Adaptacja poddasza

[Zuzi90]

Cześć, przychodzę z pytaniem, wiem że bardzo bardzo ogólnym ale może ktoś mi coś podpowie. Chciałabym zaadaptować poddasze domu na cele mieszkalne ale nie potrafię określić kosztów i nie wiem czy jest sens brać kredyt. Poddasze 100m2, dach dwuspadowy, strych goły i wesoły. Odpadły by mi koszty wymiany dachu ale nie wiem ile będzie kosztować cała reszta, tj. okna dachowe, izolacja dachu, podciągnięcie mediów (prawdopodobnie wymiana pieca), podłogi, ściany dzwi okna i cała łazenka, po prostu całość - do takiego stanu że można urządzać. Część robót wykona mi ktoś samodzielnie, typu zalożenie wełny, drzwi i okna, podłogi. Maksymalnie otrzymam kredyt 80 000 tys. Czy jest w ogóle szansa żeby w tej cenie to ogarnąć?

[CityMatic]

Chciałbym napisać że tak, ale rozsądek podpowiada, że nie.

Jeśli 80% wykonasz sam(wszystkich prac) to na materiał i pozostałą część Ci wystarczy.

TE prace są warte ok tyle co weźmiesz kredyt.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

TE prace są warte ok tyle co weźmiesz kredyt.

 

Nic podobnego ! koszt adaptacji nieużytkowego strychu na użytkowy o pow. 100m2 to koszt porównywalny z budową domu o pow. 80 - 100m2 ( +/- ) w zależności od stanu technicznego istniejącej konstrukcji ( konstrukcja stropu / ścian / dachu ) + wszelkie instalacje od sanitarnych po elektryczne + doświetlenia ( minimum 1/8 powierzchni użytkowej mieszkalnej ) + izolacje termiczne / wodochronne + dojście do tej kondygnacji : schody wraz z prawdopodobną " wycinką " fragmentu stropu, ... itd, itd . Projekt też swoje kosztuje ! a w zakresie projektu adaptacji poddasza wchodzi poza Projektem Budowlanym pokazującym stan istniejący i projektowany również inwentaryzacja całości obiektu oraz ekspertyza stanu technicznego lub ocena stanu technicznego.

Samo zamierzenie OK - ale koszt 80 tys. jest dużo niewystarczający.

[grzesio1712]

A ja wtrącę się w wątek. Czy jest fizyczna możliwość tak zaprojektować strop monolityczny, żeby przewidzieć w nim wybicie otworu pod schody za X lat w konkretnym miejscu? Żeby nie robić już żadnych ekspertyz itp?

[jajmar]

A ja wtrącę się w wątek. Czy jest fizyczna możliwość tak zaprojektować strop monolityczny, żeby przewidzieć w nim wybicie otworu pod schody za X lat w konkretnym miejscu? Żeby nie robić już żadnych ekspertyz itp?

 

Jeżeli wiesz dokładnie gdzie kiedyś będzie "dziura" da się. Jeżeli dziura ma być w nieokreślonym miejscu to sie nie da

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

A ja wtrącę się w wątek. Czy jest fizyczna możliwość tak zaprojektować strop monolityczny, żeby przewidzieć w nim wybicie otworu pod schody za X lat w konkretnym miejscu? Żeby nie robić już żadnych ekspertyz itp?

 

- oczywiście że tak ! - najlepiej wylać strop już z otworem ( i jego dozbrojeniem ) , a otwór " wypełnić " np. konstrukcją nośną drewnianą., która będzie sobie czekać na demontaż

- ekspertyza techniczna lub opinia stanu technicznego ( w zależności od potrzeb ) jest wymagana każdorazowo do Projektu Przebudowy budynku i nie dotyczy tylko i wyłącznie otworu w stropie, ale całości stanu istniejącego konstrukcji obiektu

[CityMatic]

Nic podobnego ! koszt adaptacji nieużytkowego strychu na użytkowy o pow. 100m2 to koszt porównywalny z budową domu o pow. 80 - 100m2 ( +/- )

OK - ale koszt 80 tys. jest dużo niewystarczający.

Nie zgodzę się z Tobą koszty są dużo niższe

Przyłącze elektryczne - w adaptacji koszt poprowadzenia przewodów ze skrzynki elektrycznej rozdzielczej domu do pomieszczeń na adaptowanym strychu.

Dach - istniejący - nie trzeba zdejmować a już na pewno stawiać nowego.

Fundamenty - w adoptowanym strychu brak - dom już posiada

Instalacja wodna/gazowa/kanalizacyjna - brak przyłączy - trzeba tylko przenieść na poziom wyżej

Kotłownia - brak - trzeba rozprowadzić instalację z poziomu poniżej(autor wątku sugeruje wymianę pieca...może?, ale nie wiadomo czy jest konieczna).

 

Jeśli jest to samodzielny lokal(nie można wywnioskować z postu) to pod-liczniki koszt znikomy w porównaniu do realizacji przyłączy.

 

A pozostałe aspekty: - ekspertyza i projekt oraz pozwolenie na budowę jednak nieporównywalne z budową na pustej działce

 

Podłoga - to wzmocnienie, ocieplenie i okładzina wykończeniowa( co porównywać ? do kosztów wykonania posadzki na gruncie?)

Sufit jak i ściany zabudowa lekka lub z gazobetonu - to co wyjdzie z ekspertyzy.

Najdroższe może okazać się właśnie wykonanie dobrej izolacji termicznej, i koszty wykończenia. Z wentylacją może być kłopot , ale nie musi - WM załatwi sprawę.

I tu są koszty - ale nie można porównywać ich do kosztów budowy domu!!!

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Nie zgodzę się z Tobą koszty są dużo niższe

Przyłącze elektryczne - w adaptacji koszt poprowadzenia przewodów ze skrzynki elektrycznej rozdzielczej domu do pomieszczeń na adaptowanym strychu.

- tak, ale poza tym mamy ogrzewanie, instalacje wodną, kanalizacyjną, wentylacji … inne niezbędne do funkcjonowania tej części budynku.

 

Dach - istniejący - nie trzeba zdejmować a już na pewno stawiać nowego.

- a tego nie wiadomo, w jakim stanie technicznym jest konstrukcja dachu ?

- zakładając że jest w stanie co najmniej dobrym ( bez wymiany ), to i tak będzie nowe „otworowanie” pod ewentualne okna dachowe + warstwy przegrody zgodnie z przepisami ( izolacja termiczna / wodochronna / paraizolacja / płytowanie / … )

 

Fundamenty - w adoptowanym strychu brak - dom już posiada

- jeżeli nie jest to przebudowa, to prawda / pełna zgoda ! fundamenty są, ale mamy strop, który ( jak w przypadku konstrukcji dachu ) nie wiadomo czy jest nośny ? + dochodzi otworowanie stropu i schody – czyli edycja istniejącej konstrukcji. A prościej jest wykonać strop już z przeliczonym otworem na bieg schodów, a niżeli tworzyć nowy otwór w istniejącym stropie.

 

Instalacja wodna/gazowa/kanalizacyjna - brak przyłączy - trzeba tylko przenieść na poziom wyżej

- tak, edycja większości instalacji wewnętrznych !

 

Kotłownia - brak - trzeba rozprowadzić instalację z poziomu poniżej(autor wątku sugeruje wymianę pieca...może?, ale nie wiadomo czy jest konieczna).

- no właśnie nie wiadomo

 

Jeśli jest to samodzielny lokal(nie można wywnioskować z postu) to pod-liczniki koszt znikomy w porównaniu do realizacji przyłączy.

- trochę tych „ przebudów „”, „rozbudów ” opracowuję i ZAWSZE ilość prac projektowych jest większa dla budynku istniejącego „ przebudowywanego ”, a niżeli dla projektu na pustej działce. Z jednej strony faktyczne odchodzą instalacje zewnętrzne i zagospodarowanie działki, ale dochodzi Inwentaryzacja całości budynku i powiększony zakres projektu, gdzie należy pokazać : stan istniejący + zmiany projektowe + stan projektowany. Tj. nie tylko stan projektowany jak dla projektu na pustej działce.

 

A pozostałe aspekty: - ekspertyza i projekt oraz pozwolenie na budowę jednak nieporównywalne z budową na pustej działce

- no właśnie nie, jw

 

Podłoga - to wzmocnienie, ocieplenie i okładzina wykończeniowa( co porównywać ? do kosztów wykonania posadzki na gruncie?)

Sufit jak i ściany zabudowa lekka lub z gazobetonu - to co wyjdzie z ekspertyzy.

Najdroższe może okazać się właśnie wykonanie dobrej izolacji termicznej, i koszty wykończenia. Z wentylacją może być kłopot , ale nie musi - WM załatwi sprawę.

- wykończenia są analogiczne i tu, i tu

- WM – pytanie tylko jakie ? z centralką wentylacyjną i rekuperacją ? tak, czy nie wentylację należy zapewnić i to jest nowa instalacja !

 

I tu są koszty - ale nie można porównywać ich do kosztów budowy domu!!!

- można, ale też wszystko zależy od istniejącego budynku i możliwości jakie daje w zakresie architektury / konstrukcji / instalacji.

 

- pytanie : ile kosztuje wykonanie powiedzmy samej łazienki z wydzieleniem jej, doprowadzeniem wody, kanalizacji, elektryki, gazu ( opcjonalnie ), ogrzewania, akustyki, wentylacji + pełna wykończeniówka z armaturą włącznie ? ... lub wstawienie pojedynczego okna dachowego ( materiał + robocizna ) ? a potrzeba ich X. A co z resztą ?

[Zuzi90]

schody wraz z prawdopodobną " wycinką " fragmentu stropu, ...

schody już są