Odleg?o?ci od granicy, drogi i szeroko?? drogi

[Pacynka]

Temat bumerang . Jestesmy na etapie dogadywania działki i potrzebujemy odrobiny pomocy.

Działka ma kształt taki jak na szkicu

 

http://foto.onet.pl/upload/12/52/_362246_n.jpg

 

Do działki prowadzi droga, która ma tylko 2,5m szerokości. Droga jest prywatna i udziały w niej mają właściciele przylegających posesji. Czy droga może byc tak wąska? Czy wjedzie na nią jakikolwiek transport mat. budowlanych, a później chociażby szambojet?

 

Druga sprawa, to odległości. Działka ma scięty naroznik, jaka powinna być odległość domu (prostokąt to ustawienie domu) od drogi (prywatnej), czy mierzymy od ściętego narożnika?

 

Pozdrawiam

P.

[robert skitek]

jesli nic nie ma w zapisach planu albo WZ to obowiązują Cię jedynie odleglosci od granicy dzialki (3i 4m jesli sciana z oknami)

radze najpierw zajrzec w plan miejscowy albo wystapic o warunki zabudowy.

w planie moze byc tam droga dojazdowa - i wejdzie w granice Waszej dzialki

[Jerzysio]

W tak wąskiej drodze dojazdowej nie ma szans na zmieszczenie wszystkich mediów, a i przy okazji budowy będą duuuuuuuuże problemy z transportem materiałów. Przemyśl to b. dobrze......

Pozdro

J

[Pacynka]

No to teraz dopiero jest zagadka, pojechaliśmy wczoraj na działkę aby dokładnie się przyjrzeć tej drodze. Pierwsza dzialka jest juz ogrodzona i tym samym bardzo dobrze widac szerokość pozostawioną na drogę i tak po wstepnym wymierzeniu krokami wygląda to na 5m . Jutro będzie konieczna wizyta w urzędzie i wyjasnienie tej sprawy. Mapa mówi co innego niż istnieje faktycznie

Pzdr

P.

[Tomasz M.]

Jeśli droga na planie (jako odrębna działka) jest bardzo wąska, można odsunąć płot od granicy działki (nikt tego nie lubi, oczywista , bo niby czemu wszyscy mają jeździć po jego działce). Ale może sąsiad tak właśnie zrobił - stąd te 5 m. 2.5 m szerokoości to faktycznie żart, według przepisów (ale nie wiem, czy na pewno stosują się one do Twojej drogi) minimum to 3 m.

[Ewa G]

Jeżeli nie ma WZ dla tej działki, to koniecznie trzeba zapytac sie urbanisty w urzędzie jaka ma być odległość od drogi. My też mieliśmy problem z drogą, trochę inny, ale nam mówili, że min. odległość od drogi to 6m, a może być też 4m, 3m a nawet 1,5, zależy jak się interpretuje. Poza tym w WZ okreslą linię zabudowy.

[Paty]

Być może żeby poszerzyć drogę będziecie musieli cofnąć się ze swoim ogrodzeniem aby droga była funkcjonalna.

U nas sytuacja była podobna każdy z 6 właścicieli aby stworzyć drogę dojazdową do swoich działek " odciął" pas szerokości 4, 5 metra właśnie na drogę . Całą sprawą zjął się geodeta, a każdy z właścicieli ma 1\5 udziału w drodze. Może warto poszerzyć drogę kosztem działki bo 2,5 metra to stanowczo za mało nawet na przejazd samochodu wiekszego niż osobowy.

 

Paty.

[Pacynka]

No i po wizycie w urzędzie. Okazuje się, że droga ma 5m szerokości. Po prostu z działki po drugiej stronie zostało "wykrojone" 2,5m (moja mapka kończy się na 2,5m wykrojonych z naszej strony).Czyli "moja działka" pozostaje w całości do mojej dyspozycji. Prosto z urzędu trzeba było podjechac na działkę, na szczęście właściciel sąsiedniej posesji był w domu i okazało się, ze sprawa tej drogi jest w toku - u notariusza, ponieważ nadal jest to fragment jego działki i płaci za to podatek. Teraz próbuje drogę wydzielić jako odrębną nieruchomość ze służebnoscią. Niestety więcej nie wiem, bo właściciel akurat gdzieś wyjeżdżał i za bardzo nie miał czasu na rozmowę.

Powiedzcie mi, jak chronic swój interes przy korzystaniu z takiej drogi prywatnej, czego ewentualnie sie domagać, jakich wpisów w KW. Jakoś nie do końca do mnie przemawiają te drogi prywatne. Ja to powinno wyglądać aby "miało ręce i nogi"?

 

Pzdr.

P.

[Tomasz M.]

Droga prywatna może być dobrym rozwiązaniem jeśli nie jest przelotowa (tzn. jest ślepa) albo niewielu z niej korzysta. Dwa podstawowe rozwiązania to służebność (gruntowa, nie osobista!) drogi + mediów lub kupienie udziału we współwłasności (najlepiej z określeniem w umowie kto zarządza drogą, jakie są konkretne prawa i obowiązku współwłaścieli itp.). W obu przypadkach musisz pójść z właścicielem ziemi do notariusza i uzyskać wpis swoich praw do księgi wieczystej. Do służebności wydzielenie działki pod drogę nie jest w zasadzie potrzebne, do współwłasności oczywiście tak.

[Pacynka]

Dziękuje za informację, własnie zostały wykorzystane w rozmowie telefonicznej z włascicielka działki

Okazuje się w aktach notarialnych jest (ma być) zapisana wspólwłasność drogi o szer. 2,5 wydzielonej z naszej strony dla pozostałej częsci (też 2,5m szerokości) mamy wpisaną służebność gruntową. Analogicznie mają działki po drugiej stronie tej drogi -współwłasnośc dla swoich 2,5m i służebność gruntowa dla pozostałej części.

Pozdrawiam

P.