Żółtodziób buduje dom, jak mu pomóc?

[kyob]

Jestem w trakcie budowy 112m2 pow. użytkowej. Prostokąt bez udziwnien tak jak napisałeś. Parterówka i dach skośny.

 

Na dzień dzisiejszy mam zrobioną płytę porządnie zbrojona na śląskie szkody górnicze i XPS 15cm. Mocno zmodyfikowany projekt: https://www.extradom.pl/projekt-domu-kp-121-LUB1003

 

Do tego etapu wydaliśmy 120 tyś zł, gdzie połowa poszła dla wykonawcy. Budowa SSO ma nas kosztować 220-250 tyś zł, a gdzie reszta

 

Reszta to dodatkowe koszty, które pojawiają się jak grzyby po deszczu.

 

Gdybym budował drugi raz to przed budową zrobił bym:

- ogrodzenie

- uzbroił działkę w wymagane media

- postawił blaszaka

- przygotował porządny i utwardzony wjazd na działkę

- kupowałbym niezbędne narzędzia, jeżeli zamierzasz coś sam zrobić

- zabezpieczyć się finansowo na nieprzewidzane i nieplanowane wydatki budowa zaskakuje na każdym kroku

- dobrze jest orientować się w technologiach budowalnych, które zamierzasz wykorzystać (warto już teraz czytać, ogladać i pytać)

 

Generalnie przygotowanie tego co się na i na ile się da, bo jak budowa ruszy stres murowany, a wydatki będą tylko rosły.

 

PS: Mimo wszystko nie żałuję decyzji

Edytowane 8 Kwietnia 2021 przez kyob

[Nurek_]

Parterówka dwuspadowa 117m2 na wiązarach z drewnianym stropem w stanie deweloperskim, ze wszystkimi instalacjami, pompą ciepła, rekuperacją, ociepleniem WT2021 wyszła mnie 300 tyś - budowa 2018-2020r. Było tez trochę pracy własnej (elektryka, odkurzacz centralny, rekuperacja, ocieplenie ścian+siatka klej, wełna na stropie, sufity powieszane, gładzie). Przy dzisiejszych cenach liczyłbym już przynajmniej z 400 tyś. Do tego oczywiście wykończenie, ze 100 tyś musisz liczyć lekko.

Jakbym jeszcze raz budował, robiłbym lany strop albo terivę. Wiązary nie są specjalnie tańsze.

[Arturo1972]

Jakbym jeszcze raz budował, robiłbym lany strop albo terivę. Wiązary nie są specjalnie tańsze.

Wiązary to drogie rozwiązanie za to tradycyjna więźba i belki stropowe są znacznie tańsze.

Ja miałem wycenę na wiązary chyba na 28 lub 32tys.zl a więźbę wraz z belkami stropowymi kupiłem za 8tys.zl.

Robociznę dachu,wraz z dachówka i rynnami miałem uzgodnioną z firmą na 14tys.zl(za ten etap).

Edytowane 8 Kwietnia 2021 przez Arturo1972

[maaszak]

A u mnie koszt SSO 160tys. (bez konstrukcji dachu). Wszystko jedną ekipą z materiałem. Od porządkowania działki (trochę krzewów było), wykopu, szalunki (wszystko w szalunkach, ława, wieniec fundamentowy, trzpienie żelbetowe) itd.

Koszt końcowy zgodny z wyceną firmy (jesień 2020), mimo że w trakcie wyszło parę drobnych zmian, które nieco zwiększyły zużycie materiałów.

Parterówka z dachem skośnym, 120m2 zabudowy, strop gęstożeborwy.

[Nurek_]

Wiązary to drogie rozwiązanie za to tradycyjna więźba i belki stropowe są znacznie tańsze.

Jak robisz z drewna co jeszcze trzy miesiące temu było sobie drzewem, to owszem jest taniej. Jak chcesz drewno konstrukcyjne, suszone komorowo, z certyfikatem to specjalnie nie zaoszczędzisz.

[Arturo1972]

Jak robisz z drewna co jeszcze trzy miesiące temu było sobie drzewem, to owszem jest taniej. Jak chcesz drewno konstrukcyjne, suszone komorowo, z certyfikatem to specjalnie nie zaoszczędzisz.

Trzeba wiedzieć gdzie uderzyć

Co prawda nie miałem certyfikatu ale drewienko brałem z renomowanego tartaku na Podhalu, dodatkowo kilka miechów sezonowalo u mnie na budowie.

Przez 9 lat nie zauważyłem w nim nic dziwnego

 

Z kolegą,z forum zresztą, braliśmy od razu na 2 domy,podobnie było z dachówką,mamy identyczne a sporo taniej

Edytowane 8 Kwietnia 2021 przez Arturo1972

[MiroMirek]

Witam

Zacznę od tego, że jestem żółtodziobem w tym temacie

Planuję wybudować dom jednorodzinny, szukam porady na jakie

Mniej więcej koszta musze się szykować

Wiec tak:

Dom do 120m2 z kotłownia (z poddaszem)

Dach dwuspadowy

Brak balkonów i żadnych udziwnień prosta bryła

3pokoje +1(salon)

2 łazienki

Kotłownia

Szerokość działki 20m (możliwość budowy 3m od płotu)

Planuje ogrzewanie pompą ciepła oraz założyć rekuperację

Na jakie mniej więcej koszty musze się szykować orientacyjnie

Na co powinienem zwrócić uwagę?

Dodam, że nie mam zamiaru budować z najtańszych materiałów.

Chciałbym aby było to zrobione porządnie

Wszystkie prace będą wykonywane systemem zleconym

Niewielkie prace wykończeniowe będą w systemie gospodarczym.

Liczę na Wasza pomoc, dzięki

 

dom budowany przez porządne ekipy, materiały co najmniej klasy średniej/premium, AGD/Ceramika porządnych firm, wyposażenie kuchni, łazienki, WC, dobrej klasy pompa ciepła, dobry rekuperator, porządna i z dobrych materiałów instalacja wod/kan , porządne okładziny ceramiczne, podjazd i otoczenie w kostce granitowej , dobre okna i porządny kominek... etc - z działką licz około 1mln

[obrzydliwy]

dom budowany przez porządne ekipy, materiały co najmniej klasy średniej/premium, AGD/Ceramika porządnych firm, wyposażenie kuchni, łazienki, WC, dobrej klasy pompa ciepła, dobry rekuperator, porządna i z dobrych materiałów instalacja wod/kan , porządne okładziny ceramiczne, podjazd i otoczenie w kostce granitowej , dobre okna i porządny kominek... etc - z działką licz około 1mln

 

Dobrze że ja nie miałem takich doradców, bo mógłbym się przestraszyć takich kwot i zrezygnować z budowy.

 

Parę słów do autora:

- nie możesz być żółtodziobem (jak w tytule) jeśli chcesz stawiać dom. Dasz to po sobie poznać to wydoją cię strasznie,

- musisz znać każdy etap budowy i patrzyć wszystkim na ręce,

- targuj się,

- materiały ze średniej półki,

- podpisuj umowy,

 

Jak przemyślisz wszystko na etapie projektu to do zamieszkania 400 tys powinno wystarczyć. Projekt jest najważniejszy.

[MiroMirek]

Dobrze że ja nie miałem takich doradców, bo mógłbym się przestraszyć takich kwot i zrezygnować z budowy.

 

Parę słów do autora:

- nie możesz być żółtodziobem (jak w tytule) jeśli chcesz stawiać dom. Dasz to po sobie poznać to wydoją cię strasznie,

- musisz znać każdy etap budowy i patrzyć wszystkim na ręce,

- targuj się,

- materiały ze średniej półki,

- podpisuj umowy,

 

Jak przemyślisz wszystko na etapie projektu to do zamieszkania 400 tys powinno wystarczyć. Projekt jest najważniejszy.

 

nie wiem co rozumiesz pod pojęciem "do zamieszkania" - czasami widzę wejścia do domu po paletach euro, domy bez elewacji a podjazd do garażu to bajoro - można mieszkać ale chyba nie o to autorowi wątku chodziło . Nie wiem z czego i kto (autor chce zlecać prace) Ci Twój dom zbudował natomiast autor wątku wyraźnie zaznaczył , że ma być porządnie... dla mnie porządnie to np. dachówka Turmalin na pełnym deskowaniu z papą, elewacja to tynk nanosilikonowy co najmniej Greinplast, fugi epoksydowe w całym domu, farba ceramiczna dobrej firmy na ścianach, tynki twarde, okna markowej firmy, markowe AGD, pompa Mitsu ... etc, etc. Uwierz mi 1mln to mało... a nie piszę tu o super/hiper porządności bo i można 2 mln wyłożyć ))

[tentypmich]

My w tym roku jak wszystko dobrze pójdzie (czekamy już ponad miesiąc na pozwolenie na budowę) będziemy ruszać z tym oto projektem w małopolsce.

 

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-11-maee2419ac8b9a

 

kilka osób w okolicy buduje również z tego projektu koszt ssz 130-155 tyś zł, sami nie zrobili nic. Rozbieżność jest duża tak jak piszą wyżej.

 

Aktualnie dostałem wycenę materiału na ten dom, materiał bez betonu 55-62 tyś zł, dachówka brass rubin 9v.

 

Mam dylemat budować z betonu komórkowego czy z ceramiki ? Cenowo wychodzi podobnie.

[obrzydliwy]

nie wiem co rozumiesz pod pojęciem "do zamieszkania" - czasami widzę wejścia do domu po paletach euro, domy bez elewacji a podjazd do garażu to bajoro - można mieszkać ale chyba nie o to autorowi wątku chodziło . Nie wiem z czego i kto (autor chce zlecać prace) Ci Twój dom zbudował natomiast autor wątku wyraźnie zaznaczył , że ma być porządnie... dla mnie porządnie to np. dachówka Turmalin na pełnym deskowaniu z papą, elewacja to tynk nanosilikonowy co najmniej Greinplast, fugi epoksydowe w całym domu, farba ceramiczna dobrej firmy na ścianach, tynki twarde, okna markowej firmy, markowe AGD, pompa Mitsu ... etc, etc. Uwierz mi 1mln to mało... a nie piszę tu o super/hiper porządności bo i można 2 mln wyłożyć ))

 

To widocznie jestem dziod, a mury mam z patyków i krowich placków.

[giman]

5. W przypadku parterowki lub domu z pełnym pietrem sporym kosztem bedzie dach. Bo czesto nie jest dwuspadowy, tylko czterospadowy. A taki dach jest znacznie drozszy ni z prosty dwuspadowy na domu z poddaszem.

Trzeba porównywać porównywalne.

Czterospadowy (parterówka) z dwuspadowym + kolankowe + szczytowe (z poddaszem)

 

 

Mam dylemat budować z betonu komórkowego czy z ceramiki ? Cenowo wychodzi podobnie.

https://www.mgprojekt.com.pl/blog/porownanie-materialow-budowlanych/

[swierol]

My w tym roku jak wszystko dobrze pójdzie (czekamy już ponad miesiąc na pozwolenie na budowę) będziemy ruszać z tym oto projektem w małopolsce.

 

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-11-maee2419ac8b9a

 

kilka osób w okolicy buduje również z tego projektu koszt ssz 130-155 tyś zł, sami nie zrobili nic. Rozbieżność jest duża tak jak piszą wyżej.

 

Aktualnie dostałem wycenę materiału na ten dom, materiał bez betonu 55-62 tyś zł, dachówka brass rubin 9v.

 

Mam dylemat budować z betonu komórkowego czy z ceramiki ? Cenowo wychodzi podobnie.

 

Jeśli planujesz od razu docieplić dom to ja bym jednak poszedł w stronę betonu komórkowego. Materiał lichy w dotyku ale za to bruzdy na kable możesz gwoździem dłubać. Przy parterowce możesz kupić klasę 300/350 która ma bardzo dobre parametry izolacyjne.

[MiroMirek]

markowe czyli obarczone kosztami reklam i promocji innymi słowy dla Kena i Barbie , można i tak

 

nie masz pojęcia o czym piszesz.... dobre produkty/materiały nie muszą się reklamować, każda porządna firma woli pracować z dobrym materiałem i taki będzie rekomendować z bardzo prostego powodu - brak reklamacji a badziew jak najbardziej wymaga reklamy ...

[MiroMirek]

To widocznie jestem dziod, a mury mam z patyków i krowich placków.

 

nie ma co się licytować,,, ja budując dom uznałem, że warto zrobić "porządnie" bo jak pójdę na emeryturę to wówczas nie będzie mnie stać na remont domu i dlatego np. mój dach ( 300m2) jest na wiązarach z dobrego tartaku, drewno z certyfikatem, dobre okucia strong tie,pełne deskowanie z dobrą papą, dachówka ceramiczna Turmalin, rynny i obróbki z blachy tytan-cynk - i sam dach kosztował mnie prawie 150 tys. ale zakładam kilkadziesiąt lat spokoju ).

[MiroMirek]

Jestem na emeryturze od roku przechodziłem przed 50 i stać mnie remont a nawet zastanawiam się nad 3 domem dlaczego zakładasz ze na emeryturze jest biednie?

 

bo dostaję co roku prognozę ZUS co do mojej emerytury...

[swierol]

nie ma co się licytować,,, ja budując dom uznałem, że warto zrobić "porządnie" bo jak pójdę na emeryturę to wówczas nie będzie mnie stać na remont domu i dlatego np. mój dach ( 300m2) jest na wiązarach z dobrego tartaku, drewno z certyfikatem, dobre okucia strong tie,pełne deskowanie z dobrą papą, dachówka ceramiczna Turmalin, rynny i obróbki z blachy tytan-cynk - i sam dach kosztował mnie prawie 150 tys. ale zakładam kilkadziesiąt lat spokoju ).

 

Ale nie rozumiem. Chwalisz się czy żalisz?

[MiroMirek]

dokładnie

 

a czego Panowie nie rozumiecie ?...opisałem na przykładzie dachu co w/g mnie znaczy "porządnie" zbudowany dom i dlaczego tak zrobiłem, a jaka jest jest Wasza definicja ? bo chyba od tego należało by zacząć tą pasjonującą wymianę zdań

[swierol]

a czego Panowie nie rozumiecie ?...opisałem na przykładzie dachu co w/g mnie znaczy "porządnie" zbudowany dom i dlaczego tak zrobiłem, a jaka jest jest Wasza definicja ? bo chyba od tego należało by zacząć tą pasjonującą wymianę zdań

 

Ok, dla każdego „porządnie” może oznaczać co innego. Mi za m2 wyszło 240 i tez uważam ze jest porządnie. Gdybym wydał 300/m2 to by było bosko. Ale 500...?

[MiroMirek]

Jest to bardzo niespójne i nielogiczne z jednej strony chwalisz się że wydałeś na dach 150 tys z drugiej strony przewidujesz że będziesz biedny na emeryturze. Moim zdaniem jesteś biedny już teraz bo nie myślisz tylko wyrzucasz pieniądze na lewo i prawo na pierdoły. Ale jeżeli jesteś dzięki temu szczęśliwy to good for you.

 

niczym się nie chwalę, nie wiem skąd taki pomysł... widzę, że jesteś szybki w ocenach innych ludzi kompletnie ich nie znając , to dość niesympatyczna cecha charakteru