Ocena projektu budowy domu dewelopera

[rafalbballer]

Dzien Dobry

 

Planuje zakup nieruchomosci ale kompletnie sie na tym nie znam.

Otrzymalem projekt przekroju i zastanawiam sie czy ma to sens czy raczej slabo to wyglada ?Beda mi jeszcze dodatkowo ocieplac tez caly strych.

 

Wszelkie uwagi mile widziane !

[maaszak]

Trochę słabo widać opisy.

Z tego co udało mi sie jako tako dojrzeć...

 

Podłoga na gruncie mieszkanie:

 

Piasek ubijany warstwami na mokro - super, tylko jaki piasek i jak bardzo ubijany? Zalecana pospółka (np. 0-8 lub większej gradacji), zagęszczona do wskaźnika Is 0,95-0,97.

 

Beton b25 10cm - bardzo dobrze, nawet b20 będzie bardzo fajnym podłożem pod normalną hydroizolację poziomą (niekoniecznie folia na tym betonie podkładowym jest hydroizolacją, ale mniejsza)

 

Styropian 16cm - przyzwoicie, ale jaki styropian?

 

Hydroizolacja - między styropianem a wylewką... hmm... po co?! To tu wystarczy właśnie zwykła folia 0,2 jako warstwa poślizgowa by beton z wylewki nie wnikał między płyty styropianiu, itp. A na beton podkładowy (ten B25) dać właśnie hydroizolację.

[Pablo_11]

Wejście na 3.kondygnację po drabinie (schodach strychowych)?

Sorry, ale to wygląda jak praca zaliczeniowa osoby, która średnio opanowała CAD'a. Chyba, że to "projekt" projektu....

Planujesz zakup nieruchomości czy jej budowę - to kwestia zasadnicza. Skoro mowa o ociepleniu, to dokumentacja stanu istniejącego powinna istnieć, a my rozmawiamy o projekcie rozbudowy/przebudowy. Tylko jakie znaczenie mają warstwy podkładowe? Coś tu się....

 

PS. Używanie polskich znaków też jest mile widziane.

Edytowane 18 Grudnia 2020 przez Pablo_11

[rafalbballer]

będzie to zakup nieruchomości od dewelopera. Prosiłem ich, aby wysłali mi technologie i projekt w jakim to będzie budowane.I dostałem coś takiego.Powinienem dopytać jeszcze o coś ? Edytowane 19 Grudnia 2020 przez rafalbballer

[Pablo_11]

I to jest projekt? Śmiechu wart

[rafalbballer]

@pablo_11 a mozesz mi powiedziec jak taki projekt powinien wygladac ? czy oni maja obowiazek posiadania czegos bardziej szczegolowego ? powinenem dopytac o jakis dokument ?

[maaszak]

@pablo_11 a mozesz mi powiedziec jak taki projekt powinien wygladac ? czy oni maja obowiazek posiadania czegos bardziej szczegolowego ? powinenem dopytac o jakis dokument ?

 

O kompletny projekt.

Na moim przykładzie, parterówka 120m2: dostałem od architekta wszystkie rysunki projektu (konstrukcja, przekroje, elewacja, PZT) - łącznie 17 plików PDF + część opisowa w pliku Word (30 stron). Później dochodziły do tego rysunki instalacji.

Deweloper też ma taki projekt, bo na podstawie czegoś musi przecież budować.

 

Tak jak pisałem, do tego rysunku co przesłałeś dopytałbym:

- jaki piasek będą ubijać jako zasyp fundemantów? Piasek to szerokie pojęcie, bez podania parametru trudno ocenić.

- co to za styropian na podłogę: EPS80, EPS100, EPS200, XPS?

- co to za hydroizolacja między wylewką a styropianem? Poziomą hydroizolację robi się na betonie podkładowym pod podłogę na gruncie (czyli jeszcze niżej, pod styropian a nie nad).

[Pablo_11]

@pablo_11 a mozesz mi powiedziec jak taki projekt powinien wygladac ? czy oni maja obowiazek posiadania czegos bardziej szczegolowego ? powinenem dopytac o jakis dokument ?

Tak, projekt jest dokumentem. Zacznijmy od tego, że powinien zawierać tabliczkę rysunkową z nazwą inwestycji, adresami i nazwiskami projektantów i sprawdzających oraz numerami ich uprawnień.

To co zamieściłeś to jakiś bazgroł początkującego użytkownika CAD. I naprawdę przestańmy udawać, że to "projekt".

A jako lekturę na świąteczne wieczory proponuję: Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Dz.U. 2020 poz. 1609

[rafalbballer]

Dostalem odpowiedzi na pytania :

 

Kilka pytan dot projektu:

- jaki piasek będą ubijać jako zasyp fundemantów? Piasek to szerokie pojęcie, bez podania parametru trudno ocenić.

Zastosowano płytę fundamentową z formowaną podbudową o średnim stopniu zagęszczenia ld=0,66

- co to za styropian na podłogę: EPS80, EPS100, EPS200, XPS?

EPS 100

- co to za hydroizolacja między wylewką a styropianem? Poziomą hydroizolację robi się na betonie podkładowym pod podłogę na gruncie (czyli jeszcze niżej, pod styropian a nie nad).

Zastosowano lepszy beton wodoszczelny (W10), także nie wykonuje się hydroizolacji (rys. A10 na projekcie)

Edytowane 4 Stycznia 2021 przez rafalbballer

[rafalbballer]

czesc projektu mozna zobaczyc na :

 

https://drive.google.com/file/d/1o3jk80auVK2WnyophWQ7EiHOIdaLDeIz/view

lub

https://megawrzuta.pl/download/1a7e48fb570d33ffcc58a0fa11a232b5.html

[maaszak]

Dostalem odpowiedzi na pytania :

 

Kilka pytan dot projektu:

- jaki piasek będą ubijać jako zasyp fundemantów? Piasek to szerokie pojęcie, bez podania parametru trudno ocenić.

Zastosowano płytę fundamentową z formowaną podbudową o średnim stopniu zagęszczenia ld=0,66

- co to za styropian na podłogę: EPS80, EPS100, EPS200, XPS?

EPS 100

- co to za hydroizolacja między wylewką a styropianem? Poziomą hydroizolację robi się na betonie podkładowym pod podłogę na gruncie (czyli jeszcze niżej, pod styropian a nie nad).

Zastosowano lepszy beton wodoszczelny (W10), także nie wykonuje się hydroizolacji (rys. A10 na projekcie)

 

A więc jednak płyta fundamentowa. Rysunek przekroju budynku z pierwszego postu wyraźnie wskazywał na tradycyjne ławy fund.

 

Nieścisłość: jeśli podbudowa formowana to określa się parametr Is a nie Id. Id dotyczy wyłącznie naturalnie ukształtowanych gruntów i nie wyznacza się go dla podłoży zagęszczanych mechanicznie. Id i Is opisują zagęszczenie, ale mówią trochę o czymś innym, więc nie są one zamienne.

W przesłanym projekcie zresztą jest wyraźnie określony Is=0,98 dla podbudowy z "piasku średniego". Nie do końca wiadomo, co autor miał na myśli pod pojęciem "piasku średniego". Byle ten piach nie był zanieczyszczony jakimiś korzeniami, torfem, itp. i jeśli faktycznie zagęszczą go do tego wskaźnika to będzie bardzo dobrze . Na mojej budowie był człowiek co mierzył zagęszczanie zasypu z pospółki frakcji 0-6 i wychodziło od 0,97 do 0,99.

 

EPS100 to takie absolutne minimum na podłogę. Chociaż niektórzy nawet dają elewacyjny miękki EPS80 i niby nie narzekają...

 

Betony klasyfikowane jako "W" wbrew nazwie nie są wodoszczelne a jedynie mają ograniczone podciąganie kapilarne wilgoci.

Jeśli zagwarantują, że płyta fundamentowa będzie poprawnie zalana i pielęgnowana (beton odpowiednio zawibrowany, bez spękań) to taka płyta 35cm powinna stanowić ochronę przed wilgocią gruntową. Jedyne betony będące barierą dla podciągania kapilarnego to betony napowietrzone tzw. mrozoodporne, ale je też należy odpowiednio umiejętnie stosować.

Jaki by beton nie był, błędy wykonawcze (np. spękania) zniweczą te wilgociochronne właściwości, dlatego ja bym właśnie na wypadek takich nieprzewidzianych sytuacji jednak nie rezygnował z jakiejś warstwy hydroizolacyjnej na płycie fund. Najlepiej masą typu KMB, ale wątpię, żeby deweloper chciał się w to bawić, ewentualnie da cenę zaporową. Niech już będzie jakaś folia hydroizolacyjna z HDPE czy HDPCV.