Nowa droga - Nieprzekraczalna linia zabudowy a istniejący budynek gospodarczy ?

[Kamil-1987]

Witam,

 

W ostatnim czasie przedłożono do wglądu plan zagospodarowania przestrzennego w moim obrębie. Planowana jest nowa ulica przechodząca przez działki sąsiadów a moją działkę omija "przy granicy". W granicy jest budynek typu "inne" (dawniej stajnia, teraz budynek gospodarczy ok 180m2). Według nieprzekraczalnej linii zabudowy w ok 65% jest na terenie który nie powinien być zabudowany. Czy w związku z "nieprzekraczalną linią zabudowy" może to oznaczać konieczność rozbiórki ? Projektowana droga ma mieć szerokość 12m, zapewne 6m asfalt, po 2m chodnik z i po metrze zieleni, czyli narożnik budynku nie będzie graniczył ani z asfaltem ani z chodnikiem.

 

Dodam, że na wyłożonym planie jest informacja "proj.os ul. BPRW z dn.2.11.95r." co by oznaczało że droga była projektowana w 1995r. budynek zaś powstał ok 1985-1989r.

 

Załączam fragment rysunku, kolorem żółtym zaznaczona działka, kolorem niebieskim budynek istniejący. Co o tym sądzicie ?

 

http://fotoo.pl//out.php?i=1238996_plan.png

Link do grafiki: http://fotoo.pl//out.php?i=1238996_plan.png

Edytowane 17 Stycznia 2021 przez Kamil-1987

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy w związku z "nieprzekraczalną linią zabudowy" może to oznaczać konieczność rozbiórki ?

- nie, budynek powstał zanim został uchwalony Plan Miejscowy. Ten powinien odnosić się zarówno do nowej zabudowy, jak i respektować istniejące zagospodarowanie terenu

[KDWJ]

Czy w związku z "nieprzekraczalną linią zabudowy" może to oznaczać konieczność rozbiórki ?

- nie, budynek powstał zanim został uchwalony Plan Miejscowy. Ten powinien odnosić się zarówno do nowej zabudowy, jak i respektować istniejące zagospodarowanie terenu

 

Plan miejscowy jak sama nazwa wskazuje jest planem. Nie musi zachowywać wszystkiego co istnieje, może ulicę równie dobrze poprowadzić przez środek domu.

 

Wracając do meritum sprawy. Jest kilka wątków.

- nawet jeśli plan tak wejdzie w życie to nikt nie będzie kazał nic burzyć z automatu

- ewentualnie pytanie o burzenie jest w trakcie realizacji drogi, co może stać się nawet za 100 lat a może i miesiąc po uchwaleniu planu

- w teorii w przypadku budowy drogi jest minimalna odległość obiektu od krawędzi jezdni ale obowiązuje ona dla obiektów projektowanych

- skoro budynek jest poza liniami rozgraniczającymi to powinno dać się go zostawić jeśli nie będzie stwarzał zagrożenia

 

Na koniec największa uwaga. Projekt planu może zakładać zakaz rozbudowy/przebudowy/nadbudowy obiektów znajdujących się w liniach rozgraniczających. Sprawdź jakie działania są dopuszczalne z takimi obiektami w projekcie planu i jakie masz ewentualne zamierzenia. Złóż uwagę adekwatną do swoich oczekiwań jeśli nie znajdziesz odpowiedniego zapisu w planie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- to właśnie napisałem ( mniej więcej )

- w większości Planów są niekiedy zapisy mówiące wprost, że ... nie dot. istniejącej zabudowy, a przytoczonych przez Kamil-1987 zapisów cytowanego Planu nie analizowałem. Może i tam są takie zapisy ( ? ), należy się " wczytać ".