Warunki zabudowy, jak nie ma zabudowań o sąsiadów

[miki_muss]

Sprawa nie dotyczy bezpośrednio mnie, ale dalszych sąsiadów w szeregu. Wedle przepisów nie można wydać WZ jeśli na sąsiedniej działce nie ma zabudowań. Sąsiednia znaczy taka która się styka granicą, nie wystarczy stykać się z drogą po której drugiej stronie są działki zabudowane.

Jeśli nie ma planu zagospodarowania, to jak można cokolwiek wybudować na takiej działce?

Czy może ktoś opowiedzieć jaka była motywacja dla ustawodawcy żeby wprowadzić taki przepis? Rozumiem działka w środku pola czy lasu, ale działka otoczona zewsząd innymi działkami budowlanymi?

[barto125]

Piszesz normalnie o wydanie WZ i tyle, powinieneś dostać. bubel prawny.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

miki_muss

 

to jest tak, że w przypadku braku Planu Miejscowego dla danej działki, można realizować np. budynek na podstawie tylko i wyłącznie Decyzji o Warunkach Zabudowy. Ta zostanie wydana zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku, gdy działka będzie spełniała szereg warunków. Jednym z nich jest istniejąca zabudowa na działkach sąsiednich w tzw. obszarze analizowanym, która określa parametry zabudowy dla działki niezabudowanej. Granice obszaru analizowanego określa Urząd i odnoszą się do odległości stanowiącej 3 krotność szerokości granicy frontowej działki nie zabudowanej. Np. jeśli szerokość granicy frontowej działki ( od strony drogi dojazdowej ) wynosi np. 20m, będzie analizowany obszar o zasięgu 60m od granicy działki niezabudowanej.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

więcej o WZ można przeczytać tutaj :

https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/proc_430-ustalenie-warunkow-zabudowy

[miki_muss]

Dzięki za wiadomość, na szczęście problem mnie nie dotyczy, pytałem tylko o motywację do takiego przepisu, bo konkluzja jest taka że nie można zbudować nic pośrodku terenu gdzie nie ma zabudowań sąsiadów. Jako właściciel działki niewiele można zdziałać, wymagana inicjatywa gminy i ustalenie MPZP.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" motywacją " Ustawodawcy pewnie jest " ład przestrzenny " ( co by to nie znaczyło ) poprzez określenie parametrów przyszłej zabudowy w oparciu o istniejącą w otoczeniu / sąsiedztwie działki.