Ustanowienie służebności przesyłu

[Klaudia01]

Witam,

razem z mężem jesteśmy przed zakupem działki budowlanej sprawa jest juz praktycznie na finiszu, niestety martwi nas kwestia współwłasności drogi sprawa wygląda tak po zakupie działki nabywamy 1/10 udziałów w drodze prywatnej w której nie ma mediów, przyłącza będa podciagne z drogi głównej. Czy jest jakis sposób aby sie zabezpieczyć przed ewentualną odmową współwłaścicieli drogi na podłączenie mediów? Chodzi nam o to czy podczas podpisywania umowy kupna sprzedaży notariusz może nam wpisać jakiś zapis o tym , że nie potrzebujemy zgody współwłaścicieli na doprowadzenie mediów.? Bardzo prosze o pomoc

[kemot_p]

Miałem identyczną sytuację nabywając działkę wraz z 1/10 udziałów w drodze prywatnej.

Od razu notariusz ustanowił służebność przesyłu dla spółki wodociągowej, pge i psg. Dzięki temu występując o warunki przyłącza nie musiałem jeździć i szukać pozostałych właścicieli, żeby wyrazili zgodę.

[giman]

Zweryfikuj tą kwestię w kwestii odległość od drogi głównej/publicznej.

Może się okazać, ze zakład wodociągowy na zapytanie o warunki przyłączenia odpowie, że warunków nie ma, ale możesz sobie wybudować kawałek sieci i do tej sieci przyłącze. Pewnie dużo zależy od danego zakładu usług komunalnych/wodociągów, itd. Ja miałem z tym problem, warto zweryfikować.

 

I o ile z instalacją ciśnieniową (woda) może nie być dużych problemów to już z grawitacyjną (ścieki) może być problem.

[kemot_p]

A co techniczne uwarunkowania mają do służebności przesyłu?

[giman]

Do służebności - Nic.

Pomagam użytkowniczce pokazując kolejne tematy do sprawdzenia dot. przyłączy, żeby za chwile czegoś nie żałować. Warto być przygotowanym.

[Klaudia01]

@kemont_p Czy przy notariuszu musieli być pozostali współwłaściciele drogi czy tylko osoba od której kupowałeś działke?

[kemot_p]

Byliśmy tylko ja z żoną i osoba sprzedająca.

[posky]

tak czy siak - porozmawiałbym na ten temat z pozostałymi właścicielami drogi. będziesz wiedzieć czy stawią się u notariusza i jak podejdą do tematu służebności. może się okazać, że u notariusza wszyscy się nie stawią, ale dadzą Ci zgody na piśmie. jeśli nie wszyscy - przynajmniej Ci, którzy mają połowę udziałów w drodze. To daje punkt wyjścia do dalszych działań. jest jeszcze droga 3 czyli postępowanie administracyjne via Starostwo o ustalenie takiej służebności. to jednak potrwa.

rozmowa z pozostałymi właścicielami jest też istotna dlatego, że np. wiele spółek wodociągowych nie buduje sieci wod-kan na prywatnym gruncie, a takim tu jest droga To oznacza, że wybudowanie przyłącza do Twojej działki (a we wspólnej drodze będzie to sieć) będzie za Twoją kasę. I albo pozostali właściciele będą chcieli w tym partycypować, albo nie, co rodzi dodatkowe kwestie w przyszłości.

posky