Dom do remontu nie oddany do użytku

[Pullinek]

Proszę o radę, może ktoś ma wiedzę w tej dziedzinie:

Niespodziewanie odziedziczyłam dom w stanie do remontu, wybudowany około 20 lat temu. Lokalizacja i plan są bardzo ciekawe, dlatego zdecyduję się go remontować ale przeglądając jego dokumentację okazuje się, że dom istnieje na wszystkich planach ale wygląda na to, że budowa nie była zgłoszona jako zakończona. Dom był przez jakiś czas zamieszkiwany przez poprzedniego właściciela. Mam plany budynku, odbiegają od stanu faktycznego: nieznacznie na zewnątrz - jest dodatkowe okno, w miejsce jednego pojedynczego zostało wstawione podwójne; bardziej wewnątrz: wc połączono z łazienką, poszerzono schody, 2 pokoje połączono w jedno.

Zastanawiam się jak zalegalizować tą sytuację, bo nie lubię takich niezałatwionych spraw. Czy grożą mi jakieś mandaty, sankcje? Czy należy to zrobić przed remontem, czy może po nim, gdyż i tak chciałabym usunąć jedną ściankę działową i zmienić położenie kuchni, ewentualnie dobudować taras.

Z góry dziękuję za rady.