Kupno działki rolnej z WZ

[kamiloosek]

Witam mam okazję kupić działkę RV z warunkami zabudowy, czy to wystarczy i później pozwolenie na budowę czy trzeba na niej jeszcze zrobić odrolnienie?

 

Wz traci ważność czy jest bezterminowo?

[fukujin]

Jak rozumiem teren w granicach administracyjnych miasta? Jeśli tak to nie trzeba występować o zgodę ale przed pozwoleniem na budowę trzeba wystąpić o wyłączenie z produkcji rolniczej. Jest to odpłatne.

WZ jeszcze jest bezterminowe, pozwolenie na budowę 2 lata. Ale jeśli zostanie uchwalony plan zagospodarowania to WZ tracą ważność.

[kamiloosek]

O jak dużych kosztach mówimy w przypadku wyłączenia z produkcji powierzchni 43a? I po wyłączeniu status działki będzie już budowlany czy dalej rolna tylko wyłączona? Czy to też ma jakiś określony czas do budowy? Działka jest duża i są w warunkach wytyczone 4 działki i na każdej dom ale nie jest jeszcze podzielona.

[Slawko123]

Wyłączenie z produkcji rolniczej gruntu klasy 5 jest darmowe o ile takowe dla takiego gruntu wymaga starostwo.

 

pozwolenie na budowę 2 lata.

stare dane, od kilku lat jest to 3 lata

 

czy trzeba na niej jeszcze zrobić odrolnienie?

co rozumiesz pod określeniem "odrolnienie"? zmianę przeznaczenia gruntu, czy wyłączenie z produkcji rolniczej? tego drugiego nie da się zrobić bez tego pierwszego, odwrotnie tak Edytowane 8 Lipca 2020 przez Slawko123

[kamiloosek]

Informacja o darmowym wyłączeniu jest pocieszająca z tego co widziałem to też jeszcze chyba zależy czy gleba mineralna czy organiczna ale nie wiem gdzie to sprawdzic.

 

Chodzi mi też o kolejność.

Wz jest, teraz pozwolenie na budowę i po skończeniu budowy dopiero wyłączamy z produkcji rolnej ten kawałek na którym stoi dom czy cała działkę? Czy najpierw wyłączenie później budowa?

 

Jakie też mamy plusy i minusy wyłączenia bądź zmiany przeznaczenia gruntu?

[Slawko123]

pozwolenia na budowę nie dostaniesz jak nie wyłączysz z produkcji rolniczej tyle m2 ile architekt wyliczy na mapce zagospodarowania. To czy w ogóle musisz, to zapytaj sie w starostwie. Na pewno grunty klasy I, II, III z odmianami. Klasy IV, V, VI i niższej to w zależności czy mineralna, czy organiczna. Dowiesz sie w geodezji.

Po skończeniu budowy geodeta robi inwentaryzację powykonawczą i na Twój wniosek podaje do EGiB zmianę klasyfikacji gruntu czyli jaki to rodzaj użytku. Z reguły klasyfikacje zmienia się na całej działce. To nic nie kosztuje, dopiero póxniej odczujesz w podatkach.

 

pojecia które znacza co innego i nie sa ze sobą tozsame:

 

1. zmiana przeznaczenia gruntu
   
2. wyłaczenie z produkcji rolniczej
   
3. zmiana klasyfikacji gruntu
   

 

Edytowane 8 Lipca 2020 przez Slawko123

[kamiloosek]

Ok a jeśli wz została wydana to z pozwoleniem na budowę i z wyłączeniem z produkcji rolnej nie będą już robić żadnych problemów?

Nie chciał bym sytuacji w której mam wz i nagle później nie dostanę pozwolenia na budowę.

[Slawko123]

W warunkach zabudowy masz wszystko napisane. Jeśli projekt będzie spełniał te warunki to nie widzę problemu.

[fukujin]

Wyłączenie z produkcji rolniczej gruntu klasy 5 jest darmowe

 

Nie wiem skąd masz takie informacje, darmowe jest wyłączenie dla mieszkaniówki jednorodzinnej tylko pierwszych 500m2. Artykuł 12 ustawy o ochronie gruntów jasno podaje stawki. Klasa piąta również jest nimi objęta.

[Slawko123]

a wiesz jak sie oblicza należność/opłatę za takie grunty? chyba nie wiesz. jak sobie policzysz, to Ci wyjdzie, ze nic nie płacisz

[fukujin]

a wiesz jak sie oblicza należność/opłatę za takie grunty? chyba nie wiesz. jak sobie policzysz, to Ci wyjdzie, ze nic nie płacisz

 

Oczywiście, że wiem. Pierwsze 500m2 pod zabudowę mieszkaniową wyłączenie jest bezpłatne i to jest coś to akurat wiesz.

 

Tylko najwyraźniej nie zdajesz sobie sprawy, że wyłączenie z produkcji wiąże się z dwiema rodzajami danin:

1. Należność jednorazowa za wyłączeniowa zgodnie z tabelą - tą opłatę pomniejsza się o wartość gruntu - tutaj przy słabszych klasach i droższych miastach najczęściej opłata wychodzi 0.

2. Opłata tzw.roczna przez dziesięć lat od wyłączenia z produkcji rolniczej - tej opłaty nie pomniejsza się i ona jest zawsze - tego najwyraźniej nie wiesz.

 

Nie ma takiej opcji, żeby po przekroczeniu 500m2 nic nie zapłacić.

[Slawko123]

Cała opłata roczna placona przez 10lat wynosi dokładnie 1/10 opłaty jednorazowej.

[fukujin]

Cała opłata roczna placona przez 10lat wynosi dokładnie 1/10 opłaty jednorazowej.

 

Eh brniesz i nadal mijasz się z prawdą opłata za 10 lat = opłacie jednorazowej a opłata roczna = 1/10 opłaty jednorazowej.

Edytowane 18 Lipca 2020 przez fukujin

[Lebron87]

Eh brniesz i nadal mijasz się z prawdą opłata za 10 lat = opłacie jednorazowej a opłata roczna = 1/10 opłaty jednorazowej.

 

To jak to w końcu jest z tą opłata. Mam klasę 3 i jednorazowa wychodzi mi na, minusie i zawsze myslslrm ze będę musiał płacić przez 10 lat te 10% a, tu wychodzi że jednak nie

[Slawko123]

Cała opłata roczna placona przez 10lat wynosi dokładnie 1/10 opłaty jednorazowej.

Eh brniesz i nadal mijasz się z prawdą opłata za 10 lat = opłacie jednorazowej a opłata roczna = 1/10 opłaty jednorazowej.

Przeczytaj dokładnie co napisałeś i co ja napisałem

[Slawko123]

To jak to w końcu jest z tą opłata. Mam klasę 3 i jednorazowa wychodzi mi na, minusie i zawsze myslslrm ze będę musiał płacić przez 10 lat te 10% a, tu wychodzi że jednak nie

masz dwie opłaty:

• jednorazowa pomniejszona o wartość gruntu. Jeśli wartość gruntu jest większa od opłaty jednorazowej to nie płacisz. Wartość opłaty jest podana w ustawie.
  
• roczna - wynosząca 1/10 jednorazowej. Tą płacisz zawsze.
  

[Lebron87]

masz dwie opłaty:

• jednorazowa pomniejszona o wartość gruntu. Jeśli wartość gruntu jest większa od opłaty jednorazowej to nie płacisz. Wartość opłaty jest podana w ustawie.
  
• roczna - wynosząca 1/10 jednorazowej. Tą płacisz zawsze.
  

 

Ok dzięki bardzo

A, jak to jest z tymi działkami było do 0.3 bez żadnej zgody a Teraz raz czytam że do 0. 5 jest a, raz że do 1 ha bez zgody ministra można sprzedac każdemu

[Slawko123]

.................

• roczna - wynosząca 1/10 jednorazowej. Tą płacisz zawsze.
  

zapomniałem dodać, że płacisz tylko 10 lat. Ta opłatę możesz wnieść jednorazowo w całości bez rozbijania po 1/10 przez 10 lat.

 

Ok dzięki bardzo

A, jak to jest z tymi działkami było do 0.3 bez żadnej zgody a Teraz raz czytam że do 0. 5 jest a, raz że do 1 ha bez zgody ministra można sprzedac każdemu

tego nie wiem.