nadbudowa domu nale??cego dorodziców - rozwi?zania prawne?

[emilka333]

Planuję rozbudowę domu należącego do moich rodziców - dokładnie chodzi o dobudowanie piętra z osobnym wejściem w parterowym domu jednorodzinnym.

Mam ogromną prośbę - czy ktoś z forumowiczów wie, jakie kroki należy podjąc, aby zgodnie z przepisami - można kupić plan, materiały i wziąc kredyt mieszkaniowy na moje nazwisko, skoro piętra (mieszkania) jeszcze nie ma, a nieruchomośc należy do rodziców?

W założeniu - parter domu ma należeć do rodziców, piętro- do dzieci (czyli do mnie i mojej rodziny).

 

Pozdrawiam, emilka [/i][/b]

[robert skitek]

robil tak mój klient: rodzice przepisali (albo dopisali) wlasnosc na córke.

wtedy juz wszystkie papiery szly po prostu na nią. o wypis z planu albo warunki zabudowy mozesz wystapic nie bedac wlascicielem.

a sytuacje z domem mieli prawie identyczną

pozdrawiam

[emilka333]

robil tak mój klient: rodzice przepisali (albo dopisali) wlasnosc na córke.

wtedy juz wszystkie papiery szly po prostu na nią. o wypis z planu albo warunki zabudowy mozesz wystapic nie bedac wlascicielem.

a sytuacje z domem mieli prawie identyczną

pozdrawiam

 

Dziękuję za odpowiedź, ale tu sytuacja jest inna - rodzice nie moga przepisać domu na mnie (sytuacja rodzinna), docelowo ma to wyglądać tak, jak napisałam poprzednio - mieszkanie na parterze domu - własność rodziców ( i jednocześnie przyszła masa spadkowa), mieszkanie na piętrze - należy do mnie.

[Wowka]

Moja pierwsza myśl. Konieczna (konieczne) jest :

Zgoda wszystkich właścicieli gruntu na dokonanie rozbudowy budynku.

Umowa użyczenia z wszystkimi właścicielami gruntu.

Wystąpienie Was wszystkich do Urzędu o wydanie pozwolenia na rozbudowę domu wraz ze zmianą klasyfikacji budynku z jednorodzinnego na dwurodzinny.

 

A sytuacja prawna piętra po rozbudowie będzie taka, że pomimo, iż będziesz mogła wówczas (cytat) kupić plan, materiały i wziąć kredyt mieszkaniowy na swoje nazwisko to i tak właścicielami części nadbudowanej będą rodzice.

W przyszłości gdy ten dom (z gruntem) będzie wam darowany lub będzie częścią masy spadkowej będziecie musieli odprowadzić od całości podatek do US. Oczywiście możesz przedkładając rachunki zmniejszyć wartość masy spadkowej o poniesione przez Ciebie koszty.

Czy wszystko kupisz na rachunek?

[modulor]

ciecierok

[rogi]

Jest tak jak mówi Wowka. Z tyż, że nie muszą wszyscy wystepować o pozwolenie na budowę. Na podstawie zawartej umowy użyczenia (np. domu pod jego rozbudowę na cele mieszaniowe) możesz sam wystąpić o pozwolenie nabudowę i będzie ono wystawione tylko na Ciebie. W oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomościa wskazujesz oprócz nr księgi wieczystej tytuł umowy i z kim i kiedy została zawarta.

Lecz musisz pamiętać, że nie będziesz właściwcielem nadbudowanej części bez przeniesienia własności tej części budynku notarialnie. Choć zwsze - w razie czego - możesz dochodzić zarotu poniesionych nakładów na rozbudowę domu, gdyz wszystkie rachunki i pozwolenie będą na Ciebie.

[master30]

Jest tak jak mówi Wowka. Z tyż, że nie muszą wszyscy wystepować o pozwolenie na budowę. Na podstawie zawartej umowy użyczenia (np. domu pod jego rozbudowę na cele mieszaniowe) możesz sam wystąpić o pozwolenie nabudowę i będzie ono wystawione tylko na Ciebie. W oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomościa wskazujesz oprócz nr księgi wieczystej tytuł umowy i z kim i kiedy została zawarta.

Lecz musisz pamiętać, że nie będziesz właściwcielem nadbudowanej części bez przeniesienia własności tej części budynku notarialnie. Choć zwsze - w razie czego - możesz dochodzić zarotu poniesionych nakładów na rozbudowę domu, gdyz wszystkie rachunki i pozwolenie będą na Ciebie.

macie rację dobrzy ludzie

można zrobić rzecz prościej - skoro rodzice są właścicielami to oni starują do urzędów i załatwiają papiery i oni występują formalnie bo i tak to oni będą właścicielami całego domku. Natomiast ostrożność procesowa nakazuje zbierać rachunki i w razie czego można dochodzić swoich praw czyli nakłady na nieruchomości obcej. Bo jakoś nie wydaje mnie się żeby można było użyczyć nieruchomości, nieruchomość się zbywa, dzierżawi, zastawia a nie użycza, użyczamy chyba tylko ruchomości w rozumieniu KC rzeczy

[aib Marianna]

Jest tak jak mówi Wowka. Z tyż, że nie muszą wszyscy wystepować o pozwolenie na budowę. Na podstawie zawartej umowy użyczenia (np. domu pod jego rozbudowę na cele mieszaniowe) możesz sam wystąpić o pozwolenie nabudowę i będzie ono wystawione tylko na Ciebie. W oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomościa wskazujesz oprócz nr księgi wieczystej tytuł umowy i z kim i kiedy została zawarta.

Lecz musisz pamiętać, że nie będziesz właściwcielem nadbudowanej części bez przeniesienia własności tej części budynku notarialnie. Choć zwsze - w razie czego - możesz dochodzić zarotu poniesionych nakładów na rozbudowę domu, gdyz wszystkie rachunki i pozwolenie będą na Ciebie.

macie rację dobrzy ludzie

można zrobić rzecz prościej - skoro rodzice są właścicielami to oni starują do urzędów i załatwiają papiery i oni występują formalnie bo i tak to oni będą właścicielami całego domku. Natomiast ostrożność procesowa nakazuje zbierać rachunki i w razie czego można dochodzić swoich praw czyli nakłady na nieruchomości obcej. Bo jakoś nie wydaje mnie się żeby można było użyczyć nieruchomości, nieruchomość się zbywa, dzierżawi, zastawia a nie użycza, użyczamy chyba tylko ruchomości w rozumieniu KC rzeczy

To niezupełnie prawda

Podrzucam odnośne przepisy

USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY CYWILNY (Dz. U. Nr 16, poz. 93) (Akt w brzmieniu 01.09.2004 r.)

Tytuł III. PRAWA RZECZOWE OGRANICZONE

DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE

Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.

Art. 245. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.

§ 2. Jednakże do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości nie stosuje się przepisów o niedopuszczalności warunku lub terminu. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia.

Art. 245. Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

pozdrawiam

[master30]

Jest tak jak mówi Wowka. Z tyż, że nie muszą wszyscy wystepować o pozwolenie na budowę. Na podstawie zawartej umowy użyczenia (np. domu pod jego rozbudowę na cele mieszaniowe) możesz sam wystąpić o pozwolenie nabudowę i będzie ono wystawione tylko na Ciebie. W oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomościa wskazujesz oprócz nr księgi wieczystej tytuł umowy i z kim i kiedy została zawarta.

Lecz musisz pamiętać, że nie będziesz właściwcielem nadbudowanej części bez przeniesienia własności tej części budynku notarialnie. Choć zwsze - w razie czego - możesz dochodzić zarotu poniesionych nakładów na rozbudowę domu, gdyz wszystkie rachunki i pozwolenie będą na Ciebie.

macie rację dobrzy ludzie

można zrobić rzecz prościej - skoro rodzice są właścicielami to oni starują do urzędów i załatwiają papiery i oni występują formalnie bo i tak to oni będą właścicielami całego domku. Natomiast ostrożność procesowa nakazuje zbierać rachunki i w razie czego można dochodzić swoich praw czyli nakłady na nieruchomości obcej. Bo jakoś nie wydaje mnie się żeby można było użyczyć nieruchomości, nieruchomość się zbywa, dzierżawi, zastawia a nie użycza, użyczamy chyba tylko ruchomości w rozumieniu KC rzeczy

To niezupełnie prawda

Podrzucam odnośne przepisy

USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY CYWILNY (Dz. U. Nr 16, poz. 93) (Akt w brzmieniu 01.09.2004 r.)

Tytuł III. PRAWA RZECZOWE OGRANICZONE

DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE

Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.

Art. 245. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.

§ 2. Jednakże do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości nie stosuje się przepisów o niedopuszczalności warunku lub terminu. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia.

Art. 245. Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

pozdrawiam

halo halo

nie ten dzwon

służebnościami są np. prawo przechodu i przejazdu, prawo dożywotniego mieszkania i inne historie. w tym przypadku żadnego uzasadnienia nie ma do gdybania o służebnościach, zastawach i hipotece bo to w żadnym stopniu nie wpływa na tzw. tytuł prawny do nieruchomości na cele budowlane - ptrzepis wprost ze słownika ustawy prawo budowlane.( dziś wystarczy składać oświadczenie o tym tytule tak nawaisem mówiąc)

ale ad rem: ograniczone prawa rzeczowe i inne nie mają wpływy na temat postu. żeby budować trzeba mieć własność, uzytkowanie wieczyste, umowę dzierżawy+zgodę właściciela albo też niespotykane dziś tytuły prawne u osób fizycznych (np,. posiadanie bez tytułu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa czy też tzw."trwały zarząd), chętnie podejmę dyskusję, pozdrawiam - Master

[aib Marianna]

master30 – piszesz - [i]{halo halo nie ten dzwon, … żeby budować trzeba mieć własność, uzytkowanie wieczyste, umowę dzierżawy+zgodę właściciela albo też niespotykane dziś tytuły prawne u osób fizycznych (np,. posiadanie bez tytułu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa czy też tzw."trwały zarząd), chętnie podejmę dyskusję,} [/i]

sprawdź proszę, zanim zaprzeczysz.

podaję całkiem spotykane w aktualnych ustawach formy np. użyczenia, (wystarczające też do wypełnienia oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane): USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. (Tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 + Zmiany): "Art. 13. 1. Z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji." ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - "§ 38. .... § 38. 4. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia albo innej umowy, której przedmiotem jest korzystanie z nieruchomości, jeżeli wpływa to na zmianę wartości nieruchomości. ." USTAWA z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128) "Art. 36. 1. Wygaśnięcie zarządu następuje w drodze decyzji Prezesa Agencji: .... 4. Wygaśnięcie zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów dzierżawy, najmu albo użyczenia, z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość lub jej część, w stosunku do której wygasł zarząd, była wydzierżawiona, wynajęta lub użyczona." USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY (Dz. U. Nr 16, poz. 93) Tytuł XVIII. UŻYCZENIE " Art. 710. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Pozdrawiam

[master30]

master30 – piszesz - [i]{halo halo nie ten dzwon, … żeby budować trzeba mieć własność, uzytkowanie wieczyste, umowę dzierżawy+zgodę właściciela albo też niespotykane dziś tytuły prawne u osób fizycznych (np,. posiadanie bez tytułu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa czy też tzw."trwały zarząd), chętnie podejmę dyskusję,} [/i]

sprawdź proszę, zanim zaprzeczysz.

podaję całkiem spotykane w aktualnych ustawach formy np. użyczenia, (wystarczające też do wypełnienia oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane): USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. (Tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 + Zmiany): "Art. 13. 1. Z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji." ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - "§ 38. .... § 38. 4. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia albo innej umowy, której przedmiotem jest korzystanie z nieruchomości, jeżeli wpływa to na zmianę wartości nieruchomości. ." USTAWA z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128) "Art. 36. 1. Wygaśnięcie zarządu następuje w drodze decyzji Prezesa Agencji: .... 4. Wygaśnięcie zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów dzierżawy, najmu albo użyczenia, z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość lub jej część, w stosunku do której wygasł zarząd, była wydzierżawiona, wynajęta lub użyczona." USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. KODEKS CYWILNY (Dz. U. Nr 16, poz. 93) Tytuł XVIII. UŻYCZENIE " Art. 710. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Pozdrawiam

myślę iż nasza dyskusja namieszał w głowie pytającemu

może budować w takim razie na użyczeniu, może wszystko wpisać w oświadczeniu - ale nie zmienia to faktu iż właścicielem nieruchomości całej będą ci którzy wpisani są w dziale II KW - i już...chyba że notarialnei sobie później wyodrębnią lokal z częścią gruntu i założą odrębną księgę wieczystą.