Dom w zabudowie bliźniaczej

[Elfir]

A tutaj szeregowiec złożony w budynków dwulokalowych:

[tommmi]

13 minut temu, d7d napisał:

W dokumentacji projektowej, na rzucie parteru, pewnie widać dwie ściany w granicy i ściany zewnętrzne z dylatacją 5 cm?

Tak,dokładnie.

13 minut temu, d7d napisał:

a może jest bez dylatacji albo dylatacja jest prawie niewidoczna?

Możliwe,ale wątpliwe.Moim zdaniem dylatacja jest wykonana jedynie wewnątrz domu,ale na pewno to potwierdzę.

6 minut temu, Elfir napisał:

Masz przekrój przez konstrukcję budynku razem z fundamentami i konstrukcją dachu?

Fundamenty,parter,poddasze z dylatacją,ale na dachu już jej brak-taki projekt.

 

10 minut temu, Elfir napisał:

Ale to w sumie były 4 mieszkania w dwóch domach

Ok,ale czy w akcie notarialnym i umowie nie powinno to widnieć?

[Elfir]

czyli masz wspólny fundament. To jest jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej tylko dom dwulokalowy.

notariusz nie jest budowlańcem i nie sprawdza projektów budowalnych. Wpisuje do aktu to co mu przekaże kupujący i sprzedający.

 

[d7d]

@Tommi Fundament F-3 jest w granicy działki a F-2 pod pozostałymi ścianami budynku?

[tommmi]

3 minuty temu, Elfir napisał:

czyli masz wspólny fundamen

Ale to jest dopuszczalne

[Elfir]

Jeszcze dwa przykłady bliźniaków:

dom dwulokalowy:

dom jednorodzinny zbudowany w granicy:

[Elfir]

2 minuty temu, tommmi napisał:

Ale to jest dopuszczalne

 

To rozbierz swój dom bez naruszania konstrukcji domu sąsiedniego. 
Na twoich przekrojach zbrojenie nawet przechodzi pod dom sąsiedni

[d7d]

1 minutę temu, Elfir napisał:

To rozbierz swój dom bez naruszania konstrukcji domu sąsiedniego. 

Może rozebrać. Ma oddzielne stropy i ściany. Wspólny fundament może pozostawić (jest zakopany) lub odciąć swoją ławy fundamentowej część wzdłuż granicy działki. Dom sąsiada pozostanie nienaruszony.

[Elfir]

Twój akt notarialny:

"Wyżej opisana działka gruntu numer... zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni...,którego budowa została przeprowadzona na podstawie decyzji nr... o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z urządzeniami budowlanymi..."

No to ile jest budynków na jednej działce? Dwa czy jeden?
Inwestycja obejmowała wybudowanie kilku budynków. Ale do sprzedaży poszedł jeden który został nazwany bliźniakiem, a wiec jeden dom zawiera dwa lokale mieszkalne

 

[tommmi]

5 minut temu, d7d napisał:

Fundament F-3 jest w granicy działki a F-2 pod pozostałymi ścianami budynku?

Dokładnie.

2 minuty temu, Elfir napisał:

To rozbierz swój dom bez naruszania konstrukcji domu sąsiedniego. 

Jeśli to zgodne z prawem to ok-tak jest i to akurat nie definikuje budynku.

Ty,natomiast z góry przyjełaś,że jeśli ściana wychodzi przez dach to jest to już bliźniak a fundament pewnie ma tak jak u mnie.

[Elfir]

Teraz, d7d napisał:

Może rozebrać. Ma oddzielne stropy i ściany. Wspólny fundament może pozostawić (jest zakopany) lub odciąć swoją ławy fundamentowej część wzdłuż granicy działki. Dom sąsiada pozostanie nienaruszony.

ława jest wspólna. Nie ma "jego części" Na dodatek zbrojenie sąsiada musiałby odciąć - zobacz jego rysunek z projektu domu.

[Elfir]

Teraz, tommmi napisał:

Dokładnie.

Jeśli to zgodne z prawem to ok-tak jest i to akurat nie definikuje budynku.

Ty,natomiast z góry przyjełaś,że jeśli ściana wychodzi przez dach to jest to już bliźniak a fundament pewnie ma tak jak u mnie.

Akurat definuje budynek jak najbardziej. 
art. 3 PB – budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość

[d7d]

Widziałem. Zbrojenie można odciąć. "Ława jest wspólna" - to zależy od punktu widzenia. Formalnie wykonana w jednym etapie (i słusznie) ale co dokładnie ma znaczyć "wspólna? Moja cześć jest na mojej działce i na działce sąsiada i odwrotnie? Nie mogę jednak dysponować moją częścią fundamentu która nie jest na mojej działce...  Dyskusja akademicka.

[tommmi]

4 minuty temu, Elfir napisał:

No to ile jest budynków na jednej działce? Dwa czy jeden?

No jeden.

Nie dodawaj sobie bo robi się niepotrzebny zamęt.

Piszesz tak by pasowało do tego co myślisz-błędnie.

[Elfir]

Jakbyś kupował dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej a akcie byłoby ze sprzedaży podlega działka zabudowana budynkiem mieszkalnym.
A jak masz dokładnie opisany przedmiot sprzedaży?


z resztą - daj adres, a z geoportalu wszystko będzie wiadome.

[tommmi]

2 minuty temu, Elfir napisał:

akcie byłoby ze sprzedaży podlega działka zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Ale jest napisane jak pisałem powyżej,więc proszę nie dopowiadaj sobie.

Projekt i pozwolenia są na dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej-rozumiem,że to też nie zobowiązuje?

[Mareks77]

Jeśli poszycie dachu jest nierosprzestrzeniające lub posiada wstawki pod poszyciem o szerokości 1m z materiału ognioodpornego EI 60 to wcale wystawać ponad dach nie musi.

 

W przypadku budowy ściany ogniowej na wspólnym fundamencie z inną częścią budynku, konieczne jest zastosowanie dylatacji, czyli szczeliny oddzielającej obie konstrukcje, aby zapobiec przenoszeniu się naprężeń i uszkodzeniom w przypadku osiadania gruntu lub innych ruchów konstrukcji. W przypadku ściany ogniowej na wspólnym fundamencie, zaleca się wykonanie dwóch odrębnych ścian z dylatacją, a nie jednej ściany dzielącej dwa budynki. 

[Elfir]

2 minuty temu, d7d napisał:

Widziałem. Zbrojenie można odciąć. 

Można odciąć - ale naruszasz cudzą własność i cudzą konstrukcję. 
Możesz nawet sąsiadowi wyburzyć cały dom, bo fizycznie jest to możliwe.
Nie o tym dyskutujemy, tylko o prawie. A w nim nie mozesz tego zrobić bez zgody sąsiada, bo jest to wasza część wspólna. Jak sąsiad powie ze nie życzy sobie dotykania wspólnej ławy, to nie wolno ci tego zrobić. 
 

[d7d]

@tommmi czy macie z sąsiadem jedną wspólną działkę?

[Elfir]

1 minutę temu, tommmi napisał:

Ale jest napisane jak pisałem powyżej,więc proszę nie dopowiadaj sobie.

Projekt i pozwolenia są na dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej-rozumiem,że to też nie zobowiązuje?

Nie - zacytowałeś tylko opis nieruchomości a nie to co w rzeczywistości podlegało sprzedaży.
Podaj dokładny zapis