Co to jest maksymalna intensywno?? zabudowy=0,30?

[fidox]

otrzymałem wypis z miejscowego plany zagospodarowania terenu i jest tam napisane że minimalna wielkość działki to 12 arów

oraz że maksymalny współczynnik intensywności zabudowy działki budowlanej wynosi 0,30

 

co on oznacza

 

załóżmy że mam 12 arową dziłkę to jaki dom może tam powstać (chodzi mi jedynie o ten współczynnik

 

zaznaczam że działka nie jest moja i dopiero zamierzam ją kupić więc wystąpiłem o zgody aby dowiedzieć się w co się pakuję

 

pozdrawiam

[remx]

Po prostu skontaktuj się z organem, który wydał ci takie warunki i zapytaj

[Jrek]

Oznacza to (jeżeli dobrze pamiętam), że możesz zabudować 30% powierzchni działki.

[remx]

Jeżeli tak, to jest to tzw procent wyłączenia z powierzchni biologicznie czynnej.

[robert skitek]

tyle mozesz zabudowac,

a o wylaczeniu z powierzchni biologicznie czynnej pierwszy raz slysze :)

remx mieszasz

[Pikuś]

Współczynnik zabudowy 0,3 oznacza że powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków usytuowanych na tej działce nie może przekraczać 30% powierzchni działki. Tylko nie wiem czy chodzi o pow. całkowitą czy też użytkową, ale chyba ta pierwsza. W Twoim przypadku 12 a to 1200m2:3=400m2 Pozdrawiam Pikuś

[fidox]

czy to znaczy że jeżeli działka ma 1200 m2

to mogę zabudować 1200 x 0,3 = 360 m

 

Współczynnik ten to jak pisze w linku

http://www.kielce.uw.gov.pl/dziennik/nr62-2002.pdf

rozdział pierwszy paragraf 5.1 podpunkt 8

 

stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych do powierzchni tej działki

 

wnioskuję więc że 360 m2 to całkowita możliwa powierzchnia wszystkich kondygnacji a więc parteru, 1p poddasza i strychu

 

czy mam racje?

a może definicja jest inna dla każdej z gmin?

[fidox]

właśnie

 

a powierzchnia całkowita to która?

[Pikuś]

Odszczekuję to dzielenie. Rzeczywiście ma być pow. całk x 0,3 - sprawdziłem w swoim projekcie. Przepisy na całym terytorium III RP jednakowe tylko urzędnicy różni Pozdrawiam serdecznie Pikuś

[fidox]

ale czy dobrze myśę i co to jest całkowita powierzchnia?

[konzad]

Chodzi o powierzchnię zabudowy - a nie całkowitą - nic do tego nie mają powierzchnie wyższych kondygancji - możesz wiec zabudować 400m2

[konzad]

przeczytałem teraz tą uchwałę Rady Miejskiej i jestem zszokowany - pierwszy raz spotykam sie z taką definicją wskaźnika intensywności zabudowy - w tym przypadku niestety juz taki plan obowiązuje jako prawo miejscowe i nie ma wyjścia powierzchnia całkowita budynku przy działce 1200m2 nie może przekroczyć 400m2 i niestety nie da sie z tym już dyskutować

[konzad]

a dokładnie 360 m2 tak jak piszecie powyżej

[konzad]

a dokładnie 360 m2 tak jak piszecie powyżej

[AldonkaS]

Ja mam współczynnik intesywności = 0,15, z tym że zgodnie z planem zagospodarowania jest on liczony jako całkowita pow. zabudowy domu na poziomie ziemi (obrys zewnętrzny fundamentów). Z tego też powodu musiałam zrezygnować z tarasu wylewanego (betonowego) na ziemny.

[konzad]

I taka jest praktyka - we wszystkich aktach prawnych wyższych niż prawo miejscowe pojawia sie tylko określenie wskaźnika powierzchni zabudowy do powierzchni działki - tak jest w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, i rozporządzeniach ministra infrastruktury - w sprawie nazewnictwa stosowanego w decyzjach o warunkach zabudowy i wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

[konzad]

I taka jest praktyka - we wszystkich aktach prawnych wyższych niż prawo miejscowe pojawia sie tylko określenie wskaźnika powierzchni zabudowy do powierzchni działki - tak jest w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, i rozporządzeniach ministra infrastruktury - w sprawie nazewnictwa stosowanego w decyzjach o warunkach zabudowy i wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego