VAT za działkę

[paweu]

Czy ktoś może mi odpowiedzieć, czy do działki którą chcę kupić będzie doliczony VAT ? Działkę kupuję od prywatnego wlasciciela , ktory ma kilka dzialek od kilkunastu lat , w zeszłym roku sprzedal jedną, a po 1 maja 2004 ta którą chcę kupić będzie pierwsza. Czy urząd naliczy 22% Vatu ?

[mechanics]

Czy ktoś może mi odpowiedzieć, czy do działki którą chcę kupić będzie doliczony VAT ? Działkę kupuję od prywatnego wlasciciela , ktory ma kilka dzialek od kilkunastu lat , w zeszłym roku sprzedal jedną, a po 1 maja 2004 ta którą chcę kupić będzie pierwsza. Czy urząd naliczy 22% Vatu ?

 

Ja kupiłem m-c temu działkę od gościa, który był w podobnej sytuacji i nie zapłaciłem VAT-u. Z tego co wiem, wygląda to tak, że VAT na działki muszą oddawac osoby, które sprzedają i kupują to zawodowo.

[paweu]

I nikt więcej nie mial takiej sytuacji przy kupnie działki ????

[mww]

To jest ryzyko lub asekuranctwo gościa który sprzedaję. Ryzyko, bo jak nie naliczy VAT-u i nie ściągnie go od Ciebie to za kilka lat US może mu go naliczyć z odsetkami i sankcjami, a od Ciebie to on wtedy będzie miał figę. Asekuranctwo jak naliczy, bo tak naprawdę to nikt nie wie czy powinien. Przynajmniej jeszcze niedawno nikt nie wiedział. Ani podatnik, ani US, ani MF. Jedynym wyjściem jest, aby sprzedający zwrócił się do US o interpretację, ale wtedy ryzyko jest takie, że US asekurując się na wszelki wypadek odpisze, że naliczać i wtedy nie ma zmiłuj. Jak za kilka lat linia orzecznictwa się ustali i w miare jednolicie organy będą interpretować przepisy w tym zakresie to i tak nikt już Ci nie zwróci tego zapłaconego VAT-u chociaż byłby nienależny.

[mirek_gdynia]

Czy ktoś może mi odpowiedzieć, czy do działki którą chcę kupić będzie doliczony VAT ? Działkę kupuję od prywatnego wlasciciela , ktory ma kilka dzialek od kilkunastu lat , w zeszłym roku sprzedal jedną, a po 1 maja 2004 ta którą chcę kupić będzie pierwsza. Czy urząd naliczy 22% Vatu ?

 

NIE, NIE i jeszcze raz NIE. VAT płaci się jedynie przy zakupie działki od dewelopera lub innej instytucji trudniącej się sprzedażą nieruchomości zawodowo. Działak kupowana od osoby prywatnej nie jezt obciążona podatkiem VAT.

[mww]

Osoba prywatna staje się VAT-owcem dokładnie tak samo jak przedsiębiorstwo i tak samo powinna się z VAT-u rozliczać jeżeli tylko wykonuje czynności podlegające opodatkowaniu, a charakter tego wykonywania jest zarobkowy!

[Wowka]

Informacja z witryny http://www.vat.pl

 

Osoby fizyczne

Jak wszyscy doskonale wiemy sprzedaż prywatnego majątku przez osoby fizyczne nie podlega pod przepisy ustawy o VAT. Od tego głównego założenia istnieją jednak pewne wyjątki w przypadku których taka osoba również zapłaci należny VAT. Można to nazwać jako kryterium częstotliwości i jak sama nazwa wskazuje - opodatkowanie zależy od częstotliwości wykonywania konkretnych czynności które mogłyby podlegać opodatkowaniu. Najlepiej znowu wyjaśnić jest to na przykładzie. Jeśli Jan Kowalski kupił w grudniu 2003 cztery mieszkania, a w lipcu 2004 zaczyna ich sprzedaż można podejrzewać że mamy do czynienia z zamiarem wykonywania czynności w sposób ciągły, i taką sprzedaż należałoby opodatkować.

 

W dalszym ciągu istnieją pewne typy gruntów które zwolnione są od podatku VAT:

1. grunty rolne

2. grunty leśne

3. grunty rekreacyjne

Pamiętać należy jednak że muszą spełniać jedną cechę - być niezabudowane. Bo w każdym innym przypadku należy doliczyć do ceny podatek VAT.

 

Podsumowanie

Firma zajmująca się obrotem nieruchomości zawsze doliczać będzie VAT do sprzedawanych przez siebie gruntów. Jeśli natomiast firma sprzeda grunty bądź nieruchomości, a jej przedmiotem działalności nie jest obrót nieruchomościami nie powinna doliczać podatku. Osoba fizyczna sprzedająca nieruchomość gdzie ciężko doszukać się przesłanek częstotliwości również nie doliczy podatku VAT i nie będzie musiała odprowadzić go do urzędu skarbowego.

 

Całość tekstu - http://www.vat.pl/pages/i/144.php

[piotr.nowy]

Informacja z witryny http://www.vat.pl

 

 

Podsumowanie

Firma zajmująca się obrotem nieruchomości zawsze doliczać będzie VAT do sprzedawanych przez siebie gruntów. Jeśli natomiast firma sprzeda grunty bądź nieruchomości, a jej przedmiotem działalności nie jest obrót nieruchomościami nie powinna doliczać podatku. Osoba fizyczna sprzedająca nieruchomość gdzie ciężko doszukać się przesłanek częstotliwości również nie doliczy podatku VAT i nie będzie musiała odprowadzić go do urzędu skarbowego.

 

Całość tekstu - http://www.vat.pl/pages/i/144.php

 

Dokładnie. Problem jest tylko taki, że "doszukanie się przesłanek częstotliwości " nalęży do urzędnika a czy występują " przesłanki " - od jego interpretacji sytuacji.

[Andrzej - Chrząstawa]

niesiety nie ma żadnej watpliwosci, za osoba sprzedajaca dzialke budowlaną, dla ktorej nie jest to jedyna dzialka ktorą sprzedaje, musi naliczyc VAT. Jesli nie naliczy, to musi sie liczyc z tym, ze w ciagu 5 lat dostanie do zaplaty podatek, z sankcją i odsetkami oraz postepowanie karno - skarbowe.

Wyjatkiem jest tylko osoba, ktora nabyla dzialke w innym celu niz handlowy (np. budowa domu), umie to udowodnic (np. rozpoczela przygotowania do inwestycji), i nie sprzeda kolejnych dzialek w rozsadnym przedziale czasu (nie wiadomo jakim).

jesli sprzedaje sie kolejno 3-4 dzialki budowlane nic nie uratuje przed Vatem.

Sprzedaz w takiej sytuacji bez vatu nie stanowi ryzyka dla Kupujacego, jedynie dla Sprzedajacego.

[piotr.nowy]

Są wątpliwości. Miałem niejedną taką sytuację. Konsultowałem temat z urzędem skarbowym. Nie jest wcale powiedziane , że na przykład rolnik który podzielił swoją dużą działkę na kilka mniejszych i je sprzedaje będzie płacił podatek.

[Gafinka]

Ajak jest w sytuacji kiedy ja sprzedaję swoją działkę budowlaną - jedyną jaką mam - nie osobie fizycznej - tylko firmie ? Czy urząd moze mi kazać odprowadzić VAT ?