ile Was kosztował dom?

[krisis]

przed rozpoczęciem budowy poczyniłem pewne kalkulacje, dodałem do nich 25% na wszelki wypadek no i wszło mi 250-280 tyś za domek.

Udałem sie do banku po kredyt, poinformowano mnie, że konieczna jest wycena rzeczoznawcy. Pan prowadzący sprawy kredytowe powiedział, że dobrze by było by rzeczoznawcy wyszła kwota ok 200 tyś bo ... bankowe ble,ble,ble.

Spotkałem sie z rzeczoznawcą na budowie pogadaliśmy, powiedziałem mu że korzystną dla mnie kwotą jest 200 tyś gosc popatrzył pomruczał i orzekł że chyba sie nie zmieści. Ustaliliśmy że postara sie zrobić co sie da i rozstaliśmy sie , jak sie potem okazało w zgoła odmiennym zrozumieniu sprawy.

W domu pokombinowałem - pewnie na coś za dużo przeznaczyłem i teraz rzeczoznawca nie może tak naciągać do góry kwot i pewnie wyjdzie mu mniej i co tu wykombinować by dociągnął do tych 200 tyś.

Minał tydzień - i usłyszałem kwote wyceny .......................500.000,00 PLN - aż mnie zatkało.

Nie wiedział czy sie zmieści w tak małej kwocie jak 200.000,00 !!!!!!!!!!!!!1

 

a realia są takie działka jeszcze zupełnie nie "zrobiona", ale dom juz z wszystkimi instalacjami, piec i kominek stoją, drzwi wejściowe i garaz zamontowane, okna drewniane są, dachówka ceramiczna, dom 204 m2 w tym garaż, wylewki w 50% są i tynki w 70 % są, schody piwnica parter sa , brak parter poddasze, biały montaż do obu łazienek zakupiony, czeka na instalacje.

 

Działka i stan - "strop nad parterem " kupione za 60 tyć, dotąd włożone 110 tyś i jeszcze szacunkowo 70 tyś potrzeba, budowa trwa od sierpnia 2003.

Ale kupa roboty własnej,ale tylko popołudniami i weekendy, "grubsze " roboty -dach, murarka - robiła 3 os ekipa, teraz z drobniejszymi walczy nieoceniony Pan Wojtuś , a nikt tak ładnie nie szpachluje regipsów jak żona

 

czyli ok 1400 za m2 samego domu bez działki - nic nie utajniam i a materiał jak to kiedyś usłyszałem nie ma "wad prawnych"[/b]

[Fidelis]

(...) Żeby osiągnąć tak niską cenę całą zimę poświęciłem na czytanie Forum, projektowanie i kalkulacje.

 

Hej,

zdradzisz na czym tak zaoszczędziłeś czytając Forum i projektując?

[redrum]

dom 170mkw - działka, prąd, do stropu ,scianyBK all kosztów 51tys

[jacques]

Witam BM 81 z agrobispa stan surowy z zaślepionymi deskami otworami kosztował dużo dienieg, pracy własnej i nerwów. Zliczałem wszystkie wydatki budowlane i poboczne oraz zyciwe typu proste zakupy, paliwo , opłaty, jeszcze wszystkiego nie zsumowałe, ale w 1/2 prac i sezonu podliczyłem budowlankę i iine i włos misię zjeżył na głowie. Wyliczenia kosztów 1 m2 należy uzupełnić o wszystkie wydatki , bo powietrzem nie pozyjesz i w wirulandii nie zamoeszkasz. wyliczenia sensu stricte "budowlane" zaniżają rzeczywiste koszty ponoszone przy budowie , ale "przysia bohu" WARTO Jacques

[robert_72]

U mnie wyszlo za: stan surowy otwarty, dom 140m2, parter z poddaszem uzytkowym, dach dwuspadowy z dwoma lukarnami, kryty Euronitem "S", ściany z U220, strop Ackermana, bez pierwszej wylewki w parterze (jest tylko zasypka piaskowa), ściany fundamentowe z bloczków betonowych, schody zabiegowe żelbetowe, balkon wspornikowy, bez ścianek działowych, jest przyłącze eNN. Cena 55 kPLN bez działki (wliczone zostało wszystko min paliwo, jedzenie, wszystkie duperele. Przymierzam sie do założenia dziennika budowy ze zdjęciami ale kompletnie nie wiem jak to zrobiś

[Wakmen]

... Przymierzam sie do założenia dziennika budowy ze zdjęciami ale kompletnie nie wiem jak to zrobiś

Start. To nie jest trudne a warto poczytać innych poczynania na budowie.

[Gulek]

W marcu tego roku rozpoczęłam budowę małego domku.

Dom o powierzchni użytkowej 90m2, parterowy, niepodpiwniczony, wybudowany z Ytonga 40cm i pokryty blachodachówką. Dom jest całkowicie wykończony zew. i wew. Wykończenie wnętrza obejmuje min: panele podłogowe, płytki ścienne i podłogowe, kominek wraz z obudową, pomalowane ściany, meble kuchenne i łazienkowe wraz z armaturą, szafy zabudowane, grzejniki, lampki i inne niezbędne drobiazgi. Wprowadzam się za 2 dni czyli w czwartek i do dziś całkowity koszt budowy domu wraz z wykończeniem i częściowym wyposażeniem ( zabrakło kasy na meble do salonu) wynosi 150 tyś.

[ewuś]

Gulek a z jakiego projektu budujesz?

[Gulek]

ewuś - odp. z własnego.

Sama zaprojektowałam swój dom, jego układ i rozkład pomieszczeń, domek jest mały ale właśnie taki chciałam mieć ponieważ jest szybki do sprzątania, nie trzeba biegać po schodach i wszystko jest w zasięgu ręki

[malgosia.m]

malgosia-twoje koszty sa bardzo niskie, napisz cos wiecej, jak to osiagnelas

 

c.d. mojej wypowiedzi (mam nadzieje ze nie dotyczy Malgosi ):

-zauwazylam tez u wielu osob na forum i w relau celowe zanizanie cen swojej budowy i chwalenie sie jakie to super tanie wyszlo im budowanie, jak sie podrazy temat, okazuje sie ze "ukryli" wiekszosc swoich kosztow przezd rozumówca, po co taka gierka?

-kolejne "oszczednosci" -(mam nadzieje ze nie dotyczy to forumowiczow), to budowanie z materialow poprostu kradzionych z innych budow, lub z paserstwa

-inwestor-sam pracujacy w branzy budowlanej, wlascieciel firmy budowlanej, itp

 

Honoratko - tyle wydalam na domek taki jak opisalam - nie wliczam do tego dzialki i przygotowan typu projekt studnia ogrodzenie itp.Na dzialke wydalam 8500 zl a na przygotowanie 16 000. - poniewaz nie byla uzbrojona.

[am00]

(...) Żeby osiągnąć tak niską cenę całą zimę poświęciłem na czytanie Forum, projektowanie i kalkulacje.

 

Hej,

zdradzisz na czym tak zaoszczędziłeś czytając Forum i projektując?

 

Postaram się:

Projekt:

1. na planie kwadratu o boku 8m, z poddaszem użytkowym, bo:

przy tej samej powierzchni, dom taki będzie miał najmniejszy obwód.

2. Jedna wewnętrzna ścianka nośna, a właściwie słupy nośne połączone podciągami, tak by strop nie miał zbyt długich belek (max 440cm).

2. z poddaszem użytkowym, bo: koszt stropu jest kilkakrotbie niższy od kosztu podłogi i dachu nad dodatkową powierzchnią.

3. dach dwuspadowy bez bajerów

4. komin mniej więcej w środku z wyjściem w kalenicy, bo:

można wtedy zastosować ogrzewanie kominkiem bez mechanicznej DGP itp.

5. minimalizacja ilości ścianek działowych i optymalne poprowadzenie kanalizacji, wody i instalacji el.

 

Materiały oczywiście najtańsze i najłatwiejsze w obróbce:

1. fundamenty i cokół z kamienia polnego, którego miałem pod dostatkiem

2. ściany nośne i działowe z betonu komórkowego (przekonuję się coraz bardziej do tego wyboru)

3. strop teriva

4. komin z cegły bez wkładu

5. dach - więźba drewniana i blachodachówka

 

Z czego zrezygnowałem wbrew opiniom na forum i tutaj nie zachęcam do naśladownictwa bo mam wątpliwości (zdałem się na doświadczenie swojego murarza i wyjątkowe warunki na mojej piaszczystej górce).

1. z izolacji pionowej fundamentów

2. z wybierania humusu

3. z izolacji akustycznej i cieplnej stropu

4. z rynien

 

Najwięcej jednak zaoszczędziłem dlatego, że miałem w okolicy uczynnych sąsiadów, u których mogłem pożyczać prąd, spawarkę, ciągnik, przyczepę, tzw cyklop do gnoju (zastępował koparkę i dżwig) itp. Obyło się też bez ogrodzenia i baraku (wystarczył stary namiot).

Taniej i praktyczniej wychodziło mi też płacić majstrowi za godziny, a nie na akord.

[Martin]

Myślę, że można zbudować taki dom za 250 tys. ale trzeba mieć działkę, dokonywać rozsądnych zakupów (bez większych ekstrawagancji), targować się, angażować się w budowę, raczej wybierać osobne i dobre ekipy niż brać wszystko pod klucz. Dodatkowo dokształcać się aby nie dać się robić w "balona" fachowcom, a także mieć dobreggo inspektora nadzoru. Ponadto cześć rzeczy można robić samemu. Na meble i wyposażenie może już jednak nie starczyć.

[rozalia]

moze napiszcie jeszcze keidy powstaly wasez domy, w ktorym roku zacezliscie budowac, to bardzo wazne, bo budujacy po 1 maja maja doczynienia z zupelnie innymi cenami materialow budowlanych (np. stali, drewna), stawki vat itd,

 

jak juz pisalam w kilku watkach, obecnie cena za metr kwadratowy stanu surowego otwartego wynosi ok. 550-600 zl, cena za metr kwadratowy wykoczeniowki -ok. 1500 zl (tu moga byc oczywscie wieksze rozbieznosci, w zaleznosci od standardu wykoczenia),

 

obecnie mam stan surowy otwarty, prosty dom dwuspadowy dach, poweirzchnia uzytkowa 150m2 z poddaszem, calosc do tej pory (projekt, przylacza, ogrodzenie z siatki, brama, mury z BK 24, dach -dachowka cementowa nelskamp, rynny pcv -kanion, 2 kominy ceramiczne -zapel, scianki dzialowe) kosztowaly nas 93 tys, pozwolenia, ogrodzenie -2001 rok, fundament -jesien 2003, przylacza-wiosna 2004, mury, dach-jesien 2004. stan pod klucz chcialabym osiagnac za 280 tys (w sumie z surowym)

 

uwazam ze przy obecnych cenach zbudowanie malego domu za kwote ok. 220 tys jest malo realne, i wymaga spelnienia wielu warunkow jak:

-budowa w regionie o taniej sile roboczej

-system gospodarczy i bardzo duzy naklad pracy wlasnej

-kupowanie najtanszych materialow budowlanych, okazyjnie, bez faktur (np. bloczki z lokalnej malej wytworni, drwno z tartaku po znajomosci, okna pcv, panele zamaist parkietow, blacha lub gont na dachu)

W pełni zgadzam się ztym, że ważne jest kiedy wybudowało się dom. Ja nie zdążyłam przed 1 maja i dobrze wiem, że koszty zakupu niestety są dużo większe (zwłaszcza drewno!) Co prawda już mieszkam i nie potrafię dokładnie jeszcze powiedzieć kwoty, ale na pewno jest to powyżej 200 tys.Nie mam jeszcze ogrodzenia i schodów na poddasze, dom jest z poddaszem, ok.160 m2, dach czterospadowy + garaż z boku.Poddasze nie jest wo ogóle ruszone,ale dach jest ocieplony + podbitka.Salon i kominek wykańczamy teraz.

[rozalia]

moze napiszcie jeszcze keidy powstaly wasez domy, w ktorym roku zacezliscie budowac, to bardzo wazne, bo budujacy po 1 maja maja doczynienia z zupelnie innymi cenami materialow budowlanych (np. stali, drewna), stawki vat itd,

 

jak juz pisalam w kilku watkach, obecnie cena za metr kwadratowy stanu surowego otwartego wynosi ok. 550-600 zl, cena za metr kwadratowy wykoczeniowki -ok. 1500 zl (tu moga byc oczywscie wieksze rozbieznosci, w zaleznosci od standardu wykoczenia),

 

obecnie mam stan surowy otwarty, prosty dom dwuspadowy dach, poweirzchnia uzytkowa 150m2 z poddaszem, calosc do tej pory (projekt, przylacza, ogrodzenie z siatki, brama, mury z BK 24, dach -dachowka cementowa nelskamp, rynny pcv -kanion, 2 kominy ceramiczne -zapel, scianki dzialowe) kosztowaly nas 93 tys, pozwolenia, ogrodzenie -2001 rok, fundament -jesien 2003, przylacza-wiosna 2004, mury, dach-jesien 2004. stan pod klucz chcialabym osiagnac za 280 tys (w sumie z surowym)

 

uwazam ze przy obecnych cenach zbudowanie malego domu za kwote ok. 220 tys jest malo realne, i wymaga spelnienia wielu warunkow jak:

-budowa w regionie o taniej sile roboczej

-system gospodarczy i bardzo duzy naklad pracy wlasnej

-kupowanie najtanszych materialow budowlanych, okazyjnie, bez faktur (np. bloczki z lokalnej malej wytworni, drwno z tartaku po znajomosci, okna pcv, panele zamaist parkietow, blacha lub gont na dachu)

W pełni zgadzam się ztym, że ważne jest kiedy wybudowało się dom. Ja nie zdążyłam przed 1 maja i dobrze wiem, że koszty zakupu niestety są dużo większe (zwłaszcza drewno!) Co prawda już mieszkam i nie potrafię dokładnie jeszcze powiedzieć kwoty, ale na pewno jest to powyżej 200 tys.Nie mam jeszcze ogrodzenia i schodów na poddasze, dom jest z poddaszem, ok.160 m2, dach czterospadowy + garaż z boku.Poddasze nie jest wo ogóle ruszone,ale dach jest ocieplony + podbitka.Salon i kominek wykańczamy teraz.

[rozalia]

moze napiszcie jeszcze keidy powstaly wasez domy, w ktorym roku zacezliscie budowac, to bardzo wazne, bo budujacy po 1 maja maja doczynienia z zupelnie innymi cenami materialow budowlanych (np. stali, drewna), stawki vat itd,

 

jak juz pisalam w kilku watkach, obecnie cena za metr kwadratowy stanu surowego otwartego wynosi ok. 550-600 zl, cena za metr kwadratowy wykoczeniowki -ok. 1500 zl (tu moga byc oczywscie wieksze rozbieznosci, w zaleznosci od standardu wykoczenia),

 

obecnie mam stan surowy otwarty, prosty dom dwuspadowy dach, poweirzchnia uzytkowa 150m2 z poddaszem, calosc do tej pory (projekt, przylacza, ogrodzenie z siatki, brama, mury z BK 24, dach -dachowka cementowa nelskamp, rynny pcv -kanion, 2 kominy ceramiczne -zapel, scianki dzialowe) kosztowaly nas 93 tys, pozwolenia, ogrodzenie -2001 rok, fundament -jesien 2003, przylacza-wiosna 2004, mury, dach-jesien 2004. stan pod klucz chcialabym osiagnac za 280 tys (w sumie z surowym)

 

uwazam ze przy obecnych cenach zbudowanie malego domu za kwote ok. 220 tys jest malo realne, i wymaga spelnienia wielu warunkow jak:

-budowa w regionie o taniej sile roboczej

-system gospodarczy i bardzo duzy naklad pracy wlasnej

-kupowanie najtanszych materialow budowlanych, okazyjnie, bez faktur (np. bloczki z lokalnej malej wytworni, drwno z tartaku po znajomosci, okna pcv, panele zamaist parkietow, blacha lub gont na dachu)

W pełni zgadzam się ztym, że ważne jest kiedy wybudowało się dom. Ja nie zdążyłam przed 1 maja i dobrze wiem, że koszty zakupu niestety są dużo większe (zwłaszcza drewno!) Co prawda już mieszkam i nie potrafię dokładnie jeszcze powiedzieć kwoty, ale na pewno jest to powyżej 200 tys.Nie mam jeszcze ogrodzenia i schodów na poddasze, dom jest z poddaszem, ok.160 m2, dach czterospadowy + garaż z boku.Poddasze nie jest wo ogóle ruszone,ale dach jest ocieplony + podbitka.Salon i kominek wykańczamy teraz.

[Włodek W.]

Powinnaś się zmieścić .Ale jak już zaczniesz to zawsze bedzie mało ,szczególnie na wykończeniówce to jest najtrudniejsze .Tu każdy inwestor dostaje zadyszki :roll:Właśnie jestem na wykończeniu Powodzenia życzę

[jareko]

Budowany w latach 87-93 calkowitej 300mkw, pelne podpiwniczenie, parter, pietro, uzytkowe poodasze - koszt calkowity bez dzialki i mebli - niecale 6.500 USD przy wlasciwie pelnym wlasnym nakladzie pracy (wlasciwie to koszt samych materialow robocizna wlasna w 99%). Cholerka tylko wtedy dolec stal inaczej ale i koszty zakupu materialow w sklepach komercyjnych, spod lady czy z tzw. "kombinatu" byly inne

 

Ale jak fajnie wychodzi dzisiaj przeliczenie mkw? Raptem 67 i cos tam zlotego za 1 mkw Piekna cena - nieprawdaz?

[marian1]

Od połowy października mieszkam w nowym domu. Dom z uzutkowym podaszem i częściowo podpiwniczony. Wybudowany w technologii 3w: ściana nosna 18 cm = 15 cm. ocieplenia + 8 cm. sciana osłonowa. Stropy teriva. Poddasze GK 20 cm. wełny. Blachodachówka rautaruukki, orynnowanie stalowe LIndab. Schody betonowe, tynki cementowo-wapienne (wew. i zew.) ogrodzenie z siatki na podmurówce , częściowo docelowe - klinkier + sztachety, brama przesuwna, wybetonowany podjazd miejsce pod garaż. CO w miedzi, grzejniki PURMO, okna VEKA 5-komorowe. Kocioł na paliwa stałe z podajnikiem Zębiec. Instalaca wodna w plastiku, przydomowa oczyszczalnia ścieków SEBICO (z kieleckiego DEefina). Cokół klinkierowy. Popiwniczenie 35 mkw. parter i poddasze razem po 80 m.kw. Wkonczone obydwie łazienki, sanitariaty i armatura - średni standard to samo glazura. Na parterze przeciętnej klasy panele, w kuchni i holu fajne gresowe płytki. Pozostało: połozyć płytki na balkonach i taracie, w piwnicy, obłozyć schody, kominek, panele na poddaszu oraz zająć się podjazdami. Docelowo jeszcze za jakieśc 7 lat parkiet. Wg. dzisiejszych cen będę musiał wydać jakieś 40kzł. Do tej pory wydałem 900-930 zł. za metr kwadratowy w tym uzbrojenie w prąd i wodę, koszty projektu, nadzoru itd. oraz wszystkie wymienione powyżej. Na wszystkie materiały budowlane mam faktury. Nie mam jedynie faktury za roboty murarskie i tynkarskie. Bloczki betonowe, i elementy stropu kupowane w zimie 2003/2004. Silikaty okazyjnie - listopad 2003, pokrycie dachowe luty 2004r. Na wszystko mam certyfikaty. Kluczem do osiągnięcia tej ceny to dobre rozpoznanie rynku i zakup materiałów budowlanych w okresie (cenach) zastoju. Sam nie wiem jak mi się to udało. Mój nakład pracy to sprzątanie, białkowanie i malowanie oraz rozłożenie wełny pomiędzy krokwiami. Acha, prace były wykonywane: kwiecień ławy, murarze do ścian przyszli w czerwcu, tynki i wylewki skończooe były 25 sierpnia (jakoś tak). W połowie października wprowadziliśmy się.

Pozdrawiam M.

[Gość]

Drodzy,

Mam pytanie - marzy nam się parterowy domek - 120m2. Jednak kompletnie nie wiemy ile należy przeznaczyć pieniędzy na takie "marzenie" . Czytałam, że wielokrotnie przekraczaliście kwoty jakie sobie założyliście. Niewiem na ile traktować serio oferty, że taki dom można mieć za 250 000 zł?

Bardzo proszę podzielcie się swoimi doświadczeniami.

Przy zawinięciu rękawów i własnym wykończeniu środka powinno wystarczyć

[Gość]

Drodzy,

Mam pytanie - marzy nam się parterowy domek - 120m2. Jednak kompletnie nie wiemy ile należy przeznaczyć pieniędzy na takie "marzenie" . Czytałam, że wielokrotnie przekraczaliście kwoty jakie sobie założyliście. Niewiem na ile traktować serio oferty, że taki dom można mieć za 250 000 zł?

Bardzo proszę podzielcie się swoimi doświadczeniami.

Przy zawinięciu rękawów i własnym wykończeniu środka powinno wystarczyć