Linia zabudowy

[Maziadu]

Mam na działce obowiązująca linię zabudowy , która prawie pokrywa się z linią średniego napięcia. Myślę, że linia energetyczna była starsza niż mpzp. Obok działka ma nieprzekraczającą linie budowy. Co mogę zrobić, żeby się wybudować ? Czy złożyć wniosek do energetyki o warunki projektowe/budowlane, czy o zmianę lini na nieprzekraczalną, wytykając im błędy w ustalaniu planu licząca na szybkie zmiany, ?

[CityMatic]

A w czym problem bo nie bardzo rozumiem? Masz nieprzekraczalną linię zabudowy więc Buduj się za nią. Co chcesz się budować pod linią energetyczną? Jakie są wz na Twojej działce?

[Maziadu]

Mam obowiązująca linię zabudowy

[grzesio1712]

Ale musisz wyjaśnić w czym jest problem? Nieprzekraczalna linia zabudowy to 12 m, a działka ma głębokość 18m? Wtedy to problem. Dużo działek ma określoną nieprzekraczalną linię zabudowy. Do tego musisz sprawdzić w jakiej odległości (w rzucie) możesz budować od tych linii. Bo bezpośrednio pod linią SN raczej nie można.

[pawnook]

Przeciez napisał ze ma obowiazujaca a nie nieprzekraczalna wiec musi budowac wzdluz linii.

[Maziadu]

Właśnie, jakiś za przeproszeniem debil narysował linie obowiązująca na lini średniego napięcia. Wg norm powinnam dom odsunąć od lini 3 lub 7 m, a obowiązująca linia oznacza, że dom musi stać na lini. W planie nie ma napisanej odległości która określa ta linie od działki. Jest narysowana tylko linia. Więc czy można to podważyć, bo linia powstała wcześniej niż mpzp. Jeżeli tak to gdzie. Do kogo uderzać. Problemem jest jak wybudować dom

[CityMatic]

Jest narysowana tylko linia. Więc czy można to podważyć, bo linia powstała wcześniej niż mpzp. Jeżeli tak to gdzie. Do kogo uderzać. Problemem jest jak wybudować dom

Musisz wystąpić o aktualne warunki zabudowy konkretnie Twojej działki. Jeśli masz aktualne to faktycznie u Ciebie w urzędzie siedzą jacyś "debile"i nie umieją czytać projektu. Jeśli je otrzymasz i będzie ta sama sytuacja udaj się do naczelnika wydającego i zapytaj jak masz zagospodarować działkę z takimi warunkami.

Oczywiście możesz to zrobić od razu naświetlając problem - być może nowe warunki będą miały inne brzmienie.

[Maziadu]

Jeżeli jest mpzp to chyba wz nie obowiązują. Ale faktem jest, że plan powstał też w 2005 roku gdy ta działka była jeszcze 1 duża działka. Nasza została wydzielona i właśnie z tej dużej.

[CityMatic]

Ja bym jednak zaryzykował, uderzenie do energetyki nic nie zmieni a może pogorszyć sprawę. Najgorsze jest to, że nabyłaś działkę z wadą prawną, czy o tym wiedziałaś czy nie zmienia tego stanu, że chciałaś się budować. Edytowane 17 Września 2020 przez CityMatic

[fukujin]

Nie uważam, że jest tu jakakolwiek wada prawna, chyba że sprzedający zataił przebieg linii średniego napięcia. Nie traktowałbym też tej sytuacji jako jakikolwiek błąd tylko jakąś wizję projektanta planu. Nabywając działkę być może trochę się pospieszyłeś i nie sprawdziłeś ograniczeń w zagospodarowaniu działki.

 

W przypadku jaki tutaj występuje inwestor zobligowany jest na własny koszt przebudować linię zgodnie z wytycznymi otrzymanymi od gestora sieci, cena przebudowy powinna być skalkulowana w cenie zakupu działki i wyzywanie kogoś inwektywami nie zmieni faktu, że jedynymi winowajcą jest osoba nabywająca działkę.

 

Średnie napięcie to nie jest nic niezwykłego, w Warszawie inwestorzy pod budowę osiedli na własny koszt kablują lub przesuwają wielotorowe linie wysokiego napięcia. To już są kwoty idące w setki tysięcy złotych. Dla linii średniego napięcia to "tylko" rzędy dziesiątek tysięcy.

Edytowane 17 Września 2020 przez fukujin

[Maziadu]

Można wnioskować o zmianę planu mpzp,tym bardziej, że wszystkie działki obok maja nieprzekraczalna linie zabudowy. Na tym planie wszystkie już wcześniej zabudowane działki mają linie nieprzekraczalna, a niezabudowane obowiązkowa, również mpzp jako niezgodny z ogolnie przyjetymi przepisami mozna zaskarżyć do sądu, tak samo wyroki sądów a propos usunięcia lini nie są jednoznaczne na koszt wlascicieli

Jakie są koszty skablowania lini średniego napięcia ?poza tym jestem kobietą.

[fukujin]

Przepraszam, nie zauważyłem.

- można wnioskować o zmianę planu. procedura jest długotrwała a gminy podchodzą do tego niechętnie gdyż wiąże się to ze sporymi kosztami. Zazwyczaj odpowiedź jest w stylu - należało zgłaszać wnioski na etapie procedury planu.

- można zaskarżyć plan o ile procedura była niezgodna z prawem lub zapis jest niezgodny z prawem. Nie widzę niezgodności linii zabudowy z prawem. Plan może równie dobrze zawierać drogę przez dom jak i przez pole.

- jeśli chodzi o cenę skablowania należy najpierw ustalić z zakładem energetycznym zakres i miejsce przełożenia. A na cenę będzie miało wpływ zagospodarowania i metody prowadzenia przewodów. Cenę można szacować na 20- 40 tysięcy złotych

[Maziadu]

Jak nie widzisz niezgodności lini zabudowy skoro jest na średniej lini napięcia ? Sami urzędnicy przyznali że ktoś popełnił błąd.ale w tym państwie niełatwo jest obywatelowi. Urzędnik się pomylił a Ty cierp