Wybór projektu - mała działka

[gt12345]

Witam,

 

Mam do zagospodarowania bardzo nietypową działkę o dużym spadku ze zniwelowanym terenem. Przesyłam mapkę.

 

Działka została zniwelowana na potrzeby budynku gospodarczego ale nie został o wybudowany.

 

Dom byłby pod poziomem drogi(droga dojazdowa do jednego budynku). Jak dobrać budynek aby:

 

- fundamenty nie były zlokalizowane w gruncie nasypowym(ewentualnie zachodnia ściana mogłaby kilka metrów wejść w nasyp z uwzględnieniem tego aby ława była bez potrzeby dodatkowego pogłębiania zlokalizowana w gruncie rodzimym) tylko pytanie czy wówczas trzeba by wybrać całość ziemi nasypowej?

- wynika z tego że budynek musiałby być zaraz pod skarpą, zwrócony w stronę skarpy ścianą bez okien, kalenica pn - pd

- wjazd na działkę pod kątem od północy po zciągnięciu tego nasypu więc wejście do budynku od północy albo zachodu po oddaleniu budynku od skarpy ewentualnie od wschodu po oddaleniu budynku od skarpy. Tylko pytanie czy w tym przypadku jest sens oddalać budynek w stronę nasypu aby robić tam wejście

 

Wymagania co do budynku:

- jak najtańszy w budowie

- bez balkonów

- bez garażu

- bez podpiwniczenia

- samodzielne ocieplenie wełną poddasza, elektryka, hydraulika, panele, glazura więc w tym zakresie nie powinno być udziwnień

- Pytanie, bo w tych rejonach(małopolska) często skosy są zalewane betonem. Czy to pociąga za sobą zaprojektowanie dodatkowych fundamentów? Co się obecnie bardziej opłaca uwzględniając koszty robocizny, stali, płyt osb, wełny?

- salon z kuchnią, bez drugiego pokoju na dole

- kuchnia we wnęce

- chyba nie ma domyślnie takich projektów ale wolałbym mieć łazienkę z wanną ze szkłem jako prysznic ewentualnie z wanną i prysznicem na parterze natomiast na poddaszu jedynie 3 sypialnie. Czy projekty można zaadaptować dla takiego rozwiązania

- prosta bryła, brak elementów podrażających budowę jak wykusze lukarny, podciągi, okna dachowe

- możliwie proste fundamenty, czy każda ściana działowa na parterze musi być ścianą nośną pod którą trzeba robić fundament? Od czego to zależy? Najlepiej aby fundament stanowił obrys budynku i najwyżej jedna ściana w środku. Teren gliniasty i z tego co się orientuję większość ekip robi fundament w ten sposób, że kopie łyżką 40cm, podcina wykop na dole, zbroi i leje beton.

- Schody nie zabierające wiele miejsca, najlepiej wykonane jako drewniane w salonie lub korytarzu bez osobnej klatki schodowej

 

 

Przeglądam projekty w internecie ale bez skutku jak narazie

 

 

https://we.tl/t-k3Bim1TRe3

Edytowane 15 Maja 2021 przez gt12345

[pandzik]

Bez urazy, ale z taką ilością pytań i wymagań powinieneś iść do dobrego architekta. Tylko to kosztuje. Szukanie gotowca dla takiej działki? Nie tędy droga.