i od sąsiada wiem ze obowiązkowa płyta fundamentowa.

[key1]

zgłoszenie czy pozwolenie - nie na znaczenia, zgodność z planem musi być.

 

Dla typu C plan wymaga minimum 2 budynki na działce: budynek główny w typologi jak opisane powyżej i budynek towarzyszący, tj inwentarski lub pomocniczy ( warsztaty, garaże, itp)

 

kształt budynków towarzyszących tez jest wyraźnie określony w planie.

Edytowane 12 Stycznia 2020 przez key1

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Korimorfa

- odnoszę się do Twojego pierwszego wpisu : " .... ano domek bedzie miał powyżej 40 m2 "

- TABELA dla działek A, B, C, D - określa proporcje budynku mieszkalnego całorocznego jako max / minimum.

- jak pomnoży się a x b określającego "plan budynku" nigdy nie wyjdzie powierzchnia +/- 40m2 tylko dużo większa !

 

- Plan Miejscowy - wg zapisów dopuszcza " towarzyszącą zabudowę gospodarczą "

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ... proporcje zabudowy towarzyszącej określa " TABELA .3 " - dołącz ją !

[zezol]

Witam

Szukałam odpowiedzi na forum odnośnie mojego problemu ale niestety jej nie znalazłam. Szukam pomocy . Może ktoś z Państwa doradzi.W 2015 r wybudowaliśmy dom o pow ok 130m kw. na działce o całkowitej powierzchni jednego hektara /w tym 7000m kw budowlana Jest odbiór budynku.W grudniu 2019 roku zgłosiliśmy w starostwie budowę budynku gospodarczego o pow 34 m kw. .Niestety decyzja odmowna, bo nie spełnia się warunków wskaźnika intensywnej zabudowy ustalonego w MPZP uchwalonego dla naszej miejscowości W 2016 roku /od 0.1 do 0,65/ .Bardzo proszę o doradę co dalej możemy,aby jednak wybudować ten budynek gospodarczy.Nie chcemy iść w kierunku samowoli budowlanej.Z góry dziękujemy.Pozdarwiamy.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

intensywność zabudowy to stosunek Powierzchni Całkownitej / wielkości działki ( chyba że zapisy PM mówią inaczej ). W tym przypadku, aby spełnić warunek intensywności = 0,1, działka musiałaby mieć 1650m2 ( 130m2PC + 35m2 = 165m2/1650 = 0,1 ). Albo należy zmniejszyć działkę do tej wielkości albo czekać na zmianę PM. Tak czy nie - działki w tym terenie, zgodnie z PM są przygotowane dla większych inwestycji, niż domek o PC_pow. całkowitej = 130m2

[zezol]

Dziękuję Panie Łukaszu.Wszystko jasne...Tylko,że to wioska i wszystkie działki są o dużych powierzchniach a po uchwaleniu planu są oznakowane jako MN/U .Więc trzeba zlecić geodecie wtórny podział działki,zgoda gminy na podział,wpis do ksiąg wieczystych.Tylko po co takie koszta. .Przeważnie dzieli się działkę do sprzedaży,a my tylko wybudować budynek gospodarczy do 35 m kw. Ech ręce opadają.Pozdrawiam.