Zmiana MPZP, składanie wniosków

[irets]

Witam,

 

Jestem właścicielem działki położonej w atrakcyjnym miejscu nad jeziorem. Gmina jest na etapie zmiany MPZP i przyjmowania wniosków. Według aktualnego MPZP dopuszcza się budowę małych domków wypoczynkowych. Wraz z innymi właścicielami wnioskujemy o możliwość zabudowy jednorodzinnej. Słabo znam się na temacie, stąd mój post. Chodzi mi o Wasze porady, co uwzględnić i jak argumentować wnioski, aby pozwolić sobie na większą dowolność niż narzucona dotychczas i nie borykać się różnymi przeszkodami przy budowie. O co warto zadbać na tym etapie? Proszę o wasze sugestie, uwagi. Dodatkowo nieprzekraczalna linia zabudowy (100 m od jeziora) przecina działkę w połowie. Da się jakoś temat ugryźć, aby zyskać trochę "pola"?

 

W załącznikach część aktualnego planu i odrzucone wnioski poprzednich właścicieli do aktualnego planu.

[karloss]

Wnioskować zawsze możecie, ale nie zawsze to co wydaje się oczywiste i z własnego punktu widzenia słuszne zostanie uwzględnione. Odleglosc od zabudowy od linii brzegowej może wynikać z odrębnych przepisów, tutaj można ew. dopytać w Wodach Polskich (przynajmniej ja tak mam bo mam dwie działki przy małej rzece). Jeżeli będziecie pisać wniosek to musicie wskazać jak zabudowa stała (nie tymczasowa i wypoczynkowa) będzie zaopatrywana w media, jak będą odprowadzane ścieki itp. Samo wskazanie, że ma być zabudowa mieszkalna to za mało. Ponadto w takim przypadku warto poszukać innych gmin, które również mają MPZPy dla obszarow przy rzekach i jeziorach i na nich się wzorować jakie tam są wskazane ograniczenia. Należy jednak pamiętać, że nie można brać 1:1 każdego MPZP, gdyż tworzony jest on dla innego otoczenia i ogólnych uwarunkowań przyrodniczo urbanistycznych.

[irets]

Właśnie ku końcowi zbliża się budowa sieci wod-kan z przyłączami do każdej działki. Biorąc pod uwagę warunki techniczne i prawne 4 m odległości budynku od działki - robi się trochę ciasno przez wspomnianą w poprzednim poście nieprzekraczalną linię zabudowy. Ma ktoś jakiś pomysł jak to ugryźć we wniosku by trochę powierzchni zyskać? Ściana bez okien w obu kierunkach raczej odpada ..

[Arturo1972]

Ma ktoś jakiś pomysł jak to ugryźć we wniosku by trochę powierzchni zyskać? Ściana bez okien w obu kierunkach raczej odpada ..

Zapisać się do partii jedynie słusznej i powołać się na znajomość z Wielkim Jaro.

Sukces gwarantowany

[karloss]

Właśnie ku końcowi zbliża się budowa sieci wod-kan z przyłączami do każdej działki. Biorąc pod uwagę warunki techniczne i prawne 4 m odległości budynku od działki - robi się trochę ciasno przez wspomnianą w poprzednim poście nieprzekraczalną linię zabudowy. Ma ktoś jakiś pomysł jak to ugryźć we wniosku by trochę powierzchni zyskać? Ściana bez okien w obu kierunkach raczej odpada ..

 

Dlatego musicie się dowiedzieć dlaczego została ustalona taka a nie inna nieprzekraczalna linia zabudowy. Jeżeli to wynika np. z ochrony linii brzegowej i uwarunkowań środowiskowych to raczej tego nie przeskoczycie, ale jeżeli gmina ustaliła ja sobie "bo tak jest ok" to można powalczyć. Na forum nikt nie da 100 proc przepisu jak to załatwić.