Szerokoś elewacji frontowej.

[Kamil4]

Witam.

 

Na początku tygodnia dostałem decyzję o odmowie pozwolenia na budowę.

 

Jako powód odmowy wskazano brak dostosowania szerokości elewacji frontowej do warunków zabudowy.

Szerokość elewacji frontowej powinna być od 12 do 18 metrów.

 

Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy zakupiłem projekt budynku ale przeoczyłem fakt, że szerokość elewacji frontowej budynku wynosi 10,10 m. Projektant wykonujący adaptację budynku w celu poszerzenia elewacji frontowej do 12 metrów powiększył taras i zaprojektował na nim pergolę przylegającą do ściany budynku niestety urzędnik rozpatrujący moje podanie uznał, że taras i pergola nie zwiększają elewacji frontowej budynku.

 

Projektant uważa, że powinienem się odwołać od decyzji.

 

Czy ktoś miał podobne doświadczenia??

Zastawiam się czy projektant zawalił sprawę a może urzędnik się czepia??

 

Dziękuję za wszelkie opinie.

[CityMatic]

Myślę , że urzędnik się czepia, a projektant ma rację. Odwołanie powinno przynieść zamierzony efekt.

Definicji tarasu nie ma w prawie budowlanym ani w innych przepisach, dlatego musimy zajrzeć do słownika. Na stronie sjp.pwn.pl czytamy, że taras to:

„rodzaj dużego balkonu, umieszczonego na parterze, na piętrze lub na płaskim dachu”.

Taras jest częścią budynku. Podobny wniosek możemy wysnuć z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a dokładniej z dwóch przepisów:

 

• par. 12 ust. 5:
  

 

„Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa”;

 

 

• par. 3 pkt. 24 lit a:
  

 

„(…) do kubatury brutto budynku wlicza się (…) kubaturę balkonów i tarasów, obliczaną do wysokości balustrady”.

Podobne wyjaśnienie pojęcia taras znajdujemy w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego o sygnaturze II OSK 1220/15, z którego dowiadujemy się, że:

„Taras stanowi więc całość funkcjonalno-użytkową z budynkiem mieszkalnym, zapewniając jego obsługę. Jego istnienie rzutuje na podniesienie walorów użytkowych samego budynku, który zyskuje element mogący stanowić miejsce wypoczynku oraz dodatkową możliwość bezpośredniej komunikacje z ogrodem”.

 

a o pergoli można poczytać : http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/C695F6015D

[Slawko123]

taras nie jest fasadą/elewacją.

 

Mozemy sobie wyobrazić, ze wymagana szerokośc fasady, to 30m, budujemy ścianę 1m i 29m tarasu.

Edytowane 12 Lipca 2020 przez Slawko123

[Pytajnick]

Z pewnego wyroku

 

"Szerokość elewacji frontowej, o której mowa w § 6 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588) określa linia prosta łącząca dwa najdalej oddalone od siebie punkty w widoku budynku od strony frontu działki"

[Slawko123]

teraz pytanie, czy taras z pergola jest budynkiem, czy tylko dodatkiem do budynku?

[Kamil4]

Dziękuję za komentarze.

Projektant postanowił wziąć kopię decyzji i umówił się na spotkanie z dyrektorem wydziału architektury i budownictwa.

Jak będę wiedział co z tej rozmowy wynikło to napiszę. Może komuś się to przyda.

[fukujin]

Według mnie urząd ma rację - zerknij na definicję słowa elewacja. Cyt. "Elewacja - ściana budynku"

[Kamil4]

Rozmowa z urzędnikiem nic nie zmieniła. Nie odwoływałem się od decyzji.

Projektant pergolę zamienił na zadaszony taras doprojektował także stopę fundamentową pod tarasem.

Po wprowadzeniu powyższych zmian ponownie złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę.

Tym razem decyzja była pozytywna.

[matcza]

Cześć,

Mam identyczny problem jak Twój (tzn. nie do końca bo projekt jeszcze nie zrobiony ale mam problem z za krótką elewacją frontową). Czy byłbyś tak miły, żeby doprecyzować co przeszło a co nie? Rozumiem, że pergola nie posiadała fundamentu? Rozumiem, że pod tarasem masz po prostu stopy fundamentowe i na nich oparte belki stanowiące konstrukcję tarasu? Czy konstrukcja tarasu ma jakikolwiek związek z konstrukcją domu? Rozumiem, ze stopy są zupełnie niezwiązane (jak to stopy) z ławami/płytą domu. Jak z zadaszeniem? Czy taras ma osobny dach czy zadaszony jest konstrukcją dachu z domu (dłuższe krokwie)? Czy w jakikolwiek sposób taras jest połączony z domem jeśli nie konstrukcją to np. wykończeniem tak żeby stanowił jedną całość z domem? Czy byłaby jakaś szansa abyś wrzucił widok tej elewacji w jakiś jpgu?