ile kosztuje wykonczenie domu??????

[wiarus]

WITAM

W tym roku postawiłem dom 170m2(parter+poddasze użytkowe)- stan surowy otwarty i zacząłem kalkulować, ile będę potrzebował gotówki, aby go wykończyć do zamieszkania- na wykonczenie chcę wziąć kredyt hipoteczny. Rozmawiałem z koleżanką, która pracuje jako kosztorysant w firmie budowlanej i ona stwierdziła że jeżeli się zamknę w 170 tyś. zł to powinienem być bardzo zadowolony. Mam wójka budowlańca i on też potwierdził jej opinię.

Za tą kwotę według nich wykończenie nie będzie rewelacyjne lecz podstawowe (okna plastiki, gładzie na ścianach, tani parkiet,tania glazura, wkład kominkowy,ogrzewanie na gaz ziemny, no i muszę docieplić dom z zewnątrz). Czy to możliwe żeby wykończenie tyle kosztowało. Sam nie będe mógł wiele pracować na budowie gdyż praca zawodowa mi na to nie pozwala - więc będe musiał brać firmy. Może ktoś wykańczał w tym roku dom - ile to faktycznie może kosztować i w jakim standarcie ?

PROSZĘ O OPINIE -- POZDRAWIAM

 

[mkonos]

Też w tym roku zamknołem dom -surowy zamknięty. Na okna wydałem ok 18tyś (około 20 okien różnej wielkości w tym trójkątne), Ile będzie kosztowało wykończenie tego jeszcze niewiem, ale przyjmuje się podobno drugie tyle co na stan surowy. Mam nadzieję że uda mi się jednak taniej, budowlańcy zerrzneli ze mnie okrutnie.

pzdr.

[Gość]

Jestem jeszcze krok za Wami jeśli idzie o zaawansowanie budowy, ale myślę już o wykończeniu. Buduję z firmą co ma między innymi taką zaletę, że mam zagwaratnowany w umowie koszt stanu surowego. Mam też kosztorys inwestorski na cały dom. Wynika z niego że stan surowy to około 35- 40% całego domu. Oczywiście nie licząc działki. Szef "mojej" firmy potwierdza te proporcje. Dom ma 150m2.

 

[ Ta Wiadomość była edytowana przez: andrzejp dnia 2001-12-14 16:59 ]

[wiarus]

Do andrzejap:

Ile w kosztorysie inwestorskim wyjdzie ci koszt domu pod klucz?

jeżeli można wiedzieć. Ja robiłem projekt indywidualny (5000zł) ale bez kosztorysu -liczyłem że zamkne sie w 200tyś (bez działki) ale to chyba mało.

Pozdrawiam

[Darek]

Dane z zeszlego (2000) roku: dom 170 m2 pow. calkowitej (140 uzytkowej), parter z uzytkowym poddaszem. Okna drewniane (13 sztuk standardowych), tynki cementowo-wapienne, instalacja na gaz plynny (piec c.o. + zasobnik), wykładziny dywanowe (PARTER). Pozostaje: schody na poddasze, oraz na poddaszu: drzwi, kaloryfery (instalacja juz jest), armatura sanitarna (instalacja juz jest), ocieplenie (welna lezy teraz na stropie), "cos" na podlogi. Wydalem 180 tys (bez dzialki) - licze, ze wydam jeszcze 20 tys.

 

[zuzka]

A COŚ KONKRETNIEJSZEGO?

 

Jak można zaplanowac roboty? Etapami?

Np. wylewki, tynki wewn.,instalacje, podłogi,

 

Może podzielicie się doświadczeniem co ile kosztuje, z czego można zrezygnować i wykonać później, już mieszkając?

[Majka]

Nasza kolejność po stanie surowym zamknietym

1. elektryka i wszystkie podciągi

2. Woda - kan , gaz

3. tynki wewnętrzne

4. ogrzewanie, drzwi wewnetrzne

5. wylewki podlogowe

6. ocieplenie poddasza

7. malowanie scian i robienie podłóg / mozaika, gresy/

8 jednoczesnie łazienka i kuchnia

Na kolejne punkty brakuje kasy a znajdzie się ich jeszcze sporo.

Mniej więcej przy punkcie 4 jedzie sie juz na bezdechu. Wykończeniówka jest cholernie "forsożerna". Jezeli sądzicie, że uda się zmieścić w jakiejś kwocie na wszelki wypadek zastanówcie się skad weźmiecie jeszcze 20% wiecej.Pozdr.

[Mat]

Buduję 100m2 użytkowej i według kosztorysu całkowity koszt 167tys

[Wojtek M.]

Moim zdaniem stan surowy to 1/3 kosztów bez działki.

Plan mojego wykończenia:

1. okna plastikowe - 13 tys.

2. instalacja elektryczna - 3 tys.

3. instalacja wod-kan - 3 tys.

4. instalacja gazowa - 2 tys.

5. ocieplenie poddasza (zima) - 3 tys.

6. tynki wewnętrzne - 9 tys.

7. instalacja c.o. - 14 tys.

8. izolacje podłogi - 2 tys.

Teraz czekam na wylewki, glazurę, malowanie, parkiety, drzwi, schody.

Wygląda na to, że z całością budowy zmieszczę się w 200 tysiącach.

[Darek]

Oknna - 13 szt., drewniane, z montazem, f-ra : 14 247,64

Drzwi - 6 sztuk (2 zewnetrzne, 4 wewnwtrzne) : 8 665,73

Instalacja gazowa - zbiornik zew, inst. wew : 2 886,60

Instalacja elektryczna - f-ra, kable wtynkowe: 3 610,90

Instalacja wodna CO i wod-kan - piec jednofunkcyjny Vissman z zasobnikiem, rury plastik, faktura : 26 806,50

Tynki wewnetrzne cementowo-wapienne 350m3 : 6 016,00

Malowanie - farby na 200m2 scian i sufitow : 249,32

Podłogi - izolacja, wylewka, wykladziny 120m2: 5 126,83

Tynki zewnetrzne cementowo-wapienne 210m2 : 3 622,62

 

Poziom cen na koniec 2000 i strasznie tania ekipa do tynkow.

 

Nalezy doliczyc:

? na panele podlogowe lub parkiet. Ja mam wykladziny w calym domu kosztowaly 900 zl na 80 m2.

? na wykończenie lazienki, np. plytki.

ok. 5000 - kominek z wkladem zamknietym.

W moim przypadku wykonczenie to 75% kosztow stanu surowego.

 

Jezeli chodzi o kolejnosc wykanczania to mialem zblizona. Jedyna zmiana to obsadzanie drzwi po wylaniu podlog.

Za : wszystkie podlogi rowne, nie uszkodzili drzwi.

Przeciw: moze sie okazac, ze drzwi sie nie mieszcza i trzeba kuc.

 

[Darek]

Oknna - 13 szt., drewniane, z montazem, f-ra : 14 247,64

Drzwi - 6 sztuk (2 zewnetrzne, 4 wewnwtrzne) : 8 665,73

Instalacja gazowa - zbiornik zew, inst. wew : 2 886,60

Instalacja elektryczna - f-ra, kable wtynkowe: 3 610,90

Instalacja wodna CO i wod-kan - piec jednofunkcyjny Vissman z zasobnikiem, rury plastik, faktura : 26 806,50

Tynki wewnetrzne cementowo-wapienne 350m3 : 6 016,00

Malowanie - farby na 200m2 scian i sufitow : 249,32

Podłogi - izolacja, wylewka, wykladziny 120m2: 5 126,83

Tynki zewnetrzne cementowo-wapienne 210m2 : 3 622,62

 

Poziom cen na koniec 2000 i strasznie tania ekipa do tynkow.

 

Nalezy doliczyc:

? na panele podlogowe lub parkiet. Ja mam wykladziny w calym domu kosztowaly 900 zl na 80 m2.

? na wykończenie lazienki, np. plytki.

ok. 5000 - kominek z wkladem zamknietym.

W moim przypadku wykonczenie to 75% kosztow stanu surowego.

 

Jezeli chodzi o kolejnosc wykanczania to mialem zblizona. Jedyna zmiana to obsadzanie drzwi po wylaniu podlog.

Za : wszystkie podlogi rowne, nie uszkodzili drzwi.

Przeciw: moze sie okazac, ze drzwi sie nie mieszcza i trzeba kuc.

 

[zuzka]

Dzięki za wszystkie informacje, ale

 

SKĄD TAKIE RÓŻNICE W INSTALACJI CO? 100%.

 

I jeszcze jedno - Wojtek, jaka jest powierzchnia Twojego domu?

 

 

[ssaka]

zaczynam wlasnie wykanczas swoj dom ...i z tego co dowiadywalem sie ...(uwaga na kieszen) .. wykonczeniowka to ok 70 % wartosci inwestycji..zalezy tylko jak wykonczysz ..wiadomo jest glazura po 15 pln za m2 i jest po 120 pln za m2 ...

[Jasiu]

A ja właśnie wykańczam

 

I konkretnie nic nie jestem w stanie doradzić - bo na każdym etapie trzeba podejmowac decyzje, które w zasadniczy sposób zmieniają koszt tego i następnych etapów.

 

Przy pewnych pracach, róznice mogą wynosić nawet kilkaset procent (wykończenie podłóg, urządzenia sanitarne, stolarka okienna i drzwiowa, ogrzewanie, itd....)

 

IMHO dom 150 m2 można wykończyć "pod klucz" z połowę tego co wymieniliście (poniżej 100 tys.) ale pod warunkiem, że na dzień dobry zrezygnujecie z pewnych rzeczy, ktore służą tylko do podniesienia prestiżu i sporą część prac wykonacie samodzielnie. Tyle, że nie każdy ma czas i chęć bawić się w kafelkarza