Budowa domu na działce rolnej

[dagixfire]

Dzień dobry.

Ojciec narzeczonej jest właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek rolnych o klasie V o łącznej powierzchni niecałego 1ha.

Część obydwóch działek jest objęta MPZP z przeznaczeniem na użytki rolne. Pozostała część ziemi nie jest objęta Planem.

Działki chce przepisać na swoją córkę, czyli moją narzeczoną i chcemy postawić na niej dom jednorodzinny.

Jakie kroki należy podjąć i od czego zacząć aby było to możliwe?

W Urzędzie Miasta uzyskaliśmy informację, że na terenie objętym MPZP nie ma możliwości budowy domu. Możemy jedynie wnioskować o warunki zabudowy dla dalszej części działki.

Dodatkowo, według mapek, przez działkę przebiega jakiś rów, którego fizycznie na działce nie ma.

Czy w związku z niską klasą gruntu musimy starać się o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej czy możemy od razu wnioskować o wydanie warunków zabudowy?

Jeżeli nie, to rozumiem, że wydanie warunków zabudowy będzie skutkowało z automatu przeznaczeniem pozostałej części działki pod zabudowę?

A jeżeli tak, to jaką powierzchnię można odrolnić bez ponoszenia dodatkowych, dużych kosztów?

Dodatkowo, aby był dojazd do części działki nieobjętej MPZP droga dojazdowa musi przebiegać przez część, która jest w Planie jako użytki rolne. Jak wyglądałaby kwestia poprowadzenia tam dojazdu?

Dla ułatwienia podam numery działek: 374/4 oraz 375/2 leżące we wsi Zakęcie w gminie Otyń.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź,

pozdrawiam