Podniesienie poziomu działki w stosunku do sąsiada

[MarekLewandowski]

Witam.

 

Jestem nowicjuszem za rok planuję zacząć budowę domu, mam działkę na terenach które są w pradolinie Wisły i mogą być zalewowe więc czynnik wysokości terenu jest chyba dość istotny, została sprawdzona przez geologa i wszystko jest ok do budowy. Problemem jest to, że sąsiad dość znacznie podniósł swoją działkę (na 1400m2 dowiózł z tego co mówi około 500 ton ziemi) jest ona wyżej o jakieś 30 cm w stosunku do mojej. Jak sądzicie czy powinienem podnosić poziom równo do sąsiada ? Dodam, że działki w Naszym pasie i tak są nieco wyższe niż inne.

 

I bardzo ważne czy mogę to zrobić przed budową bo mam na to teraz więcej czasu?

 

Pozdrawiam.

[Mateusz Z]

Sprawa może okazać się niewygodna, ponieważ podnoszenie terenu to często działanie na granicy prawa.

1. Należy sprawdzić co o podnoszeniu, zagospodarowaniu działki mówi MPZP lub innych przepisach miejscowych.

 

https://www.radzymin.pl/asp/pliki/00000_Aktualnosci_2018/przeglad_stanu_prawnego_z_zakresu_podnoszenia_terenu_umig_radzymin_20180629_dkk_na_czysto.pdf

 

2. Często w okolicach tzw krajobrazu chronionego jest całkowity zakaz ingerencji w powierzchnię terenu (przepisy miejscowe, rozporządzenia Marszałka Województwa, etc.), które to regulują - spotkałem się przykładowo z całkowitym zakazem wywożenia, przywożenia gruntów na terenu rolne, nie można było nawet ogrodzić terenu ze względu na migrację zwierząt. Pewnie nie istotne w Twoim przypadku.

3. Z tego co się orientuję jeśli masz w swoim projekcie również zagospodarowanie terenu wokół domu z naniesionymi rzędnymi terenu (urząd to klepnął), możesz bez problemu podnieść teren pod warunkiem, że nie będziesz naruszał naturalnego spływu wód tj. kierunku i natężenia spływu, z uwzględnieniem interesu sąsiadów (woda nie może być kierowana celowo na działkę sąsiada), można stosować rozwiązania, które zabezpieczają sąsiadów - np. wysokie podmurówki ogrodzenia ograniczające spływ powierzchniowy, studnie chłonne.

4. Zdarzają się "dobrzy sąsiedzi", którzy wybudowali się wcześniej od Ciebie, podnieśli się przykładowo 30-50cm wyżej od otaczającego niezabudowanego jeszcze przez innych terenu i w momencie gdy ty się budujesz i chcesz się podnieść bo przykładowo droga dojazdowa jest wyżej niż Twoja działka, skutecznie Twoje zamiary ograniczają donosami do Gminy etc. (spotkałem się z takimi osobami). Sami zrobili swoje, a innych blokują.

5. Często inwestorzy robią takie zabiegi (podnoszenie terenu) bez zbędnego rozgłosu przy okazji innych robót, w porozumieniu z sąsiadami i albo się ktoś przyczepi albo sprawa przysycha.

 

Reasumując sprawę można załatwić ale można też mieć problemy, często nic nie można z tym zrobić. Temat nie jest do końca jednoznaczny, a przepisów nie ubywa.

[Koziol1006]

Co tu kobinowac, podmuruj pare bloczkow wiecej niz w projekcie potem dosyp ziemi i po sprawie. Ziemie po zakończeniu budowy dosypiesz i juz. Musisz podniesc bo bedzie Ci wszystko pkywac po zlewie